Nordkysten: Investeringer og ejendomsmarked mellem Hellerup og Helsingør

Både priser og antallet af solgte boliger stiger i de efterspurgte nordsjællandske huskommuner. Hvordan ser fremtiden ud for både efterspørgsel, udbud og prisudvikling? Hvem flytter ind og hvem flytter ud? Liebhaversegmentet og andre segmenter. Ejer- og lejeboliger. Hvor stor er mulighed for at supplere udbuddet med nybyggeri og ombygninger? Succesfulde boligudviklingsprojekter og de succesfulde koncepter: hvad skal der til for at lykkes med et projekt på det nordsjællandske marked?

Efter en mere afdæmpet periode har Norsjælland i de sidste år oplevet stor efterspørgsel på kontorlokaler, hvilket har øget priserne betragteligt. Det er især nye attraktive lokationer i Rungsted, Vedbæk, Hørsholm og Trørød efterspørgslen retter sig efter. Hvordan ser fremtiden ud for kontorer og kontorhoteller og det øvrige erhvervsmarked i Nordkystkommunerne? Butikker: hvorfor er der relativt få tomme butikslokaler i Nordsjælland? Hoteller og feriecentre. Udvikling af udlejningsboliger: status, fremtid og gode udviklingssteder.

Jacob Lunding , Partner, salgs- og udlejningschef, MRICS, EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland

Det attraktive Nordsjælland tiltrækker investorer både inden for bolig- og erhvervssekt0ren. Hvilke projekter efterspørger investorerne og hvilke forventninger har de til markedet?

Helsingør Kommune Bylab i samarbejde med Planværkstedet har udarbejdet en visionsplan for den nye bydel Cinemabyen, hvor der punktvis vil kunne bygges i op til 7 etager. Ifølge en visionplan for området, der i 2021 er blevet godkendt af Helsingør byråd, vil der kunne opføres 700 boliger i Cinemabyen. Cinemabyen ligger i den sydvestlige del af Helsingør, cirka 1,5 kilometer fra Helsingør Bymidte. Området har et samlet areal på 96.000 kvm, hvoraf 76.500 kvm indgår i helhedsplanen. I dag består hovedparten af området af erhvervsbebyggelser, hvoraf flere står tomme. 

Nivå  har ikke haft det bedste ry i Nordsjælland, men nu skal det ændres med 450 millioner i investeringer fra Fredensborg Kommune,mens KFI udvikler butikker og MTHøjgaard bygger 300 boliger. I januar 2019 blev rådgiverteamet ADEPT kåret som vinder af opgaven med udvikling af den strategiske byudviklingsplan for Fremtidens Nivå Bymidte. Planen blev vedtaget af byrådet i maj 2020. Planen er udarbejdet  i samarbejde med Realdania og KFI og omfatter nye butikker, boliger, erhverv og Generationernes Hus i form af en ny samlet skole, et moderniseret bibliotek og kulturhus, et nyt plejecenter, et sundhedshus, en svømmehal og en sportshal. Byggeriet af nye butikker og boliger i Nivå Bymidte-området går i gang her i 2021 og hele udviklingen af området skal være afsluttet i 2030.

En ny lokalplan for Nærum Erhvervsby skal bane vejen for byggeri af 37.100 kvm erhverv og 17.400 kvm boliger. Der eksisterer i dag 91.000 kvm etageareal erhverv på området. Kommunen ønsker at udvikle området som et stærkt og videnspræget erhvervsområde med tæt forbindelse til resten af byen.