OMDANNELSE AF KONTOR til bolig og hotel: Nye regler og erfaringer

Byggelovens og Bygningsreglementets krav kan være en udfordring ved omdannelsesprojekter og også Planlovens krav skal tilgodeses. Da reglementet primært er bygget op omkring nybyggeri, oplever byggebranchen ofte, at rigide krav til f.eks. dagslys og lydisolering spænder ben for transformationsprojekter.
Imidlertid står bygningsreglementet over for en revision, og i den nye udgave BR27, er der lagt op til en lempelse af reglerne, så det bliver nemmere at omdanne bygninger. Derudover arbejder Danmark på en national bygningsrenoveringsplan med henblik på at dekarbonisere og energieffektivisere bygningsmassen senest i 2050. Danmark har i februar 2026 sendt et udkast af den nationale bygningsrenoveringsplan til Europa-Kommissionen.

Nye energi- og indeklimakrav og krav til  brand, lyd, lys, friarealer og indretning.

Som formuleret i regeringsgrundlaget, er det regeringens ambition at gøre det nemmere at omdanne erhvervslokaler til boliger, samt fremme omdannelsen af loftsarealer og kældre til beboelse.

Ifl. den nye Regeringsgrundlag må huslejen efter renoveringer ikke blive for dyr. Hvordan skal reglen forstås på den konkrete plan? Hvilke lovmæssige rammer bliver den sat i? Hvordan vil den påvirke lysten og muligheden for at konvertere ejendomme og hvordan sikrer man at boligselskaber og ejendomsinvestorer kan omdanne deres bygninger?

Det er dyrt at ombygge men efterspørgslen og prisniveauet på velbeliggende lejligheder i de store byer er også store. Adgangen til finansiering af byggeriet er med den relativt høje rente blevet noget vanskeligere end før. Og bankerne er fortsat forsigtige med at finansiere udviklingsprojekter. Hvordan er situationen for omdannelser af erhverv til bolig? Er bankerne villige til at finansiere denne type projektor og på hvilke betingelser? Hvordan vurderer bankerne ejendommens potentiale som beboelsesejendom, og om et projekt kan betale sig at investere i?

Københavns Kommune har prioriteret transformation af eksisterende erhvervsbygninger som en central del af boligstrategien. Hvordan arbejder vil kommunen med at støtte omdannelsen af kontor og industri til bolig? Flere udfordringer i transformationsprojekter knytter sig til kommunalpolitiske rum, primært retningslinjer i kommuneplaner og lokalplaner. Kigger kommunen på egen myndighedsbehandling, og hvad kan gøres for at fremme transformation?

Københavns Kommune lancereder i løbet af august 2026 puljen ’Plads til flere – i det eksisterende byggeri’, der skal understøtte fortætning af eksisterende bygningsmasse. Puljen yder støtte til rådgivning til omdannelse af eksempelvis erhvervslokaler eller loftru til boliger. Rådgivningen kan dække byggeteknisk rådgivning i forhold til statik, brand og skitseforslag, og der er afsat 12 millioner kr. til puljen over de næste 3 år.

Lea Christensen , Byplanlægger, Københavns Kommune, Område for klima

Før man går i gang med et omdannelsesprojekt er det essentielt at forstå de juridiske spilleregler. Hvilke juridiske problemstillinger støder man på i forbindelse med omdannelse af kontorer og fabriksbygninger til bolig? Nye regler.

Beliggenhed kan være helt afgørende for, om et projekt kan betale sig. Hvor stort er omdannelsespotentialet i Storkøbenhavn og hvor i byen er potentialet størst? Hvilke trends og tendenser i ejendomsmarkedet vil have indflydelse på muligheder for at omdanne kontor og industri til bolig? Udvikling i efterspørgselen efter boliger og kontorer, priser og afkast. Igangværende og kommende byudviklingsprojekter.

Phillip Adler , Partner, Nordicals