Finansiering af ejendomme

09.00	Registrering og morgenmad
09.30	Velkomst
09.35	Høj værdi på ejendomme - slæbende banker - god økonomi - Overblik Den danske økonomi er stærk og vores vigtigste eksportmarkeder har vækst på 1-4 %, selvom der er international politisk usikkerhed. Bankernes tab på erhvervslån er meget begrænsede og på ejendomslån 0. Der er lave renter og inflationen er nede på 1 %. Hvordan vil økonomien udvikle sig i 2027. Hvordan vil det afspejle sig i udlån til boligmarkedet, som Folketinget vil have til at bygge markant mere. Og til erhvervsejendomsprojekter.
10.00	Obligationer til projektudvikling Finansiering med projekt-obligationer til enkeltstående ejendomsprojekter. Virksomhedsobligationer til ejendomsprojekter. Realistiske renter. Håndtering og løsninger, så projektet gennemføres, selvom obligation er misligholdt. Risiko, potentiale og afkast.
10.25	Prioritetslån for 130 milliarder - bankernes vækst-instrument Prioritetslån er et stækt voksende instrument for bankerne for større, solide ejendomskunder: Der er prioritetslån for 130 milliarder kr. Det er 8 % af alle udlån og konkurrerer med realkredit-institutterne om ejendomslån fra 0-80 % af ejendomsværdien. Hvor billig rente kan opnås og på hvilke betingelser. Opsigelse af lån hvis tider bliver dårlige - hvordan sikrer man sig - et vedligeholdt realkreditlån kan jo ikke siges op.
10.50	Kaffepause
11.20	Strukturering af ejendomsfinansiering Hvordan struktureres finansiering af ejendom fra idé, udvikling, byggeri, ibrugtagning og langsigtet finansiering eller salg. Hvor er break parametre, hvor skal niveauerne lægges for at op nå lave renter og bidragssats. Fornuftige indfrielsesbetingelser.
11.45	Kapital fra pensionskasser og kapitalfonde Kapitalfonde og pensionskasser kommer i dag ofte tidligt ind i processen med 2 modeller: Forward purchasing er en købsaftale, hvor pensionskasser og kapitalfonde forpligter sig til at købe ejendommen, når den er færdigbygget. Forward funding hvor pensionskasse eller kapitalfond køber et projekt, før det er bygget, og finansierer byggeriet løbende, grunden er ofte købt. Hvad er kravene fra kapitalfonde og pensionskasser. Tilrettelægning, aftaler og hvad opnår de i rabat ved at gå tidligt ind.
12.10	Sådan vil Finanstilsynet regulere ejendomsmarkedet Finanstilsynet skal sikre at der ikke kommer en ny finanskrise, men samtidig give så løse rammer for udlån, at især boligprojekter ikke begrænses og dermed presser boligpriserne yderligere i vejret, fordi der er mangel på boliger i alle større byer. Hvordan sikres, at lån til projektudvikling ikke puttes i samme kasse som ejendomsdrift. Vil risiko-kravene blive skærpet yderligere overfor banker og realkredit - og dermed ejendomsaktører.
12.35	Spørgsmål og afslutning
12.40	Frokost

Finansiering af ejendomme er et særligt kapitel, for på den ene side vil samfundet gerne have rigeligt med boliger, butikker, kontorer, logistik og industri.

På den anden side vil man gerne regulere markedet stramt, fordi det tidligere har resulteret i ejendomsbobler, der udløste samfundskriser - senest 2008-14.

Konferencen ser på den øjeblikkelige udvikling og hvilke finans-modeller der tages i brug både i projektudvikling, byggeri og med færdige ejendomme.

Og vil der fortsat komme en lind strøm af stramninger på kreditgivning, selvom ejendomsværdierne er på et højt niveau og der er solid sikkerhed.