Byggeri og ejendomsudvikling i Ukraine 2026-35 - konference i Kiev, 19-20. november 2025

Day 1

Der er meget forskellige situationer i de 5 største og vigtigste byer: Kiev, Lviv, Kharkiv, Odessa og Dnipro. Hovedstaden Kiev vil opleve de største investeringer, da byen har oplevet enorme ødelæggelser af boliger, kontorer, butikker og infrastruktur. Odessa er den vigtigste eksport-import havneby og har haft et stort kulturliv og turisme. Den østlige by Kharkiv ligger tæt på den russiske grænse og var et vigtigt teknologi- og industricenter. Dnipro er et vigtigt industri- og distributionsområde i det centrale Ukraine. Lviv i det vestlige Ukraine ligger tæt på Polen og har haft en voksende betydning som en teknologi- og kulturby, og mange mennesker er flyttet til byen for at undslippe krigen.

Boligmarkedet har været koncentreret i de 5 største byer med fokus på etagebyggerier og en voksende luksusboligsektor. Udviklingen af boligprojekter har indtil nu været et privat marked. Staten er ved at omstille boligmarkedet fra en model, der udelukkende fokuserer på privat boligejerskab, til en model med lejeboliger og sociale boliger for internt fordrevne personer (IDPer). Fra 2022-25 er der blevet bygget 100.000 huse. Centrale virksomheder inden for boligudvikling er entreprenører og projektudviklere såsom Kyivmiskbud, Osnovy-Bud, TMM Company, Intergal-Bud og Ukrainian Development Partners (UDP).

Udvikling af kontorer har været koncentreret i Kiev, Lviv, Kharkiv og Dnipro efter en stigende efterspørgsel efter kontorer før krigens begyndelse i 2022. Den var primært baseret på teknologiindustrien og internationale virksomheder, der investerede i Ukraine. De største kontorudviklere er K.A.N. Development, Ukrainian Development Partner, Dragon Capital Property Management, Mandarin Plaza og M8 Partners.

Ukraine har flere store industribyer. Landet har en stor industribase fra Sovjettiden, især inden for metallurgisk industri, maskinbygning, kemi, energi og fødevarer. De vigtigste industribyer er: Kiev - flyindustri, højteknologi og maskinindustri. Dnipro - tungindustri, raket- og rumteknologi. Zaporizhzhia - aluminium, maskinbygning, energi (atomkraftværk) og militærindustri. Kharkiv - maskinteknik, militærteknologi, elektronik og transportudstyr. Kryvyi Rih - jernmalm, minedrift og stålindustri. Lviv - let industri, fødevareproduktion, elektronik og farmaceutisk industri. Mykolaiv - skibsbygning og mekanisk industri. Odessa - fødevareindustri, logistik og olieforarbejdning. Krementjuk - køretøjsproduktion, olie og maskinteknik. Vinnytsia og Cherkasy - fødevareindustri, forarbejdning og kemi.

Ukraine havde et voksende netværk af distributionscentre og logistiske knudepunkter, da det er et naturligt transitland mellem EU og Rusland. Ukraine er selv en stor eksportør af landbrugsvarer, råvarer og industriprodukter. E-handelsplatformen Rozetka havde store logistikcentre i Kyiv og Brovary. Nova Poshta havde regionale distributionscentre. ATB-Market, som er den største discountsupermarkedskæde, har regionale distributionslagre. Internationale aktører som DHL, DB Schenker, Kuehne+Nagel, Raben Group og FM Logistic har også distributionscentre i Ukraine. Kyiv-regionen: Absolut centrum for national logistik. Lviv, Ternopil og Rivne er vestlige knudepunkter for EU's handel og eksport. Odessa: Hovedhavn og distributionscenter for søtransport. Dnipro og Kharkiv er de østlige industri- og distributionsknudepunkter.

