Boligudvikling i København - investering, prisudvikling og områder

09.00	Registrering og morgenmad
09.30	Velkomst
09.35	Befolkningsudvikling og boligefterspørgsel i København Københavns befolkning vokser. Hvert år flytter mange unge til for at studere og det samme gør flere arbejdstagere fra både andre dele af landet og fra udlandet, mens flere børnefamilier flytter ud af byen. Også familiestrukturen er under forvandling med bl.a. stadig voksende antal enlige, der udgør 70 procent af Københavns befolkning. Kommer disse trends til at holde fremover og hvordan ser situationen ud om 5, 10 og 20 år? Hvad vil det betyde for boligefterspørgsel - hvor mange og hvad slags boliger bliver der behov for?
10.00	Markedet for udlejningsejendomme i København- investorer, prisudvikling og aktører Markedet for lejligheder og rækkehuse er i hastig udvikling med mange nye aktører på markedet. Udenlandske investorer går ind i de større enheder, mens danske investorer investerer i alle segmenter: Mindre, mellemstore og store enheder. Hvordan har prisudviklingen været og hvordan bliver den fremover. Hvor vil der være den hastigste vækst i fremtiden. Kan spredningen udenfor de store byer fortsætte. Vil konsolideringen af stadig større aktører fortsætte eller vil markedet tiltrække mange nye aktører. Kristian Axel Stokholm , Senior Director \| Co-Head of Capital Markets \| Partner, Colliers
10.25	Rækkehuse i København - det stærkt voksende område Rækkehuse er blevet et nyt stort udlejningsområde, fordi det tiltrækker mange segmenter: Børnefamilier, seniorer og singler. Og som har pengene til at betale for alles ønsker - minimal vedligeholdelse, skur til udstyr og en lille have. Derfor opføres der nu rækkehuse til udlejning, eller salg, også langt udenfor storbyerne, fordi lejere og købere accepterer afstand - større fleksibilitet i mødetider og hjemmearbejde betyder færre timer i kø. Men også fordi priserne trods alt er mere rimelige 20-30-50 km fra arbejdspladser og storbyernes kultur.
10.50	Miniboliger i København - studieboliger, single og seniorer Miniboliger med fællesfaciliteter er blevet en megatrend. Det gælder både studieboliger med lækre fællesfaciliteter og til de voksne singler. Seniorgrupppen +50, hvor børnene er flyttet, vil også have boliger med minimal vedligeholdelse og fælles faciliteter med ligesindede. Det kan både være som ejerboliger, men leje-segmentet er blevet større fordi der er mere fokus på oplevelser og det gode liv end fortsætte emd at spare op. Hvor hurtigt udvikler markedet sig og hvad efterspørges i fremtiden indenfor de forskellige segmenter. Og hvor er prisgrænserne. Jesper Ole Jensen , Seniorforsker, PhD, BUILD, Aalborg Universitet
11.15	Kaffepause
11.45	Boligbyggeri i København: mål og midler Centrale mål og indsatsområder inden for boligpolitik i Københavns kommune.
12.10	Ny start for almene boliger i København Regeringen har sammen med Socialistisk Folkeparti, Konservative Folkeparti og Enhedslisten indgået en aftale, der styrker mulighederne for at opføre almene boliger. Med aftalen hæves maksimumbeløbet og der skabes bedre muligheder for at bygge almene boliger gennem Fonden for blandede byer. Det gør det muligt at gennemføre almene projekter i områder, hvor grund- og byggeomkostningerne ellers har været for høje. Stigende byggeomkostninger og høje grundpriser har gjort det svært at bygge boliger inden for det maksimumbeløb, som er sat for at bevare en lav husleje. I hovedstadsområdet og Aarhus, der gør det muligt at forhøje maksimumbeløbet med op til 20 procent.
12.35	Finansiering af lejligheder og rækkehuse - risiko, område-vurdering, lånekrav: Egenkapital, lån og renter Kravene til egenkapital er blevet større, for Finanstilsynet skærper løbende sine henstillinger til banker og realkredit om deres udlån til både projekter og ejendomme. Hvilke instrumenter for finansiering af såvel køb som udvikling af boligejendomme er der på markedet i øjeblikket og hvilke ændringer kommer der. Hvad lægger finansieringsinstitutterne fremover vægt på når de skal låne penge ud til projekter og ejendomskøb. Finansieringskrav udenfor de sikre by-områder. Afdækning af risici. Krav til kautioner. Alternative lånemuligheder. Nina Birck , Erhvervskundedirektør , Jyske Bank
13.00	Spørgsmål og afslutning
13.05	Frokost

Rækkehuse og lejligheder er blevet et markant investerings-område. Der udvikles og købes i stadig højere grad til udlejning, hvor der for få år siden var mere fokus på salg.

Både danske og udenlandske investorer køber i store klumper, også fordi driften af store samlede enheder er mere effektiv og de byggetekniske behov i drift og vedligeholdelse er ens.

Rækkehuse

Rækkehuse er blevet et nyt stort udlejningsområde, fordi det tiltrækker mange segmenter:

* Børenfamilier.

* Seniorer.

* Singler.

Og der opføres nu rækkehuse til udlejning, eller salg, langt udenfor storbyerne, fordi lejere og købere accepterer afstand - større fleksibilitet i mødetider og hjemmearbejde betyder færre timer i kø. Men også fordi priserne trods alt er mere rimelige 20-30-50 km fra arbejdspladser og storbyernes kultur.

Lejligheder

Tilflytningen til de større byer er markant, fordi lejere og købere vil have kultur og café og tæt på venner. Og arbejdspladser.

Og byerne er blevet mere interessante med større tilbud og hyggelige områder.

Derfor er der et næsten umætteligt behov for lejligheder, ikke mindst de små, fordi priserne her er (næsten) rimelige.

Men også dpenthouse-lejligheder, da der både er de unge rige og de ældre rige, som vil være en del af byens liv, men have komfort og luksus.