Norsk-finske PHM køber sin 8. ejendomsvirksomhed i Danmark

PHM Group køber Thougaard Ejendomme, som er leverandør af ejendomsservice. Købet markerer PHM Danmarks 8. opkøb i år, og den norsk-finske koncern vil fortsætte sine opkøb med 1 ekstra i 2025 og 9-10 i 2026.

Kontakt

PHM

info@phmgroup.dk

Thougard Ejendomme

info@thougaard.as

Send artiklen til en ven

Den Viborg-baserede virksomhed fortsætter som selvstændigt selskab, og stifter Kaj Ove Thougaard fortsætter i rollen som adm. direktør. Selskabet tjente 8 milllioner kr i 2024.

- Vi modtog Børsens Gazelle-pris i år. Som en del af PHM får vi mulighed for at bygge videre, siger Kaj Ove Thougaard.

- PHM Danmark strategi er at samle lokale aktører i et nordisk fællesskab: kunderne får adgang til alle nødvendige services ét sted – ejendomsdrift, administration, ejendomsservice og digitale løsninger

Hvem er PHM

Finske PHM Group er en ejendomsservicekoncern med 14.000 ejendomsservicefolk i Finland, Sverige, Norge, Danmark, Holland, Tyskland, Schweiz og Storbritannien.

Koncernens samlede omsætning er på 9 milliarder kr.

Norske Norvestor er gennem en fond hovedejer i samarbejde med ledelsen i de lokale virksomheder.

09.30	Velkomst
09.35	Værdiansættelse af ejendom 2026 De finansielle markeder såvel som ejendomsmarkederne er under konstant forandring, og det stiller stadig større krav til ejendomsvurderinger Udviklingen i kvaliteten af værdiansættelser. Krav til værdiansættelser i årsrapporten. Hvilke andre tendenser i værdiansættelsen er der? Hvad bringer den kommende tid? Philip Andersen , Head of Valuation, Newsec
10.00	Vurderingsmetoder: afkastmodel, DCF eller indeks? De forskellige værdiansættelsesmodeller og hvornår man bør bruge hvad. Discounted cash flow eller afkastbaseret metode. Principperne bag ejendomsindeks og behovet for benchmarking. Fordele og ulemper ved de forskellige modeller. Værdireguleringens betydning for det samlede ejendomsafkast. Værdiansættelse og afkast versus risiko. Praktiske eksempler på værdiansættelse. Philip Andersen , Head of Valuation, Newsec
10.25	Internationale standarder for ejendomsvurdering Det danske ejendomsmarked karakteriseres ved et indtog af internationale investorer og fonde, der øger deres investeringer i ejendom. Hvad betyder internationaliseringen af ejendomsmarkedet for værdiansættelser og salgsoplæg? Internationale standarder for regnskabspraksis og vurdering. Morten Jensen , CPH Real Estate Valuation
10.50	15 procent-regel ved familieoverdragelse Ejendomme kan overdrages til næste generation til den seneste offentlige ejendomsvurdering +/- 15 procent. Skattemyndighederne kan dog tilsidesætte +/- 15 procent reglen, hvis der er tale om særlige omstændigheder. Særlige omstændigheder kan være, at ejendommen er blevet væsentligt renoveret eller at der er sket ændringer i markedsvilkårene. Esben Holm , Advokat og partner, Clemens Advokater Bine Skriver Hedegaard , Advokat, Clemens Advokater
11.20	Kaffepause
11.45	Vurdering af boligudlejningsejendomme Kompleksiteten i forbindelse med vurderinger af boligudlejningsejendomme er betydelig og bliver endnu større i de kommende år. Det gælder for både nyopførte og gamle ejendomme. Lejeoversigter, driftsbudgetter Philip Andersen , Head of Valuation, Newsec
12.10	Offentlig vurdering af ejendom Skat opkræver ejendomsskatter på et foreløbigt grundlag, indtil de endelige vurderinger er klar. Dette forventes ske i 2. halvår af 2025 og vil bygge på en ny vurderingsmetode, der blev vedtaget af Folketinget i 2021. Metoden vil betyder højere vurderinger, men de nye skatteregler fra 2024 sikrer, at skatten ikke stiger tilsvarende. Nye principper for den offentlige ejendomsvurdering, nye skatteregler og ny vurderingspraksis. Hvordan forholder SKAT sig til ejendomsselskabers regnskabsmæssige vurdering af fast ejendom? Vurdering af byggegrunde. Esben Holm , Advokat og partner, Clemens Advokater Bine Skriver Hedegaard , Advokat, Clemens Advokater
12.35	Hvilke overvejelser bør man som køber og sælger gøre sig ift. ejendomsskatterne og projektudvikling? Hvad skal man være opmærksom på i forbindelse med køb og salg af ejendom i øjeblikket? Er det en selskabshandel eller en aktiv handel? Hvilke risici er der i øjeblikket? Hvilke muligheder er der? Opdeling, udstykning og planlægning? Esben Holm , Advokat og partner, Clemens Advokater Bine Skriver Hedegaard , Advokat, Clemens Advokater
13.00	Spørgsmål og afslutning
13.05	Frokost