Den europæiske transaktionsvolumen i fremgang

Transaktionsvolumen stiger. Det Europæiske investeringsmarked øjner lys for enden af tunnelen.

Kontakt

Savills

Efter et par udfordrende år er det europæiske ejendomsmarked endelig ved at finde fodfæstet igen. Den massive stigning i renterne i 2022 og 2023 har tynget investorernes afkastkrav, men nu ser vi lys for enden af tunnelen.

Ifølge de seneste tal fra Savills forventes transaktionerne i det europæiske ejendomsmarked at nå op på ca. 37,1 milliarder euro i tredje kvartal af 2024, hvilket markerer en stigning på 15 procent sammenlignet med samme periode sidste år. Med en samlet transaktionsvolumen på 113,3 milliarder euro indtil videre i 2024, er markedet i bedring med en stigning på 5 procent i forhold til 2023.

Selvom volumenerne stadig ligger under gennemsnittet for de seneste 5 år, er der tydelige tegn på en genopretning. Især Sydeuropa og Central- og Østeuropa viser en bemærkelsesværdig modstandskraft.

I Sydeuropa forventes transaktionerne at stige med 11 procent i år, mens Central- og Østeuropa har oplevet en imponerende vækst på 16 procent på årsbasis. Blandt de centrale markeder, herunder Storbritannien, Tyskland og Frankrig, er det især Storbritannien, der skiller sig ud med en stigning på hele 26 procent.

Det europæiske ejendomsmarked er begyndt at bevæge sig fremad, især efter sommerperioden. Den 12. september 2024 markerede et vigtigt vendepunkt, da Den Europæiske Centralbank besluttede at sænke renten for anden gang. Denne beslutning har givet et markant stemningsløft til markedet på tværs af eurozonen. Siden da har vi oplevet en stigende interesse fra investorer, der profiterer af forbedrede priser og et stigende antal attraktive ejendomme på markedet.

Savills forudser, at årets samlede transaktionsvolumener i Europa vil ramme omkring 170 milliarder euro, en stigning på 15 procent i forhold til sidste år. Denne positive udvikling forventes at fortsætte ind i 2025, hvor de samlede transaktioner potentielt kan nå op på 219 milliarder euro, hvilket svarer til en vækst på 29 procent, siger Jacob Lund, adm. direktør og partner i Savills Danmark.

Når tingene ændrer sig, sker det hurtigt. Så snart der er en tilstrækkelig mængde handler, kan det skabe en sneboldeffekt, hvor flere og flere købere vender tilbage til markedet - og tallene viser, at snebolden har taget form. Med disse positive tendenser og en stigende markedsaktivitet er det tydeligt, at det europæiske og det danske ejendomsmarked står over for en periode med optimisme, tilføker Jacob Lund.

