Værdiansættelse af ejendomme KURSUS

09.00	Registrering og morgenmad
09.30	Velkomst
09.35	Værdiansættelse af ejendom 2026 De finansielle markeder såvel som ejendomsmarkederne er under konstant forandring, og det stiller stadig større krav til ejendomsvurderinger Udviklingen i kvaliteten af værdiansættelser. Krav til værdiansættelser i årsrapporten. Hvilke andre tendenser i værdiansættelsen er der? Hvad bringer den kommende tid? Philip Andersen , Head of Valuation, Newsec
10.00	Vurderingsmetoder: afkastmodel, DCF eller indeks? De forskellige værdiansættelsesmodeller og hvornår man bør bruge hvad. Discounted cash flow eller afkastbaseret metode. Principperne bag ejendomsindeks og behovet for benchmarking. Fordele og ulemper ved de forskellige modeller. Værdireguleringens betydning for det samlede ejendomsafkast. Værdiansættelse og afkast versus risiko. Praktiske eksempler på værdiansættelse. Philip Andersen , Head of Valuation, Newsec
10.25	Internationale standarder for ejendomsvurdering Det danske ejendomsmarked karakteriseres ved et indtog af internationale investorer og fonde, der øger deres investeringer i ejendom. Hvad betyder internationaliseringen af ejendomsmarkedet for værdiansættelser og salgsoplæg? Internationale standarder for regnskaspraksis og vurdering.
10.50	15 procent-regel ved familieoverdragelse Ejendomme kan overdrages til næste generation til den seneste offentlige ejendomsvurdering +/- 15 procent. Skattemyndighederne kan dog tilsidesætte +/- 15 procent reglen, hvis der er tale om særlige omstændigheder. Særlige omstændigheder kan være, at ejendommen er blevet væsentligt renoveret eller at der er sket ændringer i markedsvilkårene. Esben Holm , Advokat og partner, Clemens Advokater Bine Skriver Hedegaard , Advokat, Clemens Advokater
11.20	Kaffepause
11.45	Vurdering af boligudlejningsejendomme Kompleksiteten i forbindelse med vurderinger af boligudlejningsejendomme er betydelig og bliver endnu større i de kommende år. Det gælder for både nyopførte og gamle ejendomme. Lejeoversigter, driftsbudgetter Philip Andersen , Head of Valuation, Newsec
12.10	Offentlig vurdering af ejendom Skat opkræver ejendomsskatter på et foreløbigt grundlag, indtil de endelige vurderinger er klar. Dette forventes ske i 2. halvår af 2025 og vil bygge på en ny vurderingsmetode, der blev vedtaget af Folketinget i 2021. Metoden vil betyder højere vurderinger, men de nye skatteregler fra 2024 sikrer, at skatten ikke stiger tilsvarende. Nye principper for den offentlige ejendomsvurdering, nye skatteregler og ny vurderingspraksis. Hvordan forholder SKAT sig til ejendomsselskabers regnskabsmæssige vurdering af fast ejendom? Vurdering af byggegrunde. Esben Holm , Advokat og partner, Clemens Advokater Bine Skriver Hedegaard , Advokat, Clemens Advokater
12.35	Hvilke overvejelser bør man som køber og sælger gøre sig ift. ejendomsskatterne og projektudvikling? Hvad skal man være opmærksom på i forbindelse med køb og salg af ejendom i øjeblikket? Er det en selskabshandel eller en aktiv handel? Hvilke risici er der i øjeblikket? Hvilke muligheder er der? Opdeling, udstykning og planlægning? Esben Holm , Advokat og partner, Clemens Advokater Bine Skriver Hedegaard , Advokat, Clemens Advokater
13.00	Spørgsmål og afslutning
13.05	Frokost

Indtoget af store internationale investorer, herunder mange udenlandske pensionsfonde og større investeringsfonde, har hjulpet med til at professionalisere det danske ejendomsmarked og gøre det mere transparent.

Som følge heraf vinder eksterne vurderinger frem, ligesom også den basale afkastmodel i større og større grad falder helt bort som reelt vurderingsværktøj til fordele for f.eks. DCF modellen.

Dertil kommer de konstante forandringer i finansierings- og ejendomsmarkedet og hermed stadig større krav til præcise og retvisende ejendomsvurderinger.

ByensEjendom vil med dette koursus sætte fokus på et af de aktuelle spørgsmål i ejendomsbranchen: hvordan værdiansættes ejendom i dagens marked?