Nye SKATTE-krav og MOMS-regler 2027 for ejendom og byg KURSUS

Hvordan fungerer den nye lov for generationsskifte, som markant forbedrer forholdene for familieejede ejendomsselskaber. Reglen om aktivt ejerskab og passiv / ikke passiv kapitalanbringelse. Hvad er passiv eller ikke passiv pengeanbringelse: Ejendomsselskaber, udlejningsejendomme, ubebyggede grunde, domicilejendomme, nyopførte ejendomme som ikke er solgt, men udlejet og projektejendomme. Ændring af begrebet "pengetank" for overgang af ejendom. Offentlig vurdering i forhold til markedspris: + /- 20 % (før 15%) reglen. De nye regler for hvornår Skat kan tilsidesætte. Er det en fordel at føre ejendomme over i personligt regi eller omvendt over i selskabsform. Overdragelse af ejendom hvor stemmeretten bliver hos "farmand."

Skats vurdering af markedsrisikopræmie ved salg-køb af ejendom. Forskellen mellem den skattemæssige behandling af sælger og køber påvirker værdiansættelsen ("skatteeffekten"). Skattevurdering ved intern omstrukturering mellem egne selskaber. Sælgerpantebrevsmodel til udskydelse af skat. Hvilken betydning har momspligt eller momsfrihed for skatten? Betydning for afskrivninger, ejendomsavance, ejendomsvurdering og ejendomsskatter. Beskatning ved professionel Airbnb-udlejning. Mulig ændring af boligbeskatningen - modeller for beskatning af gevinster ved salg af ejerboliger.  Mulighed for at afskaffe ejendomsværdiskatten for de billigste boliger og reducere tingslysningsafgiften for førstegangskøbere (Folketingets planer).

Ejendomsskat for 2027-28 beregnet ud fra tidligere vurderinger. 2027 og 2028 efter særlige regler. Efterregulering. Nye ejendomme - fastsættelse af skat. Stigningsbegrænsning hvis grundskyld stiger markant. Hvordan fungerer ordningen og for hvilke ejendomme. De nye regler for landbrugs-, skov- og naturejendomme + kolonihaver. Stigningsbegrænsning ved køb af ejendom. Hvad betyder ejendomsvurderinger for salg af ejendom. Klagemuligheder over vurderinger og erfaringer for medhold og afvisning.

Tomme byggegrunde og byggegrunde med eksisterende bygninger. Momsmæssig status af byggegrunde som investeringsobjekter. Momsmæssige muligheder og faldgruber ved køb af byggegrunde. Grunde med nedrivningsklare bygninger. Optimering af momsomkostningerne. Lovgrundlag og retspraksis. Seneste domme.

Regler. Momsmæssige muligheder og faldgruber ved salg og køb af nyopførte bygninger. Udtagnings-moms for byggeprojekter. Momsfritagelse. Er der fradrag for rådgiveromkostninger? Salg af tidligere udlejede bygninger. Optimering af moms-omkostningerne. Lovgrundlag og retspraksis. Seneste domme. Skattestyrelsen har i januar 2025 indført retningslinjer for berigtigelse, regulering og udtagning af moms ved fast ejendom.

Den seneste udvikling i praksis og gennemgang af typiske fejl på moms- og afgiftsområdet ved ombygninger og renovering af eksisterende bygninger. Momsfradrag ved opstart og afvikling af momsregistrerede lejemål. Momsfritagelse og fradragsret. Skatteretslig vedligeholdelse kontra forbedring.