KONTOR: AI, kontorhotel, konvertering, investering i København

• Hvilke underliggende faktorer driver denne større prisulighed?
• Vil denne tendens fortsætte?
• Hvordan bliver lejeprisudvikling på kontorer på de primære og sekundære lokationer?
• Hvordan påvirker de generelle krav om fleksibilitet lejevilkår?

Lars Westall , Partner, CPH Erhverv

Pandemien og den økonomiske uro har ændret vores arbejdsformer. Vi kunne arbejde hjemme, og samtidigt forblive forbundet med den halve verden. Antallet af kontorarbejdspladser faldt for efterfølgende at blive noget opjusteret, og nu ser det ud som om det har fundet en foreløbig leje - men hvor stabilt er det? På det globale arbejdsmarked ser vi en tilbagevenden fra hjemmearbejde tilbage til kontoret. Men om hjørnet lurer år 2027 med den bebudede AI revolution, der ifølge de mest radikale prognoser skal halvere antallet af kontorjobs. Hvem vinder og hvem taber i denne udvikling og hvad vil det betyde for kontorer?

Efterspørgselen retter sig i stor grad efter moderne, fleksible og centralt beliggende kontorer. Dette betyder, at en del mindre attraktive kontorejendomme med fordel kan omdannes til andre formål. Hvad stiller man op med de sekundære kontorejendomme? Opgradering eller omdannelse.

København er fortsat attraktiv for investorer i kontorejendomme. Udbuddet af nye kontorer er begrænset og efterspørgslen ligger på et fornuftigt niveau. Det sidstnævnte kan også siges om lejeudvikling. Også prognoser for den generelle økonomiske udvikling og renteniveauet er positive, mens der er mere usikkerhed omkring arbejdsmarkedets udvikling med mulighed for betydelige personalereduktioner som følge af øget brug af AI. Hvilke typer kontorer retter investeringer sig efter? Nybyggede vs. eksisterende bygninger. Beliggenheder. Risici.

Bjarne Harpøth Christensen , Porteføljechef, Wihlborgs

Antallet af kontorhoteller i både København og andre byer er vokset eksplosivt understøttet af de nye arbejdstrens med hybridarbejde i spidsen. Er der plads til flere eller bliver det et udskilningsløb, hvor de svage koncepter og beliggenheder må falde fra? Nyeste trends og tendenser. 

Thomas Munk , Area Director, IWG, International Workplace Group

1 milliard kr. skal investeres i udviklingen af et nyt Cowi-domicil på 33.000 kvm i centrum af Lyngby. Projektet, udviklet i samarbejde med udviklingsselskabet Velliv, fokuserer på transformation og genanvendelse af eksisterende bygninger, ejet af Velliv, der bindes sammen af nye konstruktioner. Ambitionen er at skabe et domicil baseret på den nyeste viden inden for istandsættelse, genanvendelse og moderne kontorfaciliteter. Projekt forventes færdigt i 2028. Arkitema er arkitekten på projektet. Hvorfor flytter Cowi, og hvorfor har man valgt at omdanne i stedet for at bygge nyt? Hvilke behov skal den nye bygning tilfredsstille? Hvordan sikrer man at domicilet også er tidssvarende om 10-20 år? Og hvad er planen for det tidligere domicil?

En intelligent sensorløsning indsamler data om brugernes udnyttelse af bygningen, så bygningsmassen kan udnyttes bedre. 

Martin Oddershede , Bæredygtighedschef og associeret partner, JJW Arkitekter