Københavns befolkning vokser. Hvert år flytter mange unge til for at studere og det samme gør flere arbejdstagere fra både andre dele af landet og fra udlandet, mens flere børnefamilier flytter ud af byen. Også familiestrukturen er under forvandling med bl.a. stadig voksende antal singelhusholdninger. Kommer disse trends til at holde fremover og hvordan ser situationen ud om 5, 10 og 20 år? Hvad vil det betyde for boligefterspørgsel - hvor mange og hvad slags boliger bliver der behov for?

Markedet for lejligheder og rækkehuse er i hastig udvikling med mange nye aktører på markedet. Udenlandske investorer går ind i de større enheder, mens danske investorer investerer i alle segmenter: Mindre, mellemstore og store enheder. Hvordan har prisudviklingen været og hvordan bliver den fremover. Hvor vil der være den hastigste vækst i fremtiden. Kan spredningen udenfor de store byer fortsætte. Vil konsolideringen af stadig større aktører fortsætte eller vil markedet tiltrække mange nye aktører.

Kristian Axel Stokholm , Senior Director | Co-Head of Capital Markets | Partner, Colliers

Rækkehuse er blevet et nyt stort udlejningsområde, fordi det tiltrækker mange segmenter: Børnefamilier, seniorer og singler. Og som har pengene til at betale for alles ønsker - minimal vedligeholdelse, skur til udstyr og en lille have. Derfor opføres der nu rækkehuse til udlejning, eller salg, også langt udenfor storbyerne, fordi lejere og købere accepterer afstand - større fleksibilitet i mødetider og hjemmearbejde betyder færre timer i kø. Men også fordi priserne trods alt er mere rimelige 20-30-50 km fra arbejdspladser og storbyernes kultur.

Miniboliger med fællesfaciliteter er blevet en megatrend. Det gælder både studieboliger med lækre fællesfaciliteter og til de voksne singler. Seniorgrupppen +50, hvor børnene er flyttet, vil også have boliger med minimal vedligeholdelse og fælles faciliteter med ligesindede. Det kan både være som ejerboliger, men leje-segmentet er blevet større fordi der er mere fokus på oplevelser og det gode liv end fortsætte emd at spare op. Hvor hurtigt udvikler markedet sig og hvad efterspørges i fremtiden indenfor de forskellige segmenter. Og hvor er prisgrænserne.

Jesper Ole Jensen , Seniorforsker, PhD, BUILD, Aalborg Universitet

Centrale mål og indsatsområder inden for boligpolitik i Københavns kommune.

Regeringen har sammen med Socialistisk Folkeparti, Konservative Folkeparti og Enhedslisten indgået en aftale, der styrker mulighederne for at opføre almene boliger. Med aftalen hæves maksimumbeløbet og der skabes bedre muligheder for at bygge almene boliger gennem Fonden for blandede byer. Det gør det muligt at gennemføre almene projekter i områder, hvor grund- og byggeomkostningerne ellers har været for høje. Stigende byggeomkostninger og høje grundpriser har gjort det svært at bygge boliger inden for det maksimumbeløb, som er sat for at bevare en lav husleje. I hovedstadsområdet og Aarhus, der gør det muligt at forhøje maksimumbeløbet med op til 20 procent.

Kravene til egenkapital er blevet større, for Finanstilsynet skærper løbende sine henstillinger til banker og realkredit om deres udlån til både projekter og ejendomme. Hvilke instrumenter for finansiering af såvel køb som udvikling af boligejendomme er der på markedet i øjeblikket og hvilke ændringer kommer der. Hvad lægger finansieringsinstitutterne fremover vægt på når de skal låne penge ud til projekter og ejendomskøb. Finansieringskrav udenfor de sikre by-områder. Afdækning af risici. Krav til kautioner. Alternative lånemuligheder.

Nina Birck , Erhvervskundedirektør , Jyske Bank