Boligmarkedet i HAMBORG 2027 - 2037: 300 milliarder i investeringer

09.00	Registrering og morgenmad
09.30	Velkomst
09.35	Visionen og projekter: 10.000 nye boliger hvert år Hamborg er et meget efterspurgt sted at bo og arbejde i: De sidste 5 år flyttede 24.000 nye beboere til Hamborg hvert år. Det medfører et stærkt behov for at bygge nye boliger. Hvilke visioner og strategier har byrådet i Hamborg for at tilføre byen flere boliger? Planen er at bygge 10.000 nye boliger om året. Hvordan nås målet? Hvilken type projekter er der behov for og hvor i byen er det muligt at skabe nye boliger: De nye boligområder i yderkvartererne, renovering i bymidten, omdannelse af erhvervsområder. Hvor ligger de vigtige byudviklingsområder og hvor mange byggegrunde findes der nu og hvor mange bliver udlagt? Brigitte Scholz , Leiterin, Amt für Landesplanung und Stadtentwicklung
10.00	Finansieringsstrategier og renter for boliger i Hamborg En kraftig rentestigning, høje byggeomkostninger og strengere tilsynskrav har i de seneste år ført til større krav til egenkapital for boligprojekter. Men der er også gode takter: Renteniveauet er faldet til 3,5 %. Hvor stor betydning får de faldende renter, og bliver renterne stabile? Hvilke ændringer i bankernes finansieringsstrategier på boligområdet kan man forvente i de kommende år? Hvilke krav stiller bankerne til deres lån til boligprojekter - hvad skal ejendomsudviklere medbringe af egenfinansiering? Mike Deissler , Geschäftsführer Schwäbisch Hall Wohnen, Schwäbisch Hall Wohnen Rainer Kersten , Regionaldirektion Nord-Ost , Schwäbisch Hall
10.25	Ny bygningsreglement 2026 Hamburg har den 1. januar 2026 vedtaget et nyt bygningsreglement, kaldt HBauO. Reglementet indfører hurtigere procedurer, blandt andet således, at nogle byggeprojekter ikke længere skal godkendes af kommunen. Derudover indføres tekniske standarder, den såkaldte »Hamburger Standard«, som også skal bidrage til at gøre boligbyggerier hurtigere og billigere. Op til 2.000 euro, svarende til 15.000 kr. per kvm. i nye boliger kan spares. Hvad er de væsentligste ændringer i HBauO – hvilke projekter slipper for godkendelseskrav fra kommunen? Robert Klaus , Amtsleiter vom Amt für Bauordnung und Hochbau, Amt für Bauordnung und Hochbau
10.50	Kaffepause
11.20	Boligmarkedet: Priser, tendenser og prognoser Der findes over 985.000 boliger i Hamborg. Efter en periode med høje renter, faldende priser og lavere efterspørgsel, er boligmarkedet i Hamborg i klar bedring i 2026. I løbet af 10 år, fra 2014 til 2024, har prisen for en 80 kvm standardbolig næsten fordoblet sig fra 2.4 millioner kr til 4.9 millioner kr. Lejepriserne stiger også: fra 60 kr per kvm i 2019, til i snit 67 kr per kvm i 2025. Hvilke boligtyper og beliggenheder er der størst efterspørgsel efter? Hvordan udvikler priserne sig for ejer- og lejerboliger? Hvilke beliggenheder har stort udviklingspotentiale? Hvordan er situationen på ungdoms- og seniorboligområdet? Andreas Gnielka , Geschäftsführer, Grossmann & Berger Immobilien
11.45	Nyt boligkvarter med 3.800 boliger i Science City Bahrenfeld Science City Bahrenfeld er et af de vigtigste byudviklingsprojekter i Hamborg. På et 125.000 kvm stor areal i bydelen Bahrenfeld opstår der i de næste 20 år en ny bydel, der kombinerer boligkvarterer med campus-, forsknings- og teknologicentre. Lisa Buttenberg fra Science City Hamburg Bahrenfeld GmbH præsenterer projektets overordnede mål, visioner og tidsplan for udviklingen af området. Det danske arkitektfirma Cobe vandt i september 2024 byplanlægningskonkurrencen om den nye bydel »Quartiere am Volkspark« i Hamburg. Cobe er nu i gang med at udvikle forskellige boligtyper, som integreres i et sammenhængende grønt landskab med en grøn korridor og et parkområde. Karoline Liedtke-Sørensen præsenterer idéerne og koncepterne bag projektet. Hvilke kvaliteter tilbyder de nye områder, og hvilken ny infrastruktur etableres? Hvilke anvendelser og funktioner præger kvartererne, og hvem er de tiltænkt? Karoline Liedtke-Sørensen , COBE Lisa Buttenberg , Science City Hamburg Bahrenfeld
12.10	Hvordan bygger man for unge? Pilotprojekt i Wandsbek Der er mangel på billige boliger til studerende og lærlinge i Hamborg. Netop til denne målgruppe udvikler ejendomsudvikleren Nunivo et nyt boligprojekt på 4.600 kvm: »On Boarding House« i den nordøstlige bydel Wandsbek, som blev offentliggjort i januar 2026. Nunivo bygger et hus på 3- til 4- etager som bliver opført i trækonstruktion med 49 fuldt møblerede værelser med eget badeværelse. Projektet har en ambition om at skabe et godt fællesskab blandt beboerne. Hvordan understøtter det arkitektoniske design det sociale liv i boligprojektet? Er der planer om flere onboarding-huse og hvor kan de opføres? Hvorfor har man valgt at bygge i træ? Dennis Pfeffer , Direktor, Nunivo
12.35	Spørgsmål og afslutning
12.40	Frokost

Efterspørgsel efter nye boliger i Hamborg er stor. Flere og flere mennesker vil arbejde og bo i Hamborg, og beboertallet i den dynamiske 1,8 millioner store by vokser hvert år.

Prisen på en 80 kvm. lejlighed er næsten fordoblet fra 2.4 millioner i 2014 til 4.9 millioner i 2024. Lejepriserne er vokset fra omregnet 60 kr/kvm. i 2019 til 67 kr/kvm i 2025.

I 2021 har Hamborgs byråd sat sig nye mål for boligbyggeriet, hvor 10.000 nye boliger skal godkendes til byggeri hvert år. Byen er endnu ikke helt i mål med sin målsætning.

Nu skal der sættes turbo på udviklingen. Derfor blev der indført et nyt bygningsreglement i januar 2026 med henblik på at gøre byggeriet nemmere og hurtigere.

I 2025 blev der i alt givet byggetilladelser til 6.619 boliger

54 % store bolig- og ejendomsselskaber
19 % private investorer
14 % offentlige selskaber
9 % fonde og kreditinstitutter
3 % foreninger
1 % producerende erhverv.

Konferencen giver et overblik over den nuværende og fremtidige udvikling på boligmarkedet i Hamborg, herunder visioner og konkrete projekter, finansieringsmuligheder og kommunens politiske rammer.

Konferencen henvender sig til ejendomsudviklere, investorer, finansielle institutioner, arkitekter, ingeniører, kommuner og andre aktører inden for byudvikling og ejendomsbranchen.