De 9 Holme, som netop er præsenteret af Hvidovre Kommune og Regeringen, var indtil for 1 år siden blot mere af det samme: Udvidelse af det nuværende monofunktionelle og asfalterede industriområde. Hvidovres ambitioner var dog langt større og sammen med Urban Power blev det til visionen om Holmene.

En stigende efterspørgsel på steder til vidensintensiv industri, fossilfri energiproduktion og behovet for en stormflodssikring fik for godt 4 år siden Hvidovre kommune til at gå i tænkeboks. Sammen med udsigten til store mængder overskudsjord i regionen, lå det lige for at udvide det store erhvervsområde Avedøre Holm. Men samtidig stod det også klart at tiden var løbet fra 60’ernes måde at lave industriområder på.

Et helt andet sted, nemlig i farvandet mellem Københavns Nordhavn og Refshaleøen, lancerede tegnestuen Urban Power i 2017 et proaktiv vision for et sammenhængende København. Visionen kaldte de NordhaleØen og her var sammentænkningen af stormflodssikring, natur, infrastruktur, grøn energi og en positiv business case et bærende element.

Visionen kom vidt omkring i medierne og den Københavnske valgkamp, men den kom også til Hvidovre. Urban Power blev derfor tilknyttet projektet om at udvide Avedøre Holme. Hurtigt derefter opstod ideen om at tage udgangspunkt i det historiske landskab, som gik tabt under Avedøres massive erhvervsudvikling i 60’erne.

NB! Byudvikling syd for København til Køge og Vestegnen: De store projekter. Konferencen afholdes d. 4. juni 2019.

- Nærheden til vandet er et kæmpe potentiale, som ikke er udnyttet i det nuværende Avedøre Holme. Vi begyndte derfor relativt hurtigt at arbejde ud fra tanken om at udvikle et nyt ø-landskab, siger Arne Cermak Nielsen, Partner i Urban Power.

- Det viste sig at have rigtig mange fordele. En oplagt fordel er naturligvis den store nærhed og tæthed, som skabes til naturen og vandet uanset hvor i området man er. Ved opdelingen i holme opstår der ganske enkelt væsentlig mere kystlinje - 17 kilometer for at være helt præcis. Og det er denne kystlinje, som skaber den rekreative værdi og mulighederne for at skabe mere biodiversitet og flere aktiviteter ved, på og under vandet, uddyber han.

- Men en helt anden fordel er fleksibiliteten over tid. Man kan etablere en eller ganske få holme ad gangen; de vil stadig fungere optimalt også i mellemfaserne, fordi de er designede som selvstændige enheder, fortsætter han.

NB! Industri og logistik - Projektudvikling, priser og optag. Konferencen afholdes d. 30. januar 2019.

Netop faseinddelingen er vigtig, da etableringen af Holmene forventes at ske fra 2022 og små 20 år frem. Det betyder at udfordringer med blandt andet infrastruktur kan løses gradvist: Udbygningen af Holmene kan afstemmes kapaciteten og omvendt.

Desuden kan holmene udvikles tematisk, hvilket giver de bedste betingelser for den innovative industri og forskning inden for grøn teknologi, bioteknologi, livsvidenskab og fremtidige, men ukendte sektorer. F.eks. kan logistik og grøn varetransport komme til at spille en afgørende rolle i fremtiden. Frem for at have halvtomme diesel-lastbiler til at bringe varer og pakker ud i København, kan varerne blive omlastet til mindre el-varevogne, der kører de sidste kilometer ind til centrum.

En vigtig brik i den grønne omstilling

En anden central grund til at Holmene skal ligge i netop Avedøre er visionen om at udvikle Nordeuropas største waste-to-energy-anlæg. Placeringen er afhængig af nærheden til Storkøbenhavns 1,5 millioner indbyggere. De enorme mængder bioaffald og spildevand kan håndteres her og omdannes til rent vand, ressourcer og biogas. Sammen med varmelagring, vindmøller og andre grønne teknologier på Holmene, skabes en årlig reduktion på mindst 70.000 tons CO2 og produktion af mere end 300.000 MWh fossilfri energi: Det svarer til 2,5 gange Hvidovres indbyggertal. Et vigtigt skridt i retningen mod den grønne omstilling.

Et blandet område?

Holmene er primært beregnet til produktionserhverv og industri ligesom det oprindelige Avedøre Holme. Der er derfor ikke tale om traditionel byudvikling hvor kontorerhverv og boliger går hånd i hånd. At blande boliger ind i dette projekt ville lægge for mange restriktioner på virksomhederne ifølge den nuværende planlov. I stedet er det netop byggegrundenes nærhed og interaktion med det varierede naturanlæg, som giver merværdi for både virksomheder og borgere og gør de nye holme til en destination for hele Storkøbenhavn. Det skal ikke være en ny Amager Strandpark, hvor du møder din nabo om søndagen, men det skal være et sted, hvor du kan tage ud og få nogle unikke oplevelser og kan komme helt tæt på naturen.

Urban Power fremhæver samarbejdet med de mange eksperter gennem udviklingen af projektet. Det gælder både dygtige ingeniører og andre eksperter indenfor vand- og hydraulik, natur og miljø, trafik m.m.

- Det har været enormt inspirerende at arbejde med en Hvidovre, som har så store visioner og prioriterer de menneskelige værdier højt. Den merværdi som vi i fællesskab har tilført projektet vil komme til gavn for både mennesker, dyr og natur og vil gøre Avedøre Holme og Hovedstadsområdet til et bedre sted, pointerer Arne Cermak Nielsen.

Nogle af de tiltag som projektet indeholder ud over de 9 erhvervsholme er små"‘menneskefrie" rev og øer, hvor fugle, fisk, muslinger og planteliv får særligt gode betingelser på deres egne præmisser.

Fakta om Holmene

Urban Power har designet Holmene. Arkitektfirmaet har tidligere arbejdet med Hvidovre Kommune ifbm. helhedsplanen for Hvidovre Bymidte. COWI er ingeniør på byggeri, omkostninger, miljøpåvirkning. Yderligere rådgivning fra DHI-gruppen, MOE tetraplan, Aglaja og Rambøll.

Konstruktionen af de første holme starter i 2022, og projektet forventes afsluttet i 2040.

Det bliver det største og mest ambitiøse landindvindingsprojekt i Skandinavien i de kommende år med 2,3 millioner kvm industriområde og 700.000 kvm naturområder.

De 9 holme konstrueres med op til 26 millioner kubikmeter overskudsjord og bliver anlagt med de bebyggede områder 5,5 meter over havets nuværende overflade. Holmene er derfor individuelt sikret mod stormflod. De 4 nordligste øer vil sammen med et dige sikre det oprindelige Avedøre Holme.

Økonomi

Indtægter fra overskudsjord udgørv2,7 milliarder kr., mens indtægter fra salg af erhvervsgrunde vil udgøre mellem 900 millioner og 1,3 milliarder kr.

Anlægsomkostninger løber op i 2,7 milliarder kr., mens det vil koste godt 500 millioner kr. at byggemodne.

Anslået 380 nye virksomheder og 12.000 jobs vil blive skabt, og det vil give en BNP vækst på 54 milliarder kr.

Der forventes en årlig produktion af 322.000 MW fossilfri energi, 74.000 ton af årlig CO2-reduktion i forhold til dansk energimix og 278.000 ton af årlig CO2-reduktion i forhold til energi fra kul.