Oslo investerer 60 milliarder i boligutvikling - afholdes i Oslo

Regjeringen vedtok i 2025 nye statlige planretningslinjer for bolig-, areal- og infrastrukturplanlegging og plan for bygging av 130.000 nye boliger innen 2030. 72 tiltak for raskere boligbygging. Byggereglene skal forenkles. Raskere plan- og byggesaksprosesser. Økte rammer til startlån og forsøk med startlån. Tilskudd til 2 000 studentboliger i 2026. Nytt samfunnsoppdrag til Husbanken.

Hvilke områder er aktuelle med henblikk på boligbyggeri i Oslo? De siste årene har det vært mye boligbygging og stor befolkningsvekst i bydelene i indre by. Vil veksten i de sentrumsnære bydelene avta, mens veksten vil fortsette i ytre by i årene fram mot 2030. Hvor kan det bygges nye boliger og hva legger kommuneplanene opp til? Hva vil den nye byggenorm for bydelene St. Hanshaugen, Sagene, Grünerløkka og Gamle Oslo betyde. Utviklingen av store sentrale byutviklingsområder i Oslo-regionen. Hvordan skapes levende bydeler av internasjonal klasse med attraktive boligområder og mange arbeidsplasser? Utbygging av infrastruktur står sentralt i prosessen. Hvilke områder blir interessante i fremtiden?

2025 ble et historisk sterkt år for studentboligbyggingen i Norge med 2.400 nye hybelenheter, heraf 1.000 i Oslo, er det nesten en 4-dobling på ett år. Der skal bygges 5.000 studentboliger i Oslo til 2030. Husbanken står for finansieringen av nesten alle studentboliger i landet. I 2025 ga Husbanken tilskudd på 1,9 milliarder kroner til etablering og rehabilitering av 3.463 hybelenheter. Det er i dag 300.000 studenter i høyere utdanning Norge, og de utgjør 20 % av leietakerne i det norske leiemarkedet, 60.000 leiere.

I forholdet mellom befolkningsvekst og boligbygging i Oslo peker tallene i én tydelig retning: Oslo bygger for lite, og underskuddet forsterkes år for år. Med 2 personer per bolig i snitt betyr det at Oslo trenger omtrent 3.000 nye boliger i året, bare for å holde tritt med befolkningsveksten. Der er akkumulert mangel frem til 2030 på 14.000 boliger. De samlede boligplaner i Oslo, der utbygger kan gå rett på byggesak, utgjør 13.000 boliger, områdereserven, som krever detaljregulering før bygging kan igangsettes, er rundt 39 000 boliger.

Kravet til egenkapital for boliglån er i 2025 sat ned fra 15 til 10 prosent, fastrenteavtaler, og bankene kan gjøre individuelle vurderinger for barnefamilier. Låntakere skal tåle en renteøkning på 3 prosentpoeng eller en rente på minst 7 prosent - bankene kan nu legge til grunn inntektsvekst i rentebindingsperioden. Hvordan vil det påvirke boligmarkedet Oslo? Hvor stor betydning får de faldende renter. Hvilke finansieringsmuligheter tilbyr Husbanken, stat og banker i Oslo? Hvilke endringer i bankers finansieringsstrategier forventes i perioden 2016-2025?

Det har vært sterk vekst i boligprisene: I Oslo er boligprisene siden 2015 steget med 70 prosent. Det har vært spesielt stor konkurranse om de mindre leilighetene, hvilket skyldes, at det er en større gruppe av både unge og eldre som søker seg mot de mindre, sentrumsnære objektene. Folk foretrekker små, dyre fjordleiligheter fremfor store eneboliger litt utenfor sentrum, og vi har fremdeles et tilbuds-underskudd på disse boligene. Hvordan er prisutviklingen for boligprosjekter og bolig, boligsalg og salgstid på Oslo nivå fra 2027 til 2035?