Ny FINANSIERING af ejendomme

Den danske økonomi er stærk og vores vigtigste eksportmarkeder har vækst på 1-4 %, selvom der er international politisk usikkerhed. Bankernes tab på erhvervslån er meget begrænsede og på ejendomslån 0. Der er lave renter og inflationen er nede på 1 %. Hvordan vil økonomien udvikle sig i 2027. Hvordan vil det afspejle sig i udlån til boligmarkedet, som Folketinget vil have til at bygge markant mere. Og til erhvervsejendomsprojekter.

Mark Gibson , Chefanalytiker, Realkredit Danmark A/S

Finansiering med projekt-obligationer til enkeltstående ejendomsprojekter. Virksomhedsobligationer til ejendomsprojekter. Realistiske renter. Håndtering og løsninger, så projektet gennemføres, selvom obligation er misligholdt. Risiko, potentiale og afkast.

Prioritetslån er et stækt voksende instrument for bankerne for større, solide ejendomskunder: Der er prioritetslån for 130 milliarder kr. Det er 8 % af alle udlån og konkurrerer med realkredit-institutterne om ejendomslån fra 0-80 % af ejendomsværdien. Hvor billig rente kan opnås og på hvilke betingelser. Opsigelse af lån hvis tider bliver dårlige - hvordan sikrer man sig - et vedligeholdt realkreditlån kan jo ikke siges op.

Hvordan struktureres finansiering af ejendom fra idé, udvikling, byggeri, ibrugtagning og langsigtet finansiering eller salg. Hvor er break parametre, hvor skal niveauerne lægges for at op nå lave renter og bidragssats. Fornuftige indfrielsesbetingelser.  

Peter Toftager , Owner, Trefa

Kapitalfonde og pensionskasser kommer i dag ofte tidligt ind i processen med 2 modeller: Forward purchasing er en købsaftale, hvor pensionskasser og kapitalfonde forpligter sig til at købe ejendommen, når den er færdigbygget. Forward funding hvor pensionskasse eller kapitalfond køber et projekt, før det er bygget, og finansierer byggeriet løbende, grunden er ofte købt. Hvad er kravene fra kapitalfonde og pensionskasser. Tilrettelægning, aftaler og hvad opnår de i rabat ved at gå tidligt ind.

Finanstilsynet skal sikre at der ikke kommer en ny finanskrise, men samtidig give så løse rammer for udlån, at især boligprojekter ikke begrænses og dermed presser boligpriserne yderligere i vejret, fordi der er mangel på boliger i alle større byer. Hvordan sikres, at lån til projektudvikling ikke puttes i samme kasse som ejendomsdrift. Vil risiko-kravene blive skærpet yderligere overfor banker og realkredit - og dermed ejendomsaktører.