Danske Bank har på bare 1 år udstedt 46 % flere boliglån til halv pris, så de rige kunder kan udskifte deres realkreditlån.
Kontakt
Finanstilsynet
fintech@ftnet.dk
og
Det Systemiske Risikoråd
mail@risikoraad.dk
og
Danmarks Nationalbank
kommunikation@nationalbanken.dk
Send artiklen til en ven
I dag sidder Nykredit og datterselskabet Totalkredit på 53 % af realkreditmarkedet, og det har Danske Bank med sit realkreditinstitut Realkredit Danmark, RD, haft svært ved at ændre - RD sidder på 20 %. Faktisk er Nykredits markedsandel vokset fra 40 %, mens RDs andel er faldet fra 30 % af markedet.
De 2 andre store realkreditintitutter er Nordea Kredit med 16 % og Jyske Banks Jyske Kredit (det tidligere BRF) med 11 %.
Angrib
For at ændre den situation har Danske Bank, Nordea og Jyske Bank kigget på de 1.300 milliarder kr, som danskerne har stående på deres bankbøger. Og begyndt at låne dem ud til de mest sikre kunder (Læs: De rigeste) til halv pris:
Et realkreditlån inklusiv alle omkostninger og kurstab indregnet koster rundt regnet 5 % om året, men bankerne tilbyder de såkaldte Prioritetslån til 2,5 %, og der er ingen kurstab på obligationer, for bankerne har jo pengene stående på bankbøgerne.
Og prioritetslån fjerner realkreditlånene ved at tage 1. prioritet i boligerne eller i andre ejendomme. Eventuelt beholdes realkreditlån længere oppe i lånerækken, og dermed som det mere usikrede pant.
Angreb
Nykredits chef Michael Rasmussen har derfor foreslået, at Folketinget griber ind mod prioritetslån, fordi Rasmussen mener, at det i de kommende år vil efterlade realkreditten med de dårligste lån, som reelt er alle dem der ligger udenfor København, Ålborg, Århus og Odense. Og med provinsens og landdistrikternes låntagere.
Og det er priorietslån som sluger prisvæksten i boligmarkedet, for realkreditten øgede kun sit udlån med 2 % i 2025, mens boligsalgspriser og værditilvækst var på 10 %.
Folketingets indgreb skal ske ved, at bankerne pålægges at bruge obligationer og dermed får de samme kurstab og bidragssatser som realkreditten - istedet for bare at udlåne de penge som danskerne har stående. Det skriver Børsen, der har set et notat, som Nykredit og Totalkredits selskab Forenet Kredit har udarbejdet.
Et indgreb står dog ikke lige for, for Danmark har en særregel i EU for realkredit-boliglån, så det bliver en årelang proces, når Folketinget griber ind.
Finansierings-udvikling i ejendom
Byens Ejendom afholder en konference om udviklingen af finansiering af ejendom, se den HER.
