NPV i aftale om 350 mikroboliger i Sydhavnen

NPV har indgået aftale med Deutsche Finance International om byggeret af 350 mikroboliger i Københavns Sydhavn.

NPV har gennem de seneste par år udviklet projekt med 350 mikroboliger umiddelbart overfor Aalborg Universitets afdeling på en del af selskabets ejendom på Sydhavnsgade 28 i København.

Projektet omfatter 11.500 kvm fordelt på 333 små boliger, 17 hotellejligheder samt læsesal, fælleskøkken og en café. Tegnestuen Vandkunsten er arkitekt på projektet, og ABC Rådgivende Ingeniører er teknisk rådgiver, medens JCN Bolig er totalentreprenør.

Projektet ligger i naturlig forlængelse af den omfattende bydelsudvikling, som København SV gennemgår i disse år, og som NPV har bidraget aktivt til gennem blandt andet en byudviklingsaftale med Københavns Kommune om tilvejebringelsen af en ny lokalplan for ”Trekantsområdet” mellem Sydhavnsgade, Borgmester Christiansensgade og Scandiagade.

Den nye bydel, der er navngivet Frederiksholms Kvarter, får 2 nye metrostationer, som popper op i området i 2024, når forlængelsen af metrolinje M4 åbner, oplyser NPV.

Sydhavn: De store projekter. Konferencen afholdes den 8. marts 2023.

Køber af det nye projekt er en af Deutsche Finance International (DFI) etableret ejendomsfond, som kapitaliseres af en lang række internationale investorer, som blandt andet inkluderer pensionsselskaber. DFI er et paneuropæisk selskab med kontorer i flere lande og fokus på primært de europæiske ejendomsmarkeder.

"Købstransaktionen er struktureret som en såkaldt ”forward funding” transaktion, hvor byggefinansieringen tilvejebringes af køber, medens sælger står for byggeriets opførelse. Processen frem til transaktionens gennemførelse har i øvrigt haft karakter af et godt og konstruktivt samarbejde mellem parterne. DFI har i processen været repræsenteret af sin danske samarbejdspartner, SF Management, der har haft tilknyttet Accura som juridisk rådgiver og Rambøll som teknisk rådgiver. NPV har udover sine egne in-house advokater været bistået af KLAR Advokater og Beierholm på hhv. jura og skat/moms", skriver NPV.

Det nye projekt er under opførelse og forventes at stå færdigt i 2. kvartal 2024.

Af Tommy Blindkilde,
14. september 2022
tb@byensejendom.dk

forside

Udvikling af fredede og bevaringsværdige bygninger

Program

09.30	Velkomst
09.35	Fredede huse: Nye regler for sagsbehandling Slots- og Kulturstyrelsens bygningsfredningsmyndighed har udarbejdet en række faglige retningslinjer for behandling af byggesager på de fredede bygninger i Danmark. I retningslinjerne har man nedskrevet vores praksis for at sikre en ensartet og gennemsigtig forvaltning.
10.00	Støtteordninger Ejerne af fredede og bevaringsværdige ejendomme kan få økonomisk støtte til bygningsarbejder fra Slots- og Kulturstyrelsen, kommunen eller fra private og fonde. En fredet ejendom kan derudover blive fritaget for at betale grundskyld, og så kan ejere af fredede bygninger fradrage drifts- og vedligeholdelses- og forbedringsudgifter i den skattepligtige indkomst. Bestemmelsen finder dog ikke anvendelse for fredede ejerlejligheder og for ejere af udlejningsejendomme gælder særlige regler. Hvilke betingelser gælder for at få økonomisk støtte? Hvad kan der ydes støtte til? Grundskyldsfritagelse og regler for skattemæssige fradragsordninger.
10.25	Københavns Kommunes arbejde med bevaringsværdige bygninger Københavns Kommunes arbejde med bevaringsværdige bygninger. Regler, retningslinjer og praksis. Tilskudsmuligheder til bevaringsværdige bygninger. Kan en bevaringsværdig bygning rives ned?
10.50	Kaffepause
11.20	Forsikring af fredede og bevaringsværdige huse Forsikring & Pension har udarbejdet en ny vejledning til forsikring af fredede og bevaringsværdige bygninger. Christina Østergaard , Ingeniør, Forsikring & Forebyggelse, Forsikring & Pension
11.45	Renovering af Bakkehusene: lang proces med heldigt udfald Bakkehusene - det fredede rækkehskvarter i København er ved at blive renoveret. Processen har strakt sig over en længere årrække på grund af vanskeligheder med at forene ejernes ønsker med fredningsmyndighedernes krav. Hvordan agerer man som arkitekt mellem de to modpoler? Niels Herskind , Indehaver, Arkitekt MAA, Byens Tegnestue
12.10	Bevaringsværdig sukkerfabrik skal laves om til kæmpe feriecenter Den gamle bevaringsværdige sukkerfabrik i Stege skal laves om til feriecenter med boliger, vandland og hotel. Stege Sukkerfabrik omfatter ca. 10 bygninger beliggende på et areal på over 20.000 kvm., herunder den monumentale hovedbygning fra 1884. Hvordan griber man opgaven an? Hvordan udnytter man det potentiele, der ligger i de eksisterende fabriksbygninger til både de praktiske formål samt branding og skabelse af image?
12.35	Spørgsmål og afslutning
12.40	Frokost

