Hvilke bygningsregler og planlovsmæssige regler og udfordringer er forbundet med omdannelse af kontorer og institutioner til bolig? Byggelovens og Bygningsreglementets krav kan være en udfordring ved omdannelsesprojekter og også Planlovens krav skal tilgodeses. Hvordan tilgodeser man dem alle, og gør processen så effektiv som muligt? Konkrete eksempler.

TBA , Partner , Peter Jahn & Partnere

Hvornår kan en omdannelse betale sig? Hvor ligger de økonomiske potentialer, og hvor opstår de største risici, som holder investorer og udviklere tilbage fra omdannelsesprojekter?

• Forskydningen mellem nutidsværdi og fremtidigt udlejningspotentiale
• Hvordan regulering, lokalplaner og tekniske krav påvirker afkastet
• Opførelse af nyt vs. omdannelse af eksisterende
• De skjulte omkostninger – installationer, bæreevne, adgangsforhold, energikrav
• Hvor værdiskabelsen reelt ligger: i volumen, i placering eller i funktionel opgradering

Theis Petersen , SJ.dk

Hvor stort er potentialet for omdannelse af erhvervsejendomme til boliger? Sweco og Cobe har udarbejdet en rapport om Potentialer for indretning af flere boliger i den eksisterende bygningsmasse for Realdania, Grundejernes Investeringsfond, Landsbyggefonden og Dreyers Fond. Ifølge rapporten er der potentiale for at etablere 35.000-70.000 boliger frem mod 2040 gennem transformation af den eksisterende bygningsmasse. I øjeblikket arbejder man sammen om at skabe viden om- og eksempler på, hvordan byggebranchen kan bevare frem for at bygge nyt ved f.ex. omdannelse af tørrelofter, gentænkning af parcelhuse og omdannelse af erhvervsejendomme. 

Niels Toft , Sweco Danmark

Regeringen har lanceret en ny arkitekturpolitik, hvor 3 ministre sammen har sat en klar retning: den eksisterende bygningsmasse skal i langt højere grad genbruges. Ambitionen er at skabe bedre forudsætninger for at omdanne udtjente industri- og erhvervsbygninger til boliger – fremfor at rive ned og bygge nyt. Som led i arbejdet forventes der i 2027 et nyt Bygningsreglement, hvor en række af de nuværende tekniske og lovgivningsmæssige barrierer for omdannelse vil blive fjernet eller forenklet. 

Momsregler i forbindelse med omdannelse af kontorer og butikker til boliger, fradragsret for nedrivningsomkostninger og muligheder for at minimere momsbelastningen på boligerne.

Monica Frese Hansen , Deloitte

Rådgiverfirmaet GxN samarbejder med Aarhus kommune om at omdanne erhvervsbygninger til boliger. Projektet består af: kortlægning af transformationspotentialet, afdækning af hvilke bygningstyper der reelt kan blive til nye boliger, og hvilke forhold – fra lokation og bygningsstruktur til installationer og adgangsforhold – der afgør, om en ejendom kan omdannes. Hvordan tilrettelægger man samarbejdet mellem kommune, udviklere og ejendomsejere? De typiske barrierer og de muligheder, der opstår, når regulering, marked og teknik skal spille sammen. Hvilke erfaringer fra Aarhus der kan skaleres til andre kommuner og projekter?

Lasse Lind , Arkitekt, 3XN