Regeringen: Lemper krav for ejendomslån

Regeringen lemper de skrappe krav til banker når det handler om ejendomslån, der blev indført efter finanskrisen for 12 år siden.

Kontakt

Skatte- og Vækstministeriet

skm@skm.dk

Finans Danmark

mail@finansdanmark.dk

Send artiklen til en ven

Statens Det Systemiske Risikoråd vurderer, at der er sket visse forbedringer de seneste år, og foreslår at:

Banker ikke skal straffes med ekstra hensættelser for lån i fast ejendom op til 30 %, mod 15 % i dag.

MEN.

Buffersatsen fastholdes på 7 %.

Regeringen har besluttet at følge Rådets henstilling.

Lempelsen vil fra 1. juli reducere det samlede kapitalkrav til kreditinstitutter med 4 milliarder kr.

- Jeg er med på, at finanssektoren helst havde set, at den systemiske buffer helt var blevet fjernet. Men vi har for nærværende et behov for at bevare den systemiske buffer, fordi det sikrer, at bankerne er velkapitaliserede og samtidig har styrken til at modstå de tab, som der måtte opstå, siger skatte- og vækstminister Jakob Engel-Schmidt.

Uenig

- Bufferen er unødvendig og bygger på et forældet risiko-billede. De risici i ejendomssektoren, som bufferen skal adressere, er enten ikke til stede eller er allerede håndteret gennem eksisterende tiltag, siger Lars Gert Lose, administrerende direktør i Finans Danmark - finans-sektorens interesse-organisation.

Beregninger fra Finans Danmark viser, at bufferen reducerer bankernes ny-udlånskapacitet med 100-200 milliarder kr.

Undtagen

Bankerne skal ikke hensætte ekstra beløb til:

* Almennyttige boligselskaber.

* Andelsboligforeninger.

* Rådgivning af ejendomsaktører.

Se mere HER.

Ny finansiering af ejendom

Der er mange nye finansieringsformer for ejendom. Hør mere på konferencen om Finansieringsmodeller for ejendom, se program og deltagere her.

09.30	Velkomst
09.35	Høj værdi på ejendomme - slæbende banker - god økonomi - Overblik Den danske økonomi er stærk og vores vigtigste eksportmarkeder har vækst på 1-4 %, selvom der er international politisk usikkerhed. Bankernes tab på erhvervslån er meget begrænsede og på ejendomslån 0. Der er lave renter og inflationen er nede på 1 %. Hvordan vil økonomien udvikle sig i 2027. Hvordan vil det afspejle sig i udlån til boligmarkedet, som Folketinget vil have til at bygge markant mere. Og til erhvervsejendomsprojekter. Mark Gibson , Chefanalytiker, Realkredit Danmark A/S
10.00	Regulatoriske rammer: Systemisk buffer bremser investeringer til 200 milliarder kr. De regulatoriske rammer for ejendomsfinansiering - status, situationen i dag og den mulige / ønskelige kommende udvikling. Ifølge Finans Danmark er den systemiske buffer unødvendig, og der er ingen dokumentation for, at erhvervsejendomssektoren indebærer systemiske risici, der ikke er dækket. Finans Danmark mener, at bufferen begrænser bankernes nyudlånskapacitet med op mod 200 milliarder kr. Hvad vil afskaffelse eller yderligere lempelse af den systemiske buffer betyde for ejendomsmarkedet? Hvilke andre regulativer påvirker i dag bankernes ageren på ejendomsmarkedet? Peter Jayaswall , Underdirektør, realkredit og ejendomsfinansiering, Finans Danmark
10.25	Prioritetslån for 130 milliarder - bankernes vækst-instrument Prioritetslån er et stærkt voksende instrument for bankerne for større, solide ejendomskunder: Der er prioritetslån for 130 milliarder kr. Det er 8 % af alle udlån og konkurrerer med realkreditinstitutterne om ejendomslån fra 0-80 % af ejendomsværdien. Hvor billig rente kan opnås og på hvilke betingelser. Opsigelse af lån hvis tider bliver dårlige - hvordan sikrer man sig - et vedligeholdt realkreditlån kan jo ikke siges op.
10.50	Kaffepause
11.20	Strukturering af ejendomsfinansiering Hvordan struktureres finansiering af ejendom fra idé, udvikling, byggeri, ibrugtagning og langsigtet finansiering eller salg. Hvor er break parametre, hvor skal niveauerne lægges for at op nå lave renter og bidragssats. Fornuftige indfrielsesbetingelser. Peter Toftager , Owner, Trefa
11.45	Kapital fra pensionskasser og kapitalfonde Byudvikling i joint venture samarbejde mellem ejendomsudvikler og pensionskasser eller ejendomsfonde. Ved større byudviklingsprojekter ser man ofte, at disse bliver løst i fællesskab mellem en udvikler og en kapitalpartner. Hvorledes kan et sådan samarbejde stables på benene. Rollefordeling. Hvordan deler man risici og et eventuelt ekstra afkast, det såkaldte upside. Konkrete eksempler fra en række større byudviklingsprojekter som Amager Strand, Engholmene, BIG Shopping og Mylo Sydhavnsgade, hvor NPV har indgået en række samarbejdskonstellationer. Kim Lang Sørensen , COO, Partner, NPV
12.10	Sådan er Finanstilsynet krav til ejendomsudlån Finanstilsynet skal sikre at der ikke kommer en ny finanskrise, men samtidig give så løse rammer for udlån, at især boligprojekter ikke begrænses og dermed presser boligpriserne yderligere i vejret, fordi der er mangel på boliger i alle større byer. Hvordan sikres, at lån til projektudvikling ikke puttes i samme kasse som ejendomsdrift. Vil risiko-kravene blive skærpet yderligere overfor banker og realkredit - og dermed ejendomsaktører. Kristian Vie Madsen , Vicedirektør, Finanstilsynet
12.35	Spørgsmål og afslutning
12.40	Frokost

