Wohnungsmarkt Hamburg 2027 - 2037: Großprojekte für 40 Milliarden Euro

Hamburg ist als Wohn- und Arbeitsort stark nachgefragt. Im Durchschnitt ziehen jedes Jahr 24.000 neue Bewohner und Bewohnerinnen in die Stadt. Das führt zu einer starken Nachfrage nach neuem Wohnraum. Welche Visionen und Strategien hat die Stadt, um neue Wohnbauten zu errichten? 10.000 neue Wohnungen pro Jahr sollen genehmigt werden. Wie erreicht man das Ziel? Welche gesamtstädtischen Strategien braucht es, um Wohnen, Arbeiten und Erholung in Balance zu halten? Was sind die wichtigsten Stadtentwicklungsgebiete und die Orte für die Stadt von übermorgen?

Brigitte Scholz , Leiterin, Amt für Landesplanung und Stadtentwicklung

Ein rasanter Zinsanstieg, hohe Baukosten und strengere aufsichtsrechtliche Vorgaben haben in den letzten Jahren zu höheren Eigenkapitalanforderungen geführt. Doch es gibt Aussicht auf eine leichte Entspannung: Das Zinsniveau hat sich mittlerweile auf einem moderaten Plateau bei 3,5 Prozent eingependelt. Was bedeutet das sinkende Zinsniveau für den Wohnungsmarkt in Hamburg und bleibt das Zinsniveau stabil in diesen instabilen Zeiten? Gibt es eine Aussicht auf fallende Zinsen? Welche Änderungen in den Finanzierungsstrategien der Banken sind in den kommenden Jahren zu erwarten? Welche Anforderungen stellen Banken für Wohnprojektkredite - welches Eigenkapital müssen Immobilienentwickler mitbringen? Wie wichtig sind Stressszenarien, Baukostenrisiko und Lagequalität?

Mike Deissler , Geschäftsführer Schwäbisch Hall Wohnen, Schwäbisch Hall Wohnen

Rainer Kersten , Regionaldirektion Nord-Ost , Schwäbisch Hall

Seit 1. Januar 2026 ist die neue Hamburgische Bauordnung, HBauO, in Kraft. Mit der neuen Bauordung werden Verfahren beschleunigt und kleinere Bauvorhaben brauchen neu keine Genehmigung des Bezirksamtes mehr. Zudem sollen reduzierte technische Standards, der sog. Hamburger Standard, das Bauen schneller und kostengünstiger machen. Bis zu 2.000 Euro brutto je qm Wohnfläche im Neubau können auf diese Weise eingespart werden. Was sind die wesentlichen Änderungen: Welche Vorhaben brauchen neu keine Genehmigung des Bezirksamtes mehr? Wie lassen sich die Reduzierungen der Baukosten realisieren?

Robert Klaus , Amtsleiter vom Amt für Bauordnung und Hochbau, Amt für Bauordnung und Hochbau

In Hamburg gibt es über 985.000 Wohnungen. Nach einer Phase mit hohen Zinsen und rückläufiger Preisentwicklung erlebt der Wohnimmobilienmarkt in Hamburg seit 2025 eine leichte Wiederbelebung. Im Laufe von 10 Jahren, von 2014 bis 2024, hat sich der Preis für eine 80 qm Standardwohnung in Hamburg von 331.000 Euro auf 656.000 Euro fast verdoppelt. Auch die Mietpreise sind am steigen: von 8 Euro/qm in 2019, auf ca. 9 Euro/qm in 2025. Welche Objektformen und Standorte sind besonders nachgefragt? Wie werden sich die Preise für Miet- und Eigentumswohnungen entwickeln? Welche Lagen haben starkes Entwicklungspotential? Wie sieht das Wohnungsangebot und die Wohnungsnachfrage für Seniorenwohnungen und Wohnheimplätze für Studierende aus?

Andreas Gnielka , Geschäftsführer, Grossmann & Berger Immobilien

Die Science City Bahrenfeld ist eines der bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte im Hamburg. Auf einem Areal von rund 125.000 qm im Stadtteil Bahrenfeld entsteht in den kommenden 20 Jahren ein neuer Stadtteil, der Wohnquartiere, Campus- und Forschungsgebäude sowie Technologiezentren beeinhalten wird. Lisa Buttenberg von der Science City Hamburg Bahrenfeld GmbH gibt einen Überblick über das Projekt, seine Ziele und die zukünftige Entwicklung. 

Das dänische Architekturbüro Cobe gewann im September 2024 den städtebaulichen Wettbewerb für die "Quartiere am Volkspark" und plant die Entwicklung von vielfältigen Wohnangeboten, zusammengehalten von einem zentralen Grünen Korridor und einer umgebenden Parklandschaft. Karoline Liedtke-Sørensen stellt vor, welche Ideen und Konzepte den neuen Quartieren zu Grunde liegen: Welche Qualitäten bieten die neuen Freiräume und wie sind die Quartiere infrastrukturell angebunden? Welche Nutzungen und Funktionen prägen die Quartiere und für wen sind diese gedacht? 

Karoline Liedtke-Sørensen , Head of Landscape COBE architects, COBE

Lisa Buttenberg , Senior Projektmanagerin, Science City Hamburg Bahrenfeld GmbH

In Hamburg gibt es einen Mangel an günstigen Wohnungen und Wohnheimplätzen für Studierende und Auszubildende. Genau für diese Zielgruppe entwickelt die Immobilienentwicklerin Nunivo ein neues Wohnprojekt: das „On Boarding House“ im Bezirk Wandsbek. Der offizielle Zuschlag erfolgte am 22. Januar 2026 nach einem Ausschreibungsverfahren des Landesbetriebs Immobilienmanagement, LIG.
Nunivo errichtet ein Gebäude mit drei- bis vier Geschossen in Holzmodulbauweise, welches 49 voll möblierte Wohnheimplätze mit eigenen Badezimmern anbietet. Das Projekt will das soziale Zusammenleben der Bewohner fördern. Wie unterstützt der architektonische Entwurf das soziale Leben im Wohnprojekt? Gibt es Pläne für weitere "On Boarding Houses" und wo können diese realisiert werden? Warum hat man sich für eine Holzmodulbauweise entschieden?

Dennis Pfeffer , Direktor, Nunivo