I en sale-leaseback transaktion har Colliers rådgivet tyske Berner  i forbindelse med salget af deres 8.000 kvm store lager- og kontorejendom i Nørresundby.

Ejendommen er beliggenhed på Stenholm 2 i Nørresundby tæt ved Aalborg Lufthavn og den kommende tredje Limfjordsforbindelse. Bygningen er ca. 8.000 kvm, hvoraf størstedelen anvendes til lager. Grunden er ca. 32.000 kvm – så der er ligeledes en fint stort parkeringsområde.

Salget sker som et led i en strategisk beslutning om ikke længere at eje fast ejendom i Danmark. Berner fortsætter som lejer i ejendommen i en længere periode.

Køberne af ejendommen er den nordjyske duo – Bent Nielsen fra Benova Ejendomme samt Torben Nielsen fra TN Udvikling.

Ifølge Torben Nielsen, har investorduoen set flere fordele i både ejendommen og området:

”Det gav mening for os at udvide vores portefølje, fordi ejendommen har gode udviklingsmuligheder og helt konkret en stor grund, der kan bygges på. Derudover har vi troet på, at den tredje limfjordsforbindelse blev en realitet, som bidrager til at gøre ejendommens placering til et strategisk område tæt på Aalborg og Aalborg Lufthavn.”

Køber overtager ejendommen på Stenholm 2 den 1. juni 2024, hvor Berner samtidig overgår til at blive lejer.

Det lokale lager- og logistikmarked

Ifølge Claus Sondrup, Senior Director hos Colliers i Aalborg er der, på trods af et mindre Industri- og logistik marked i Nordjylland, sammenlignet med trekantområdet, fremgang indenfor segmentet.

Claus Sondrup fortæller, at tomgangen indenfor lager- og logistikmarkedet er lav – cirka 1,5 procent de seneste år, hvilket har haft den konsekvens, at lejeniveauet har været stigende helt op imod kr. 500 kr. pr. kvm for de absolut bedste beliggenheder ved E45.

”Siden 2021 har vi oplevet at lejen hos de primære beliggenheder er steget med ca. 20 procent og faktisk endnu mere for sekundært beliggende ejendomme – her er lejen steget med ca. 30 procent, hvilket er markant,” siger Claus Sondrup og fremhæver ejendommen i Nørresundby som en god investering:

”Den strategiske beliggenhed af ejendommen tæt på den kommende tredje limfjordsforbindelse og Aalborg Lufthavn, kombineret med et attraktivt afkast og en god lejersikkerhed, gør ejendommen til en god fremtidssikret investering. Vi har den seneste tid set en stigende interesse for sådanne ejendomme, især i områder med god infrastruktur og udviklingspotentiale,” siger han.

Markedsudviklingen for sale-leaseback i Danmark

Efter nogle år i 2021 og 1. halvår af 2022, hvor udenlandske investorer løb med en stor del af sale-leaseback-transaktionerne, skete der sidste år et skifte, hvor størstedelen af transaktionerne havde danske investorer. Det skyldes bl.a. en generel stilstand på transaktionsmarkedet i 2023.

De udenlandske investorers tilbageholdenhed på det danske investeringsmarked, gav i 2023 plads til de danske investorer og vi ser et fortsættende mønster her i 2024.