09.30

Velkomst

09.35

Høj værdi på ejendomme - slæbende banker - god økonomi - Overblik

Den danske økonomi er stærk og vores vigtigste eksportmarkeder har vækst på 1-4 %, selvom der er international politisk usikkerhed. Bankernes tab på erhvervslån er meget begrænsede og på ejendomslån 0. Der er lave renter og inflationen er nede på 1 %. Hvordan vil økonomien udvikle sig i 2027. Hvordan vil det afspejle sig i udlån til boligmarkedet, som Folketinget vil have til at bygge markant mere. Og til erhvervsejendomsprojekter.

Mark Gibson , Chefanalytiker, Realkredit Danmark A/S

10.00

Regulatoriske rammer: Systemisk buffer bremser investeringer til 200 milliarder kr.

De regulatoriske rammer for ejendomsfinansiering - status, situationen i dag og den mulige / ønskelige kommende udvikling. Ifølge Finans Danmark er den systemiske buffer unødvendig, og der er ingen dokumentation for, at erhvervsejendomssektoren indebærer systemiske risici, der ikke er dækket. Finans Danmark mener, at bufferen begrænser bankernes nyudlånskapacitet med op mod 200 milliarder kr. Hvad vil afskaffelse eller yderligere lempelse af den systemiske buffer betyde for ejendomsmarkedet? Hvilke andre regulativer påvirker i dag bankernes ageren på ejendomsmarkedet?

Peter Jayaswall , Underdirektør, realkredit og ejendomsfinansiering, Finans Danmark

10.25

Prioritetslån for 130 milliarder - bankernes vækst-instrument

Prioritetslån er et stærkt voksende instrument for bankerne for større, solide ejendomskunder: Der er prioritetslån for 130 milliarder kr. Det er 8 % af alle udlån og konkurrerer med realkreditinstitutterne om ejendomslån fra 0-80 % af ejendomsværdien. Hvor billig rente kan opnås og på hvilke betingelser. Opsigelse af lån hvis tider bliver dårlige - hvordan sikrer man sig - et vedligeholdt realkreditlån kan jo ikke siges op.

10.50

Kaffepause

11.20

Strukturering af ejendomsfinansiering

Hvordan struktureres finansiering af ejendom fra idé, udvikling, byggeri, ibrugtagning og langsigtet finansiering eller salg. Hvor er break parametre, hvor skal niveauerne lægges for at op nå lave renter og bidragssats. Fornuftige indfrielsesbetingelser.

Peter Toftager , Owner, Trefa

11.45

Kapital fra pensionskasser og kapitalfonde

Byudvikling i joint venture samarbejde mellem ejendomsudvikler og pensionskasser eller ejendomsfonde. Ved større byudviklingsprojekter ser man ofte, at disse bliver løst i fællesskab mellem en udvikler og en kapitalpartner. Hvorledes kan et sådan samarbejde stables på benene. Rollefordeling. Hvordan deler man risici og et eventuelt ekstra afkast, det såkaldte upside. Konkrete eksempler fra en række større byudviklingsprojekter som Amager Strand, Engholmene, BIG Shopping og Mylo Sydhavnsgade, hvor NPV har indgået en række samarbejdskonstellationer.

Kim Lang Sørensen , COO, Partner, NPV

12.10

Sådan er Finanstilsynet krav til ejendomsudlån

Finanstilsynet skal sikre at der ikke kommer en ny finanskrise, men samtidig give så løse rammer for udlån, at især boligprojekter ikke begrænses og dermed presser boligpriserne yderligere i vejret, fordi der er mangel på boliger i alle større byer. Hvordan sikres, at lån til projektudvikling ikke puttes i samme kasse som ejendomsdrift. Vil risiko-kravene blive skærpet yderligere overfor banker og realkredit - og dermed ejendomsaktører.

Kristian Vie Madsen , Vicedirektør, Finanstilsynet

12.35

Spørgsmål og afslutning

12.40

Frokost