Ukraine er Europas største land, så afstandene er enorme. Genopbygning af infrastruktur og energisektoren. Der er 5 byer med mere end 1 million indbyggere, og ny infrastrukturudvikling er koncentreret omkring disse byer. Der er kun 1.000 km motorvej i landet. Odessa er den største havn. Chornomorsk er en vigtig containerhavn. Pivdennyi - dybhavn, eksport af kul og metal. 

Udlændinge kan købe ejendomme i Ukraine, dog kun byejendomme såsom lejligheder, huse og erhvervslokaler. Udlændinge skal betale de samme ejendomsskatter som lokale, men salg indenfor 3 år efter købet udløser en kapitalgevinstskat på 18%. Juridisk due diligence er afgørende for at verificere titler, gæld og ejendomsrettigheder (kan være rodet). Nogle udlændinge registrerer et ukrainsk selskab (ТОВ) og køber ejendomme gennem det selskab. Alternativt erhverver de et selskab, der ejer ejendomme. Der er moms for nye byggeprojekter, men ingen moms for køb af jord. Der er særlige momsregler i krigstid. Notar- og tinglysningsgebyrer.

EU's finansieringsprogrammer for ejendomsudvikling og genopbygningsindsats koordineres gennem Ukraine-faciliteten, et finansielt bistandsprogram på 50 milliarder euro, der strækker sig fra 2024-2027. Ukraines investeringsramme (UIF) er designet til at tiltrække offentlige og private investeringer til genopbygning med 8 milliarder euro i lånegarantier og 1,5 milliarder euro i blandet finansiering. Den Europæiske Bank for Genopbygning og Udvikling (EBRD) investerer 1 milliard euro i 2025 i energisektoren og små og mellemstore virksomheder (SMV'er). IFC, en del af Verdensbankgruppen, har lanceret et program for økonomisk modstandsdygtighed (ERA) på 2 milliarder USD for at støtte Ukraines private sektor. Europarådets Udviklingsbank (CEB) har boligprojekter. Der vil komme enorme bilaterale investeringsprogrammer fra vestlige lande i 2026-2035.

EUs finansieringsprogrammer for ejendomsudvikling og genopbygningsindsats koordineres gennem Ukraine-faciliteten, et finansielt bistandsprogram på 375 milliarder kr, der strækker sig fra 2024-2027. Ukraines investeringsramme (UIF) er designet til at tiltrække offentlige og private investeringer til genopbygning med 60 milliarder kr i lånegarantier og 11 milliarder kr i blandet finansiering. Den Europæiske Bank for Genopbygning og Udvikling (EBRD) investerer 8 milliarder kr i 2025 i energisektoren og små og mellemstore virksomheder (SMV'er). IFC, en del af Verdensbankgruppen, har lanceret et program for økonomisk opbygning (ERA) på 15 milliarder kr for at støtte Ukraines private sektor. Europarådets Udviklingsbank (CEB) har boligprojekter. Der vil komme enorme bilaterale investeringsprogrammer fra vestlige lande i 2026-2035.

Ukraine har oprettet en række institutionelle organer for at lede genopretningsarbejdet og fordele midlerne fra udenlandske og indenlandske kilder. Et af dem er Ukraines statslige agentur for genopretning og udvikling af infrastruktur. Andre er ministeriet for samfund, territorier og infrastrukturudvikling, ministeriet for genopretning og Ukraines ministerium for national enhed, som forvalter "Fonden til eliminering af konsekvenserne af væbnet aggression", hvis formål er at finansiere projekter, der sigter mod at genoprette områder, der er ramt af krigen. Fonden bruger et digitalt system, DREAM, til at styre og spore genopretningsprojekter.

Day 2

Transfer med bus fra Radisson Hotel kl. 10.00. Vi besøger 2 af de største bygge- og ejendomsprojekter i Kiev. Projektledelsen vil være vært for sessionerne og tale om projekterne. Vi vil diskutere de forskellige perspektiver på byggeproduktion, økonomi og ejendomsudvikling.

Bus transfer til Radisson Hotel med ankomst kl 13.00.