Markedet for lejligheder og rækkehuse er i hastig udvikling med mange nye aktører på markedet. Udenlandske investorer går ind i de større enheder, mens danske investorer investerer i alle segmenter: Mindre, mellemstore og store enheder. Hvordan har prisudviklingen været og hvordan bliver den fremover. Hvor vil der være den hastigste vækst i fremtiden. Kan spredningen udenfor de store byer fortsætte. Vil konsolideringen af stadig større aktører fortsætte eller vil markedet tiltrække mange nye aktører.

Kristian Axel Stokholm , Senior Director | Co-Head of Capital Markets | Partner, Colliers

Rækkehuse er blevet et nyt stort udlejningsområde, fordi det tiltrækker mange segmenter: Børnefamilier, seniorer og singler. Og som har pengene til at betale for alles ønsker - minimal vedligeholdelse, skur til udstyr og en lille have. Derfor opføres der nu rækkehuse til udlejning, eller salg, også langt udenfor storbyerne, fordi lejere og købere accepterer afstand - større fleksibilitet i mødetider og hjemmearbejde betyder færre timer i kø. Men også fordi priserne trods alt er mere rimelige 20-30-50 km fra arbejdspladser og storbyernes kultur.

Miniboliger med fællesfaciliteter er blevet en megatrend. Det gælder både studieboliger med lækre fællesfaciliteter og til de voksne singler. Seniorgrupppen +50, hvor børnene er flyttet, vil også have boliger med minimal vedligeholdelse og fælles faciliteter med ligesindede. Det kan både være som ejerboliger, men leje-segmentet er blevet større fordi der er mere fokus på oplevelser og det gode liv end fortsætte emd at spare op. Hvor hurtigt udvikler markedet sig og hvad efterspørges i fremtiden indenfor de forskellige segmenter. Og hvor er prisgrænserne.

Jesper Ole Jensen , Seniorforsker, PhD, BUILD, Aalborg Universitet

Rækkehuse er indefor de sidste år blevet et attraktivt investeringsområde. Både som lejeboliger og som ejerboliger. De kræver mere plads og placeres derfor udenfor bycentrene. Det giver andre finansieringsforhold. Omkostningerne per kvm er højere end ved lejligheder. Hvad er afkast på leje-rækkehuse nu og i fremtiden. Hvor hurtigt stiger vedligeholdelsesomkostningerne. Hvordan opnås den effektive drift. Kan rækkehuse placeres alle steder - hvad er risici ved ændrede markedsforhold.

Lejligheder bygges nu både i byernes centre og i udkanter. Sammen med lejlighederne udvikles der lokalt liv, så boligerne er attraktive både på kort og lang sigt. Er der prisgrænser for lejlighedernes salgspriser og for lejepriserne per kvm. Hvor langt udenfor de centrale bydele kan der bygges. Hvad vil kravene til afkast være i fremtiden. Sættes der grænser for udviklingen fra politisk hold eller Finanstilsynet.

Kravene til egenkapital er blevet større, for Finanstilsynet skærper løbende sine henstillinger til banker og realkredit om deres udlån til både projekter og ejendomme. Hvilke instrumenter for finansiering af såvel køb som udvikling af boligejendomme er der på markedet i øjeblikket og hvilke ændringer kommer der. Hvad lægger finansieringsinstitutterne fremover vægt på når de skal låne penge ud til projekter og ejendomskøb. Finansieringskrav udenfor de sikre by-områder. Afdækning af risici. Krav til kautioner. Alternative lånemuligheder.

Nina Birck , Erhvervskundedirektør , Jyske Bank