Ny lov: Også tvangskøb af almindelige ejendomme til sikkerheds-opgaver

Forsvarsloven, der tillader at tilsidesætte regler om udbud, planlov, miljø, ekspropriation og klageadgang, er nu vedtaget.

Kontakt

Forsvarsministeriet

fmn@fmn.dk

Transportministeriet

trm@trm.dk

Knudshoved Havn

Peter Poulsen

pp@elangballe.dk

Sund & Bælt

info@sbf.dk

Slagelse Kommune

Projektleder Frederikke Emilie Christiansen

freemchr@slagelse.dk

Send artiklen til en ven

Den 17. september trådte "Lov om bygge- og anlægsprojekter med væsentlige forsvars- og beredskabsformål" i kraft.

Da den giver meget stor magt til at gennemtrumfe byggeprojekter i lyntempo gælder loven kun frem til december 2028.

De nye forsvars- og beredskabsbyggerier er meget store, og en sædvanlig sagsgang, og de efterhånden obligatoriske klager, ville betyde, at projekterne først ville kunne sættes i gang om 3-5-10 år.

Overtagelse af ejendom

Også på tvangsopkøb af ejendomme har loven konsekvenser:

Staten kan med den nye lov også eksproriere arealer, som ikke er direkte til forsvaret.

Det gælder ikke mindst i havne, da der skal sikres forbindelse mellem landsdelene, hvis der kommer sabotage af broer og tunneler.

Så aktører i Aalborg-området, omkring Storebælt, Lillebælt, Frederikssund og Dragør skal kigge ekstra godt på deres kontrakter.

Første ekspropriationer

De første tvangopkøb er på vej i Korsør og i Nyborg, hvor de 2 gamle færgehavne i Halsskov og Knudshoved nu bliver eksprorieret, da de skal gøres klar til færgefart over Storebælt.

Det er altså ikke deciderede forsvars-byggeri, derfor nedlagde Ankestyrelsen i oktober forbud mod en almindelig handel mellem staten og Slagelse Kommune, der ejer havnen, om et køb for 7 millioner kr.

Ankestyrelsen mente det var ulovligt og ville have salget i udbud, så også private investorer kunne byde på havnen.

Svaret fra Transportminsiteriet kom prompte: Vi eksprorierer havnen.

Ovre i Nyborg i Knudshoved Færgehavn er der allerede et tvangsopkøb overfor Langballe-Poulsen-familien, som ejer 70.000 kvm havn og grund.

Andre udfordringer

Forsvarsministeriet kan også kræve ændringer i føringsveje for el, vand og afløb - og hvem der skal betale.

Også igangværende projekter kan stå overfor nye bekendtgørelser som giver statslige indgreb.

For som loven hedder: Lov om bygge- og anlægsprojekter samt driftsaktiviteter med væsentlige nationale forsvarsformål eller væsentlige civile beredskabsformål.

Det giver brede muligheder og dermed udfordringer for både eksisterende ejendomme og udviklingsprojekter - ejendomsadvokater skal justere på mange kontrakter.

Se loven HER.

Konference om forsvarsbyggerier

Den 27. maj afholdes en konference om byggeri, eksproriation af ejendom og udvikling af Forsvarets ejendomsmasse, se den HER.

30. oktober 2025

Send artiklen til en ven

forside

Forsvaret skal leje, købe og bygge for 143 milliarder

Program

09.30	Velkomst
09.35	Forsvarets investeringer de næste 4 år Forsvaret er gået i gang med investeringer, som skal give plads til både flere soldater og udvide havne og flypladser. Efterslæbet og truslen fra Rusland betyder, at der investeres i et hidtil uset tempo. Samtidig er de traditionelle bygge-restriktioner og love fra oktober 2025 blevet sat på pause indtil 2028 for at få sat skub i byggerierne. Hvad skal der bygges. Hvad skal renoveres først.
10.00	Hvad og hvor skal der bygges nyt eller udvides Nedlagte militærområder er under overvejelse til at blive overtaget fra projektudviklere med henblik på renovering og nybyggeri til soldater og forsvarsanlæg. Hvad ligger bedst an. Hvor skal nye forsvarsbyggerier opføres. Hvilke eksisterende faciliteter skal udvides. Hvor mange produktionsfaciliteter skal bygges eller ombygges til våbenproduktion. Tidsplaner for projekterne.
10.25	Kapital, byggeri og partnerskaber – pensionskassernes rolle i Forsvarets investeringer De danske pensionskasser viser interesse for at investere i Forsvarets bygningsmasse og nye faciliteter. Hvordan kan investeringer og samarbejder struktureres – fra OPP-modeller og længerevarende lejekontrakter til renovering og genudlejning af eksisterende kaserner – og hvilke muligheder det åbner for bygge- og ejendomsbranchen?
10.50	Kaffepause
11.20	Udbud af forsvarsprojekter Forsvaret udbyder i højt tempo både midlertidige faciliteter, såsom pavillioner, og permanente byggeprojekter. Dertil kommer renovering og udvidelse af eksisterende ejendomme - Forsvaret har 2,6 millioner kvm bygninger. Hvordan foregår udbudsprocessen og hvem må sikkerhedsmæssigt byde og hvad med medarbejderne - restriktioner og godkendelser. Hvor meget er de traditionelle EU-udbud sat ud af kraft.
11.45	Renovering af 2,6 millioner kvm bygninger Der skal bruges 27 milliarder på at istandsætte Forsvarets 2,6 millioner kvm bygninger, fordi de siden afslutningen af den kolde krig i 1989 har været anset som betydningsløse. 35 års manglende investeringer og vedligeholdelse har sat sit præg. Hvilke forsvarsbygninger skal renoveres først og hvad bliver omfanget. Hvilke steder i landet bliver opprioriteret.
12.10	Havne og skibsværfter - sikkerhed og udvikling Alle væsentlige havne skal nu ombygges med sikring, så de kan modstå fjendtlige udfordringer. Dertil kommer færgehavne, såsom Korsør, Nyborg, som skal tvangsopkøbes og ombygges, så de kan tage over hvis broer ødelægges. Det kan også komme til at gælde fx Middelfart og Fredericia og adgangen til Nordjylland gennem Aalborg. Planen er også at udvide skibsværfter, så vi kan bygge nyt, men nok så vigtigt servicere og renovere den voksende flåde. Hvad er planerne.
12.35	Spørgsmål og afslutning
12.40	Frokost

