Kontorudvikling i en digital tid

Der er historisk høje forventninger til det fremtidige marked for kontorejendomme. Antallet af ledige kontorer i hovedstaden rasler ned på grund af opsvinget og konverteringer til boliger og hoteller. Især de seneste 2 år er tomgangen faldet kraftigt både i Københavns omegn og i København by, der ikke har haft færre tomme kontorlokaler i 9 år. Den stigende interesse for kontorejendomme kan også ses ved forventninger om stigende ejendomsværdi og stigende markedsleje. Status på kontormarkedet og forventninger til fremtiden. Afkastkrav 2019 - 2029. Med en mere fleksibel og delvist hjemmearbejdende medarbejderskare vil der skulle bruges flere serviced offices og mindre kontorenheder - vil det påvirke markedet som helhed prismæssigt?

Nye arbejdsprocesser og nye digitale kompetencer stiller nye krav til udformning af kontorlokaler. Hvordan skaber man et kontor, der passer til den digitale arbejdsmarkeds foranderlige krav? Hvordan knytter man kontorrummets rumlige udformning til firmaets forretningsgange, ledelsesstruktur og kommunikationsbehov? Hvordan påvirker man atmosfæren og arbejdspladskulturen i et firma gennem design og tilrettelægning af kontorrummet? Muligheder og konkrete løsninger.

Paulette Christophersen , Partner og interiør designer MDIA MDD, PLH Arkitekter

Kontorhoteller er et af de mest dynamisk voksende segmenter af kontormarkedet. Bag den dynamiske vækst står ændrede arbejdsformer og et vækstlag af innovative firmaer, der sætter pris på videndeling og fleksibilitet, hvad kontorstørrelse og opsigelse af leje angår. Et aktuelt projekt går et skridt videre og knytter kontor og hotel i samme bygning.

Forandringerne i samfundet med øget fokus på at imødekomme klimaændringer, bæredygtighed og øget produktivitet gør, at man ikke længere kan træffe de rigtige valg, hvis man alene ser på opførelsesøkonomien i kontor og domicilbyggerier. Der ses stadig større ønsker og krav i den private og offentlige sektor for, at man fremover vurderer projekterne i et totaløkonomisk perspektiv, og således optimerer byggeriet ud fra anlægs-, energi-, drifts- og vedligeholdelsesomkostninger. Der findes desuden krav om, at bygningerne skal fremme produktiviteten, indlæringen og/eller trivslen for brugerne. Hvad kommer disse krav og ønsker til at betyde for byggeindustrien, herunder bygningsejerne, lejerne og brugerne?

IT-virksomheden Vismas nye domicil skal opføres i Carlsberg Byen. Domicilet rummer udover 16.000 kvm kontor også en restaurant, samt en stor parkerings- og cykelkælder. Bygningen bliver i alt på 20.000 kvm. Visma flytter ind i begyndelsen af 2021. Domicil-projektet er tegnet af Danielsen Architecture. Visma har de seneste år oplevet en kraftig vækst i Danmark og de nye kontorer skal danne ramme om en fortsat udvikling af firmaet. Hvad skal der bygges, og hvilke krav stiller en moderne it-virksomhed til sine kontorer?

Carsten Boje Møller , Divisionsdirektør, Visma

Finn Uldum , Projektleder, Visma

Soho Nomads er et helt nyt kontorkoncept, hvor man selv vælger stedet, man vil arbejde i.