24. oktober 2024

forside

Højhusbyggeri: Krav, løsninger og projekter KURSUS

Program

09.30	Velkomst
09.35	Disponering af højhuse: konstruktioner og installationer AFHOLDES PÅ ENGELSK Strukturelle systemer og konstruktioner af højhuse. Forskellige løsningsmodeller, beregningsmodeller og stabilitetsteknikker. Begrænsninger i konstruktioner og midlertidige konstruktioner. Placering af tekniske installationer alt efter bl.a. bygningens højde. Lodrette installationer. Vertikal transport under og efter byggeriet. Kældre og parkering. Fejlminimering i repetitivt byggeri. Lee Earl , Rambøll Lewis Hunter , Associate, High Rises, Rambøll
10.00	Undergrund og område: påvirkningen af byggeriet Undergrunden. Bygningens form og undergrundens bæreevne. Påvirkning af naboområder i byggefasen og naboområders påvirkning af bygningen. Nicholas Bruce , Head of Department, Rambøll
10.25	Brandtekniske udfordringer ved højhusbyggeri AFHOLDES PÅ ENGELSK Der er en række brandtekniske forhold, som er væsentlig anderledes ved højhusbyggeri sammenlignet med andet byggeri. Der skal tages forholdsregler i forbindelse med skærpede brandkrav og ændringer i bygningsreglement 18 i forhold til BR15. Tekniske installationer for brandsikkerhed, brandtrapper og udsugningsskakter. Lee Earl , Rambøll Lewis Hunter , Associate, High Rises, Rambøll
10.50	Højhuse i træ AFHOLDES PÅ ENGELSK Højhuse af træ eller kombinationsløsninger, hvor træ indgår som et væsentligt konstruktionselement, er ikke helt ualmindeligt i blandt andet Norge og Sverige. Erfaringer fra udlandet kan sagtens overføres til Danmark og konceptet er nu også på vej her til landet. Hvad er fordelene og mulighederne ved at bygge højhuse i træ, og hvad er de tekniske, og ikke mindst brandtekniske, udfordringer og krav? Hvor stor er interessen for at bygge højhuse i træ? Lee Earl , Rambøll
11.15	Kaffepause
11.45	Facadeteknik AFHOLDES PÅ ENGELSK Tekniske muligheder i forbindelse med formgivning og detaljering af facader i højhuse. Lee Earl , Rambøll
12.10	Vindkomfort og vindlast Belastningen af bygningen (vind og evt. vandret masselast). Vindkomfort og vindlast. Turbulens omkring bygningen. Hvordan minimerer man vind omkring bygningen? Afværgeforanstaltninger. Komfort på altaner. Facadedesign som kan afhjælpe vindturbulens. Marie Skytte Thordal , Senior Engineer, Rambøll
12.35	Er højhusbyggeri fremtiden? AFHOLDES PÅ ENGELSK Højhuse forbinder man ofte med udlandet, men også i Danmark er flere og flere højhuse begyndt at skyde i vejret. Med et højhus kan flere mennesker bo på et tættere område, og det kan dermed være med til at afhjælpe den stigende boligmangel i København. Hvilke andre fordele er der ved højhusbyggeri, og hvorfor er det en god idé at bygge højhuse? Hvad betyder det for bæredygtigheden og energiforbruget, når flere mennesker benytter fælles faciliteter? Vil vi se flere højhuse i fremtiden, og hvor vil de skyde op? Lee Earl , Rambøll
13.00	Spørgsmål og afslutning
13.05	Frokost

Afholdes 28. november 2024

Klokken 09.00 - 13.05

på DOCKENDOCKEN, Færgehavnsvej 35, 2150 Nordhavn

Tilmeld

Baggrund

Højhusbyggeriet boomer i Danmark for tiden. Højhuse kan ud over at være vartegn for byen også være en del af løsningen for de store byer, der har problemer med pladsmangel, samtidig med at flere og flere mennesker ønsker at bo i centrum.

Højhuse kan være en bæredygtig løsning, når flere mennesker udnytter fælles faciliteter og dermed sparer ressourcer. Samtidig vil nye forbedrede byggematerialer, beregningsmodeller og stabilitetsteknikker gøre det muligt at bygge stadigt højere i fremtiden.

Der er en række tekniske forhold, som er væsentlig anderledes ved højhusbyggeri sammenlignet med andet byggeri. Udfordringerne ved højhusbyggeri ligger i skærpede brand- og tæthedskrav, vindbelastning, lodrette installationer, belastning, byggeteknik og konstruktioner, der tager hensyn til den øgede belastning, når man bygger i højden.

Under selve byggeriet er der logistiske udfordringer i forbindelse med lodret transport af materialer og mandskab, og der er også skærpede sikkerhedskrav. De rigtige løsninger sikrer bygherren en god businesscase og et fleksibelt byggeri.

Bygningen skal konstrueres, så man ikke mærker svingninger, når man opholder sig i den, samtidig med at man skaber mindst mulig turbulens omkring bygningen. Analyser af vindkomfort er de senere år kommet langt mere i fokus hos kommuner, politikere, arkitekter og bygherrer ved byplanlægning og højhusbyggerier, på samme måde som diagrammer for sollys og skygge længe har været standard. Årsagerne er, at der bliver bygget mere i højden og på vindudsatte områder, f.eks. ved havneområder som Aarhus Ø og Nordhavn i København.