Afholdes 27. maj 2026

Klokken 09.00 - 12.40

på Endnu ikke fastsatEndnu ikke fastsat, Offentliggøres snarest, 1000 København

Tilmeld

Baggrund

Forsvaret skal leje, købe og bygge for 143 milliarder i de næste 5 år.

Det betyder, at ejendomsfolk, arkitekter, ingeniører, entreprenører og byggemateriale-leverandører får travlt.

Med en ny lov fra september 2025 kan Forsvarsministeriet springe de 20 restriktioner, planlove, lokalplaner og høringsperioder over, for at få byggerierne i gang.

Udover statslig finansiering træder en række pensionskasser ind med kapital til forsvarsbyggerierne, det sker i form af Offentlig-Private-Partnerskaber, OPP. De første projekter er i gang.

Der skal også bruges 27 milliarder på at istandsætte kaserner, som er nedslidte.

Havne og færgehavne skal ombygges og sikres.

Forsvaret har 2,6 millioner kvm fordelt på 6.000 bygninger på 320 milliioner kvm grund-arealer som skal vedligeholdes bedre eller opgraderes.

80 % af bygningerne er opført i 1950-60erne.

Få vores daglige nyhedsbrev. Tilmeld dig her

Relaterede konferencer

Relaterede konferencer

Klokken 09.00 - 12.40

Tilmeld

Program

09.30	Velkomst
09.35	Forsvarets investeringer de næste 4 år Forsvaret er gået i gang med investeringer, som skal give plads til både flere soldater og udvide havne og flypladser. Efterslæbet og truslen fra Rusland betyder, at der investeres i et hidtil uset tempo. Samtidig er de traditionelle bygge-restriktioner og love fra oktober 2025 blevet sat på pause indtil 2028 for at få sat skub i byggerierne. Hvad skal der bygges. Hvad skal renoveres først.
10.00	Hvad og hvor skal der bygges nyt eller udvides Nedlagte militærområder er under overvejelse til at blive overtaget fra projektudviklere med henblik på renovering og nybyggeri til soldater og forsvarsanlæg. Hvad ligger bedst an. Hvor skal nye forsvarsbyggerier opføres. Hvilke eksisterende faciliteter skal udvides. Hvor mange produktionsfaciliteter skal bygges eller ombygges til våbenproduktion. Tidsplaner for projekterne.
10.25	Kapital, byggeri og partnerskaber – pensionskassernes rolle i Forsvarets investeringer De danske pensionskasser viser interesse for at investere i Forsvarets bygningsmasse og nye faciliteter. Hvordan kan investeringer og samarbejder struktureres – fra OPP-modeller og længerevarende lejekontrakter til renovering og genudlejning af eksisterende kaserner – og hvilke muligheder det åbner for bygge- og ejendomsbranchen?
10.50	Kaffepause
11.20	Udbud af forsvarsprojekter Forsvaret udbyder i højt tempo både midlertidige faciliteter, såsom pavillioner, og permanente byggeprojekter. Dertil kommer renovering og udvidelse af eksisterende ejendomme - Forsvaret har 2,6 millioner kvm bygninger. Hvordan foregår udbudsprocessen og hvem må sikkerhedsmæssigt byde og hvad med medarbejderne - restriktioner og godkendelser. Hvor meget er de traditionelle EU-udbud sat ud af kraft.
11.45	Renovering af 2,6 millioner kvm bygninger Der skal bruges 27 milliarder på at istandsætte Forsvarets 2,6 millioner kvm bygninger, fordi de siden afslutningen af den kolde krig i 1989 har været anset som betydningsløse. 35 års manglende investeringer og vedligeholdelse har sat sit præg. Hvilke forsvarsbygninger skal renoveres først og hvad bliver omfanget. Hvilke steder i landet bliver opprioriteret.
12.10	Havne og skibsværfter - sikkerhed og udvikling Alle væsentlige havne skal nu ombygges med sikring, så de kan modstå fjendtlige udfordringer. Dertil kommer færgehavne, såsom Korsør, Nyborg, som skal tvangsopkøbes og ombygges, så de kan tage over hvis broer ødelægges. Det kan også komme til at gælde fx Middelfart og Fredericia og adgangen til Nordjylland gennem Aalborg. Planen er også at udvide skibsværfter, så vi kan bygge nyt, men nok så vigtigt servicere og renovere den voksende flåde. Hvad er planerne.
12.35	Spørgsmål og afslutning
12.40	Frokost