Tyske Quantum køber 140 boliger i Sydhavnen af Catella

Tyske Quantum køber 140 boliger i Sydhavnen af Catella - ejendomme for 3,7 milliarder

Quantum Immobilien har købt boligejendommen Teglporten i Sydhavnen i København på vegne af en række tyske pensionskasser. Ejendommen har 140 lejligheder og 3 erhvervslejemål på de 15.000 kvm.

Kontakt

Catella Investment Management

info@catella.dk

Quantum Danmark

Niclas Honoré Milvertz

nm@quantum.ag

Sælger er Catella Investment Management for Catella Wohnen Europa-fonden, CWE.

- Med købet af ejendommen vil formueforvaltningen fremover blive håndteret af vores Quantum-team i København, siger Niclas Honoré Milvertz, Country Head Danmark hos Quantum.

Ejendommen er udviklet af NREP og tegnet af Danielsen Arkitekter. Den stod færdig i 2016 - ejendommen er fuldt udlejet.

Quantum gennemførte sit 1. første køb i Danmark i september 2023 i Carlsberg Byen, med boligprojektet Beckmanns Tårn og Vilhelm Hus med 200 lejligheder på 20.000 kvm.

Catella har i slutningen af april 2025 også solgt Kaktus Towers i det centrale København til Quantum med 495 mikrolejligheder er 1,4 milliarder kr. Samlet er der 26.000 kvm.

Det tyske selskab har nu ejendomme for 3,7 milliarder i Danmark.

Teglporten. Foto: Quantum Immobilien AG.

13. maj 2025

forside

Skattekrav og momsregler for ejendom og byg KURSUS

Program

09.30	Velkomst
09.35	Ny skattelov for generationsskifte af ejendom I april 2025 har Folketinget vedtaget en ny lov for generationsskifte, som markant forbedrer forholdene for familieejede ejendomsselskaber, i forhold til det planlagte. Reglen om aktivt ejerskab og passiv / ikke passiv kapitalanbringelse. Hvad er passiv eller ikke passiv pengeanbringelse: Ejendomsselskaber, udlejningsejendomme, ubebyggede grunde, domicilejendomme, nyopførte ejendomme som ikke er solgt, men udlejet og projektejendomme. Ændring af begrebet "pengetank" for overgang af ejendom. Offentlig vurdering i forhold til markedspris: + /- 20 % (før 15%) reglen. Nye regler for hvornår Skat kan tilsidesætte. Er det en fordel at føre ejendomme over i personligt regi eller omvendt over i selskabsform. Martin Lars Mols Jensen , Advokat, Horten
10.00	Skat i forbindelse med fast ejendom Skats vurdering af markedsrisikopræmie ved salg-køb af ejendom. Forskellen mellem den skattemæssige behandling af sælger og køber påvirker værdiansættelsen ("skatteeffekten"). Skattevurdering ved intern omstrukturering mellem egne selskaber. Sælgerpantebrevsmodel til udskydelse af skat. Hvilken betydning har momspligt eller momsfrihed for skatten? Betydning for afskrivninger, ejendomsavance, ejendomsvurdering og ejendomsskatter. Beskatning ved professionel Airbnb-udlejning. Henrik Stig Lauritsen , Advokat og partner, Horten
10.25	Vurdering af ejendomme - skat Eejendomsskat for 2025 beregnet ud fra 2023-vurdering. Efterregulering. Nye ejndomme - fastsættelse af skat. Stigningsbegrænsning hvis grundskyld stiger markant i 2025 eller senere. Hvordan fungerer ordningen og for hvilke ejendomme. Stigningsbegrænsning ved køb af ejendom. Hvad betyder de nye ejendomsvurderinger for salg af ejendom. Klagemuligheder over vurderinger og erfaringer for medhold. Thomas Booker , Partner, Horten
10.50	Kaffepause
11.20	Moms ved salg og køb af byggegrunde Tomme byggegrunde og byggegrunde med eksisterende bygninger. Momsmæssig status af byggegrunde som investeringsobjekter. Momsmæssige muligheder og faldgruber ved køb af byggegrunde. Grunde med nedrivningsklare bygninger. Optimering af momsomkostningerne. Lovgrundlag og retspraksis. Seneste domme. Claus Koskelin , State Authorised Public Accountant / Partner, Grant Thornton
11.45	Moms ved salg og køb af bygninger Regler. Momsmæssige muligheder og faldgruber ved salg og køb af nyopførte bygninger. Udtagnings-moms for byggeprojekter. Momsfritagelse. Er der fradrag for rådgiveromkostninger? Salg af tidligere udlejede bygninger. Optimering af moms-omkostningerne. Lovgrundlag og retspraksis. Seneste domme. Skattestyrelsen har i januar 2025 indført retningslinjer for berigtigelse, regulering og udtagning af moms ved fast ejendom. Claus Koskelin , State Authorised Public Accountant / Partner, Grant Thornton
12.10	Skat og moms ved vedligeholdelse, ombygninger og renovering af eksisterende bygninger Den seneste udvikling i praksis og gennemgang af typiske fejl på moms- og afgiftsområdet ved ombygninger og renovering af eksisterende bygninger. Momsfradrag ved opstart og afvikling af momsregistrerede lejemål. Momsfritagelse og fradragsret. Skatteretslig vedligeholdelse kontra forbedring. Claus Koskelin , State Authorised Public Accountant / Partner, Grant Thornton
12.35	Spørgsmål og afslutning
12.40	Frokost

Afholdes 26. november 2025

Klokken 09.00 - 12.40

på Endnu ikke fastsatEndnu ikke fastsat, Offentliggøres snarest, 1000 København

Tilmeld

Kursusbeskrivelse

Der er kommet en række nye skatte- og momsregler for ejendom og byggeri, mens andre er blevet bevaret eller ændret. Der er også nye afgørelser fra Skatteankestyrelsen som fastlægger reglerne fremadrettet - der er gennem tiden kommet 7.900 afgørelser for ejendomssektoren. Og fra Landsskatteretten.