Afholdes 29. november 2023

Klokken 09.00 - 12.40

på DOCKENDOCKEN, Færgehavnsvej 35, 2150 Nordhavn

Tilmeld

Baggrund

Der er 9.000 fredede bygninger i Danmark og ca. 300.000 vurderes at have bevaringsværdi. Størsteparten af de fredede huse er privatejede, og 75 og 80 procent af dem er private boliger.

Fredede og bevaringsværdige bygninger kan have unikke kvaliteter, der kan skabe værdi for brugere og ejere. Og der er både en række fordele og udfordringer ved at være ejer eller administrator af en sådan bygning.

Der gælder en række særregler for fredede og bevaringsværdige bygninger. De har hjemmel i, primært, Bygningsfredningsloven, men også i Planloven, Byggeloven, Landzone, Lokalplaner, Byfornyelsesloven. Flere af lovteksterne er i den sidste tid blevet ændret.

Hidtil har fredningen af et hus medført, at der skal søges tilladelse hos Slots- og Kulturstyrelsen, hvis man ønsker at istandsætte eller bygge om, både indvendigt og udvendigt, mens det i et bevaringsværdigt hus, er kun facaden, der ikke må ændres uden tilladelse. De særlige krav for fredede- og bevaringsværdige huse vil således altid påføre ejeren ekstra udgifter.

Til fordelene hører derimod muligheden for at opnå økonomisk støtte til evt. ombygningsarbejder.

En fredet ejendom kan også blive fritaget for at betale grundskyld, og derudover kan ejere af flere typer fredede bygninger fradrage drifts-, vedligeholdelses- og forbedringsudgifter i den skattepligtige indkomst.

Få vores daglige nyhedsbrev. Tilmeld dig her

Relaterede konferencer

Relaterede konferencer

Tilmeld

Program

09.30	Velkomst
09.35	Fredede huse: Nye regler for sagsbehandling Slots- og Kulturstyrelsens bygningsfredningsmyndighed har udarbejdet en række faglige retningslinjer for behandling af byggesager på de fredede bygninger i Danmark. I retningslinjerne har man nedskrevet vores praksis for at sikre en ensartet og gennemsigtig forvaltning.
10.00	Støtteordninger Ejerne af fredede og bevaringsværdige ejendomme kan få økonomisk støtte til bygningsarbejder fra Slots- og Kulturstyrelsen, kommunen eller fra private og fonde. En fredet ejendom kan derudover blive fritaget for at betale grundskyld, og så kan ejere af fredede bygninger fradrage drifts- og vedligeholdelses- og forbedringsudgifter i den skattepligtige indkomst. Bestemmelsen finder dog ikke anvendelse for fredede ejerlejligheder og for ejere af udlejningsejendomme gælder særlige regler. Hvilke betingelser gælder for at få økonomisk støtte? Hvad kan der ydes støtte til? Grundskyldsfritagelse og regler for skattemæssige fradragsordninger.
10.25	Københavns Kommunes arbejde med bevaringsværdige bygninger Københavns Kommunes arbejde med bevaringsværdige bygninger. Regler, retningslinjer og praksis. Tilskudsmuligheder til bevaringsværdige bygninger. Kan en bevaringsværdig bygning rives ned?
10.50	Kaffepause
11.20	Forsikring af fredede og bevaringsværdige huse Forsikring & Pension har udarbejdet en ny vejledning til forsikring af fredede og bevaringsværdige bygninger. Christina Østergaard , Ingeniør, Forsikring & Forebyggelse, Forsikring & Pension
11.45	Renovering af Bakkehusene: lang proces med heldigt udfald Bakkehusene - det fredede rækkehskvarter i København er ved at blive renoveret. Processen har strakt sig over en længere årrække på grund af vanskeligheder med at forene ejernes ønsker med fredningsmyndighedernes krav. Hvordan agerer man som arkitekt mellem de to modpoler? Niels Herskind , Indehaver, Arkitekt MAA, Byens Tegnestue
12.10	Bevaringsværdig sukkerfabrik skal laves om til kæmpe feriecenter Den gamle bevaringsværdige sukkerfabrik i Stege skal laves om til feriecenter med boliger, vandland og hotel. Stege Sukkerfabrik omfatter ca. 10 bygninger beliggende på et areal på over 20.000 kvm., herunder den monumentale hovedbygning fra 1884. Hvordan griber man opgaven an? Hvordan udnytter man det potentiele, der ligger i de eksisterende fabriksbygninger til både de praktiske formål samt branding og skabelse af image?
12.35	Spørgsmål og afslutning
12.40	Frokost