VALBYs udviklingsområder

 Valby er især attraktiv for unge og familier på grund af en kombination af gode faciliteter som grønne områder, caféer og shoppingmuligheder samt en lavere pris end i de centrale bydele.  Hvordan vil boligmarkedet i Valby udvikle sig? Bliver bydelen endnu mere differentieret med udvikling af de nye bydele? De gode og de dårlige områder i den store og sammensatte bydel. Efterspørgsel og prisudvikling. Hvem flytter til Valby og hvad forventer de af deres nye bolig?

Nicolaj Kjær Vilhelmsen , Indehaver, Afdelingsleder, Ejendomsmægler, MDE, Estate Valby

Med åbningen af metrolinjen til Sydhavnen og Valby er stationen København Syd allerede godt på vej til at blive et stort regionalt knudepunkt for kollektiv transport i Hovedstaden. Helhedsplanen for området omkring stationen indeholder en ny bydel med 3 store byggefelter, hvoraf et er dedikeret til erhverv, et til erhverv eller hotel, og et til boligbyggeri. Metroselskabet har som byudvikler af området indgået et samarbejde med Nordanö for at finde en investor til at føre helhedsplanen ud i livet. Arbejdet med en ny lokalplan forventes at gå i gang omkring 2. kvartal af 2025. Den færdige helhedsplan er udarbejdet af et team bestående af Holscher Nordberg og Adept med Lytt og Artelia.

Valby Idrætspark, som er Nordeuropas største idrætsanlæg, er nedslidt og præget af utryghed og knopskydende udbygning uden en sammenhængende udviklingsplan. En ny plan udarbejdet af Arkitema og Cowi skal give det i alt 520.000 kvm store område et markant løft og udvikle det til et sammenhængende bykvarter med mulighed for at bygge 400-500 nye boliger på i alt ca. 45.000-50.000 kvm og ca. 15.000 kvm erhverv, herunder et hotel. Derudover skal der opføres 15.000-20.000 kvm idrætsfunktioner, ud over de eksisterende faciliteter, placeret i 2 klynger i samspil med de eksisterende anlæg. Lokalplanforslaget forventes forelagt til endelig vedtagelse medio 2026.

Sanne Lovén Damgaard , Design Director, Arkitema

Metrolinjen M4 planlægges videreført fra København Syd til Hvidovre Hospital med tilhørende 4 metrostationer: Grønttorvet Vest, Vigerslev Centret, Hvidovrevej og Hvidovre Hospital. Planerne omfatter også en forlængelse af linjen til Rødovre Centret. I planlægningsfasen er også en anden linje med stop i Valby: det er den såkaldte Fasanvejslinje, som går fra København Syd til Emdrup via Valby Station. Mulige linjeføringer, status og tidsplan.

Udviklingen af Følager 19 i Valby, kendt som "Spidsen" ved Ny Ellebjerg Station, fokuserer på at udnytte den unikke placering ved et stort knudepunkt til erhverv eller uddannelse. Freja Ejendomme har i marts 2026 sat den ca. 2.091 kvm store grund, der har en byggeret på ca. 4.500 kvm til salg. Der er iflg. lokalplanen mulighed for at etablere serviceerhverv på den stationsnære grund – eks. kontor og hotel. Der er desuden et krav om at minimum 75 procent af stueetagen anvendes til publikumsorienterede funktioner. Området er del af en større udviklingsplan for Valby Idrætspark.

Den bevarende lokalplan for Forfatterkvarteret, Trekronergade- og Kløverbladskvarteret i Valby blev endeligt vedtaget af Københavns Borgerrepræsentation i juni 2026. Planen omfatter knap 350 ejendomme og beskytter det gamle, historiske villakvarters særpræg, arkitektur og bevaringsværdige bygninger og træer mod nedrivning og uønskede ændringer. Hvilke tanker ligger bag vedtagelsen af den bevarende lokalplan for Forfatterkvarteret - Hvem tog initiativet, hvordan forløb processen og var man i grunejerkredsen enige omkring processen og målsætningen? Hvad må en ejendomsudvikler mht. for eksempel fortætning og nybyggeri i kvarteret? Er der planer for flere bevarende lokalplaner i Valby?

Byrial Rastad Bjørst , Medlem af Forfatterkvarterets Grundejerforening og formand for Valby Lokaludvalg, Forfatterkvarterets Grundejerforening og Valby Lokaludvalg