Kurset giver et klart indblik i moms og skatteregler for ejendom og byg:

* Den nye lov fra april 2025 om overgang af ejendom til børn og nærtstående familiemedlemmer.

* Moms ved køb og salg af grunde og bygninger.

* Moms ved ombygninger og renovering af eksisterende bygninger.

* Afgørelser fra Landsskatteretten og domstolene

* Principiel afgørelse fra EU-domstolen om udtagningsmoms for byggeprojekter.

* Ændringer i momsforhold for byggeprojekter.

* Vurderinger og stigningsbegrænsning af skat.

Få vores daglige nyhedsbrev. Tilmeld dig her

Relaterede konferencer

Uenigheder i byggeprojekter - løsninger, forlig og syn og skøn og retssager. KURSUS

Relaterede konferencer

Tilmeld

Program

09.30	Velkomst
09.35	Ny skattelov for generationsskifte af ejendom I april 2025 har Folketinget vedtaget en ny lov for generationsskifte, som markant forbedrer forholdene for familieejede ejendomsselskaber, i forhold til det planlagte. Reglen om aktivt ejerskab og passiv / ikke passiv kapitalanbringelse. Hvad er passiv eller ikke passiv pengeanbringelse: Ejendomsselskaber, udlejningsejendomme, ubebyggede grunde, domicilejendomme, nyopførte ejendomme som ikke er solgt, men udlejet og projektejendomme. Ændring af begrebet "pengetank" for overgang af ejendom. Offentlig vurdering i forhold til markedspris: + /- 20 % (før 15%) reglen. Nye regler for hvornår Skat kan tilsidesætte. Er det en fordel at føre ejendomme over i personligt regi eller omvendt over i selskabsform. Martin Lars Mols Jensen , Advokat, Horten
10.00	Skat i forbindelse med fast ejendom Skats vurdering af markedsrisikopræmie ved salg-køb af ejendom. Forskellen mellem den skattemæssige behandling af sælger og køber påvirker værdiansættelsen ("skatteeffekten"). Skattevurdering ved intern omstrukturering mellem egne selskaber. Sælgerpantebrevsmodel til udskydelse af skat. Hvilken betydning har momspligt eller momsfrihed for skatten? Betydning for afskrivninger, ejendomsavance, ejendomsvurdering og ejendomsskatter. Beskatning ved professionel Airbnb-udlejning. Henrik Stig Lauritsen , Advokat og partner, Horten
10.25	Vurdering af ejendomme - skat Eejendomsskat for 2025 beregnet ud fra 2023-vurdering. Efterregulering. Nye ejndomme - fastsættelse af skat. Stigningsbegrænsning hvis grundskyld stiger markant i 2025 eller senere. Hvordan fungerer ordningen og for hvilke ejendomme. Stigningsbegrænsning ved køb af ejendom. Hvad betyder de nye ejendomsvurderinger for salg af ejendom. Klagemuligheder over vurderinger og erfaringer for medhold. Thomas Booker , Partner, Horten
10.50	Kaffepause
11.20	Moms ved salg og køb af byggegrunde Tomme byggegrunde og byggegrunde med eksisterende bygninger. Momsmæssig status af byggegrunde som investeringsobjekter. Momsmæssige muligheder og faldgruber ved køb af byggegrunde. Grunde med nedrivningsklare bygninger. Optimering af momsomkostningerne. Lovgrundlag og retspraksis. Seneste domme. Claus Koskelin , State Authorised Public Accountant / Partner, Grant Thornton
11.45	Moms ved salg og køb af bygninger Regler. Momsmæssige muligheder og faldgruber ved salg og køb af nyopførte bygninger. Udtagnings-moms for byggeprojekter. Momsfritagelse. Er der fradrag for rådgiveromkostninger? Salg af tidligere udlejede bygninger. Optimering af moms-omkostningerne. Lovgrundlag og retspraksis. Seneste domme. Skattestyrelsen har i januar 2025 indført retningslinjer for berigtigelse, regulering og udtagning af moms ved fast ejendom. Claus Koskelin , State Authorised Public Accountant / Partner, Grant Thornton
12.10	Skat og moms ved vedligeholdelse, ombygninger og renovering af eksisterende bygninger Den seneste udvikling i praksis og gennemgang af typiske fejl på moms- og afgiftsområdet ved ombygninger og renovering af eksisterende bygninger. Momsfradrag ved opstart og afvikling af momsregistrerede lejemål. Momsfritagelse og fradragsret. Skatteretslig vedligeholdelse kontra forbedring. Claus Koskelin , State Authorised Public Accountant / Partner, Grant Thornton
12.35	Spørgsmål og afslutning
12.40	Frokost