Statens Systemiske Risikoråd har drøftet bankernes prioritetslån - boliglån til halv pris af realkreditten til gode kunder. Der er endu ingen fare.
Risikoen for samfundet er, at prioritetslån godt nok har 1. prioritet i ejendommene, istedet for realkreditlån, men kan siges op øjeblikkeligt. Hvis der kom en krise, kunne det give masseopsigelser.
Rådet drøftede risici relateret til den øgede udbredelse af realkreditlignende banklån og skriver:
"Bankerne har igennem det seneste år i stigende grad bevilget realkreditlignende banklån eller såkaldte prioritetslån som et led i boligfinansieringen. Disse lån er banklån, der tilbydes på realkreditlignende vilkår.
Den større udbredelse skal bl.a. ses i lyset af konkurrencesituationen på markedet for boliglån og den generelle renteudvikling, som har øget efterspørgslen efter boliglån med variabel rente.
Boligejere, der optager et prioritetslån, skal opfylde de samme betingelser, som hvis de skulle kreditgodkendes til et variabelt forrentet realkreditlån.
Der forekommer i den forbindelse ikke at være markante forskelle i robustheden hos kunder, der optager hhv. prioritetslån og variabelt forrentede realkreditlån.
Realkreditlån udgør fortsat langt størstedelen af det samlede boligudlån i Danmark. Da markedet for boligfinansiering har systemisk betydning, vil Rådet fortsat følge udviklingen.
Rådet bemærker i den forbindelse, at Regeringen har til hensigt at afdække udbredelsen af bankernes prioritetslån."
