På papiret burde 2023 være et gunstigt år for boligsalg med et historisk lavt boligudbud, høj beskæftigelse og solide opsparinger. Når salget alligevel ikke er helt oppe i øverste gear, skyldes det de høje renter og generelt usikkerhed om krig og inflation, lyder vurderingen.

Skal du på boligjagt nu, skal du berede dig på, at der faktisk ikke er så mange boliger at vælge imellem, som der var for kun få år tilbage i tiden. Ifølge tal fra Finans Danmark er det aktuelle boligudbud lige nu på 38.214 boliger, fordelt mellem 27.709 parcelhuse, 6.467 ejerlejligheder og 4.038 sommerhuse. Havde du derimod været på boligjagt for præcis 10 år siden i foråret 2014, var der hele 60.372 boliger udbudt til salg, fordelt mellem 40.683 parcelhuse, 7.476 ejerlejligheder og 12.213 sommerhuse.

Boligudbuddet er dermed over de sidste 10 år faldet med 37 procent eller godt 22.000 boliger til salg, viser en beregning, som ejendomsmæglerkæden Estate har foretaget.

- Et lavt og stabilt boligudbud betyder som hovedregel, at boligmarkedet er i god form, eller at der er høj handelsaktivitet. Det, vi ser lige nu, er at der faktisk er en relativ høj handelsaktivitet set i forhold, til at renten er steget meget på forholdsvis kort tid. Det kunne sagtens have været meget lavere. At udbuddet er historisk lavt, skyldes i høj grad, at mange er tilbageholdende med at sætte deres bolig til salg, fordi tiderne bliver opfattet som usikre på grund af inflation og krig, siger Thomas Hovgaard.

Lejeboliger: Udvikling og salg.

Med energipriser, der igen er faldet og en inflation, der ser ud til at dale i intensitet, forventer han, at der vil komme mere og mere gang i boligmarkedet hen over 2023.

- Selvom der er inflation, har mange stadig deres gode, vellønnede job og pæne opsparinger. Det vil alt andet lige betyde, at man i forhold til tidligere økonomiske kriser i dag er langt bedre rustet til at foretage større privatøkonomiske investeringer som fx boligkøb, siger Thomas Hovgaard.

Det laveste boligudbud, der er registreret siden 2004, var 28.000 boliger i 2006, mens det højeste var i 2011 med 71.000 udbudte boliger til salg.

- Set over de sidste tyve år burde 2023 ifølge statistikken dermed være et særdeles gunstigt år at sælge bolig i. Og det vil især gælde sommerhuse, hvor der lige nu kun er godt 4.000 sommerhuse til salg mod det tredobbelte for ti år siden, siger Thomas Hovgaard.