København: Kontormarkedets udvikling

• Hvilke underliggende faktorer driver denne større prisulighed?
• Vil denne tendens fortsætte?
• Hvordan bliver lejeprisudvikling på kontorer på de primære og sekundære lokationer?
• Hvordan påvirker de generelle krav om fleksibilitet lejevilkår?

Lars Westall , Partner, CPH Erhverv

Pandemien og den økonomiske uro har ændret vores arbejdsformer. Vi kunne arbejde hjemme, og samtidigt forblive forbundet med den halve verden. Antallet af kontorarbejdspladser faldt for efterfølgende at blive noget opjusteret, og nu ser det ud som om det har fundet en foreløbig leje - men hvor stabilt er det? På det globale arbejdsmarked ser vi en tilbagevenden fra hjemmearbejde tilbage til kontoret. Men om hjørnet lurer år 2027 med den bebudede AI revolution, der skal revolutionere arbejdsmarkedet og gøre mange jobs overflydige mens  nye kommer til. Hvem vinder og hvem taber i denne udvikling og hvad vil det betyde for kontorer?

Antallet af arbejdspladser skrumper ind samtid med at kontorer bliver omformet for at skabe bedre mulighed for videndeling og samarbejde. Hybridkontorer, delte spaces og multifunktionalitet har set dagens lys. Men er sidste ord inden for kontordesign sagt og er vi ikke stadigvæk alt for konservative i den måde vi tænker kontor på? Hvordan bygger vi kontorer, der er attraktive for medarbejderne, understøtter videnarbejde bedst og er i trit med den måde vi i virkeligheden arbejder på?

København er fortsat attraktiv for investorer i kontorejendomme. Udbuddet af nye kontorer er begrænset og efterspørslen ligger på et fornuftigt niveau. Det sidstnævnte kan også siges om lejeudvikling. Også prognoser for arbejdsmarkedsudvikling, den generelle økonomiske udvikling og renteniveauet er positive. Dette tiltrækker både danske og internationale investorer. Hvilke typer kontorer retter investeringer sig efter? Nybyggede vs. eksisterende bygninger. 
Beliggenheder. Risici.

Antallet af kontorhoteller i både København og andre byer er vokset eksplosivt understøttet af de nye arbejdstrens med hybridarbejde i spidsen. Er der plads til flere eller bliver det et udskilningsløb, hvor de svage koncepter og beliggenheder må falde fra? Nyeste trends og tendenser. 

Thomas Munk , Area Director, IWG, International Workplace Group

Efterspørgselen retter sig i stor grad efter moderne, fleksible og centralt beliggende kontorer. Dette betyder, at en del mindre attraktive kontorejendomme med fordel kan omdannes til andre formål. Hvad stiller man op med de sekundære kontorejendomme? Opgradering eller omdannelse.

En intelligent sensorløsning indsamler data om brugernes udnyttelse af bygningen, så bygningsmassen kan udnyttes bedre. 

Martin Oddershede , Bæredygtighedschef og associeret partner, JJW Arkitekter