Landbrugsejendomme: investering og omdannelse

Program

09.00	Registrering og morgenmad
09.30	Velkomst
09.35	Investering i landbrugsejendomme Investering i landbrugsejendomme med henblik på at drive dem som landbrug eller konvertere til andre formål. Hvilke pris-drivere er der på landbrugsmarkedet, hvad er prisudviklingen? Hvem investerer i landbrugsejendomme?Hvad er ”hot” og hvad er ”not”? Hvordan foregår en typisk due diligence proces, herunder hvad fokuserer kapitalfondene på ved køb? Og hvad med de nye omkategoriseringer af landbrugsejendomme - hvad kommer de til at betyde for markedet? Søren Nørgaard Sørensen , Advokat, Ejerpartner, Fagchef Landbrug, HjulmandKaptain
10.25	Herregårdsliv til salg og leje Mange herregårde og andre store og mindre landejendomme bliver hvert år sat til salg, hvor de kan være brugt til bolig eller erhverv i form af hotel, ferielejligheder eller domicil. Tanja Blindbæk Olsen , Erhvervspolitisk chef, Dansk Skovforening
10.25	Finansiering af landbrugsejendomme Landbrugsejendomme som investeringsejendomme. Finansieringsmuligheder for landbrugsejendomme, skovbrug, boliglandbrug og landbrug der konverteres til andre formål. Bent Bjerrum , Vicedirektør, udlånschef, DLR Kredit
10.50	Kaffepause
11.20	Hovedsæde i bevaringsværdig landbrugsejendom Dyskærgaard og landbrugsjordene mellem landsbyen Veddelev og Frederiksborgvej nord for Roskilde er ejet af Aktieselskabet Liljeborg. Gården har stået tom i flere år, og på grund af nærheden til Risø/DTUs forsøgsvindmøllepark, må der ikke være beboelse på gården. Jordene drives som landbrug, men i tidligere tider var der et vådområde. Liljeborg Aktieselskab ønsker at genoprette naturen og give offentlig adgang til området, samtidig med at Dyskærgaard omdannes til hovedsæde for aktieselskabet. Det skal en ny lokalplan for det 520.000 kvm store område bane vejen for.
11.45	Fra landzone til byzone Hvilke regler gælder for overgang fra landbrugsarealer til en byzone. Hvad skal man vide som kommune, som beboer og som udvikler? Kristian Baatrup , Landinspektør, Partner, CCO, MRICS, Skel.dk
12.10	Forsikring af konverterede landbrugsejendomme Forsikringsmæssigt adskiller landbrugsbygninger sig fra traditionelle boligformer som villaer og parcelhuse. Det anslås, at der i dag er et sted mellem 120.000 og 125.000 nedlagte landbrug i Danmark. Alm. Brand Groups banksamarbejde har særlige forsikringer, der er målrettet ejere af nedlagte landbrug. Helle Kjærgaard , Direktør, Alm. Brand Group Jan Sylvest Jensen , Chef for Produktudvikling og Kvalitet, Alm. Brand Group
12.35	Spørgsmål og afslutning
12.40	Frokost

Baggrund

Flere private og professionelle investorer er begyndt at sætte penge i dansk landbrug. Også udenlandske investorer er begyndt at visse interesse for for at købe landbrugsjord, bl.a. på grund af de attraktive priser på lsandbrugjord i Danmark i sammenligning med lande som Holland, Tyskland og England.

En anden årsag til investeringsbølgen i landbrugsejendomme er at Folketinget for nogle år siden har liberaliseret landbrugsloven, så loven ikke længere stiller krav om at man som hovedaktionær skal have en landbrugsuddannelse.

Derudover bliver investeringslysten påvirket positivt af bestemmelser i den nye Sommehuslov, der gør det muligt at opdele landejendomme i ferieboliger.

Der tillades udlejning af op til 10 ferieboliger på maks. 100 kvm/bolig indrettet i overflødiggjorte driftsbygninger, herunder også stuehuse, pr. nuværende eller tidligere landbrugsejendom. Der stilles ikke i den forbindelse krav om, at ejer skal bo på ejendommen.