Den nye planlov – For ejendomsudviklere: KURSUS

Planloven har været under en omfattende modernisering, og trådte i kraft i sommeren 2017. Ændringerne indebærer en række nye muligheder for ejendomsudviklere. Der er gennemført en række administrative lettelser, og adgangen til at dispensere er udvidet.

Der er bl.a. vedtaget nye regler om at prioritere erhvervsarealer langs motorvejene til transport- og logistikvirksomheder, og andre transporttunge virksomheder. En af fordelene ved at friholde sådanne områder for miljøfølsom anvendelse som f.eks. kontorbyggeri er, at også jordpriserne holdes på et rimeligt niveau, såvel som også trafiksikkerhedsmæssige hensyn tilsiger en sådan friholdelse.

Endvidere er der fastsat nye regler om forbehold af arealer til produktionsvirksomheder, med tilhørende udlæg af de såkaldte konsekvensområder. Disse regler tjener til at forebygge miljøkonflikter, og vil bl.a. bidrage til en højere investeringssikkerhed for erhvervslivet. Konsekvensområderne udgør en bufferzone mellem produktionserhverv og mere miljøfølsom anvendelse, og loven tillader opførelse af kontorbyggeri trods forureningsbelastning, forudsat at de i loven fastsatte betingelser herfor opfyldes. Indenfor konsekvensområderne kan der under visse betingelser udlægges transformationsområder, hvor der kan bygges boliger, uanset en vis overskridelse af de vejledende støjgrænser.

Reglerne om planlægning til butiksformål er også ændret, idet den maksimale butiksstørrelse for dagligvarebutikker er hævet, og idet størrelsesbegrænsningen for udvalgsvarebutikker helt er ophævet. Der kan udlægges aflastningsområder udenfor bymidterne, forudsat at der er et tilstrækkeligt kundegrundlag.

Kurset har til formål at give deltagerne et generelt og overordnet overblik over de udvalgte ændringer, og de muligheder, der knytter sig til disse.