Desuden er der udviklet it-løsninger i form af såkaldte CFD-programmer, som gør det meget lettere at kortlægge vind og opstille forslag til løsninger og forbedringer tidligt i processen med byplanlægning og byggeri. Man er særligt opmærksom omkring høje huse, fordi der ofte skabes turbulens, og vinden trækkes ned fra højere luftlag.

Få vores daglige nyhedsbrev. Tilmeld dig her

Relaterede konferencer

Relaterede konferencer

Tilmeld

Program

09.30	Velkomst
09.35	Disponering af højhuse: konstruktioner og installationer AFHOLDES PÅ ENGELSK Strukturelle systemer og konstruktioner af højhuse. Forskellige løsningsmodeller, beregningsmodeller og stabilitetsteknikker. Begrænsninger i konstruktioner og midlertidige konstruktioner. Placering af tekniske installationer alt efter bl.a. bygningens højde. Lodrette installationer. Vertikal transport under og efter byggeriet. Kældre og parkering. Fejlminimering i repetitivt byggeri. Lee Earl , Rambøll Lewis Hunter , Associate, High Rises, Rambøll
10.00	Undergrund og område: påvirkningen af byggeriet Undergrunden. Bygningens form og undergrundens bæreevne. Påvirkning af naboområder i byggefasen og naboområders påvirkning af bygningen. Nicholas Bruce , Head of Department, Rambøll
10.25	Brandtekniske udfordringer ved højhusbyggeri AFHOLDES PÅ ENGELSK Der er en række brandtekniske forhold, som er væsentlig anderledes ved højhusbyggeri sammenlignet med andet byggeri. Der skal tages forholdsregler i forbindelse med skærpede brandkrav og ændringer i bygningsreglement 18 i forhold til BR15. Tekniske installationer for brandsikkerhed, brandtrapper og udsugningsskakter. Lee Earl , Rambøll Lewis Hunter , Associate, High Rises, Rambøll
10.50	Højhuse i træ AFHOLDES PÅ ENGELSK Højhuse af træ eller kombinationsløsninger, hvor træ indgår som et væsentligt konstruktionselement, er ikke helt ualmindeligt i blandt andet Norge og Sverige. Erfaringer fra udlandet kan sagtens overføres til Danmark og konceptet er nu også på vej her til landet. Hvad er fordelene og mulighederne ved at bygge højhuse i træ, og hvad er de tekniske, og ikke mindst brandtekniske, udfordringer og krav? Hvor stor er interessen for at bygge højhuse i træ? Lee Earl , Rambøll
11.15	Kaffepause
11.45	Facadeteknik AFHOLDES PÅ ENGELSK Tekniske muligheder i forbindelse med formgivning og detaljering af facader i højhuse. Lee Earl , Rambøll
12.10	Vindkomfort og vindlast Belastningen af bygningen (vind og evt. vandret masselast). Vindkomfort og vindlast. Turbulens omkring bygningen. Hvordan minimerer man vind omkring bygningen? Afværgeforanstaltninger. Komfort på altaner. Facadedesign som kan afhjælpe vindturbulens. Marie Skytte Thordal , Senior Engineer, Rambøll
12.35	Er højhusbyggeri fremtiden? AFHOLDES PÅ ENGELSK Højhuse forbinder man ofte med udlandet, men også i Danmark er flere og flere højhuse begyndt at skyde i vejret. Med et højhus kan flere mennesker bo på et tættere område, og det kan dermed være med til at afhjælpe den stigende boligmangel i København. Hvilke andre fordele er der ved højhusbyggeri, og hvorfor er det en god idé at bygge højhuse? Hvad betyder det for bæredygtigheden og energiforbruget, når flere mennesker benytter fælles faciliteter? Vil vi se flere højhuse i fremtiden, og hvor vil de skyde op? Lee Earl , Rambøll
13.00	Spørgsmål og afslutning
13.05	Frokost