Med vækst i boligpriserne på 4,6 procent i 2021-22 forventer Nationalbanken, at boligbyggeriet vil stige væsentligt. Erhvervsbyggeriet vil til gengæld falde.
Nationalbanken skriver om boligmarekdet i sin nye analyse af dansk økonomi:
Under nedlukningen blev en stor del af aktiviteten på boligmarkedet sat i stå på linje med resten af den økonomiske aktivitet. En del handler blev udskudt, og der blev givet større nedslag på ejendomshandler end tidligere.
Handelsaktiviteten blev dog hurtigt genoprettet og er forblevet høj hen over sommeren for både enfamiliehuse og ejerlejligheder.
Den hurtige genopretning af handelsaktiviteten har betydet, at antallet af huse til salg har været faldende i hele perioden, og det afspejler sig endvidere i boligpriserne. Efter et stort fald i marts steg huspriserne gennem hele 2. kvartal og er omtrent tilbage på niveauet før corona-tilbageslaget.
For ejerlejligheder er udviklingen tilsvarende, og et lignende mønster genfindes desuden internationalt.
Den relativt gunstige udvikling på boligmarkedet kan især tilskrives fundamentale forhold. Efterspørgslen er påvirket af husholdningernes forventninger til deres langsigtede indkomst, som bl.a. på grund af hjælpepakkerne og genåbningen af økonomien ikke er faldet betydeligt. Renterne er desuden fortsat lave.
Derudover forventer husholdningerne igen stigende boligpriser, formentlig fordi den økonomiske aktivitet er vendt hurtigt tilbage.
Der kan desuden være opstået andre boligbehov under nedlukningen, hvilket har bidraget til at holde handelsaktiviteten i gang.
Samlet set ventes huspriserne at stige med 1,6 % i 2020, 1,5 % i 2021 og 3,1 % i 2022.
Boligbyggeriet
Boligbyggeriet ventes at forblive højt de kommende år.
Forventningen skyldes for det første den gunstige boligprisudvikling, der øger incitamenterne til at bygge nyt.
For det andet understøttes boliginvesteringerne af den politiske aftale om renovering i den almene boligsektor (grøn boligaftale) og udbetalingen af indefrosne feriepenge.
Erhvervsbyggeriet
Investeringer i materiel (maskiner, software mv.) kan relativt hurtigt bremses, og faldet her var da også kraftigt i 2. kvartal.
Faldet var derimod mindre i erhvervsbyggeriet. Det skal ses i sammenhæng med, at byggeprojekter i mange tilfælde er længerevarende og i udgangspunktet færdiggøres.
Derfor kan der forventes en vis forsinkelse i faldet i erhvervsbyggeri. Omvendt kan nogle virksomheder have valgt at benytte perioden med lav aktivitet til at igangsætte renoveringer.
Virksomhedernes investeringer ventes i de kommende år at være beherskede sammenlignet med niveauet før corona-tilbageslaget. Det skal bl.a. ses i lyset af den gradvise genopretning af eksporten, der mindsker behovet for øget produktionskapacitet i den kommende tid.
___
Kilde: Nationalbanken, Analyse nr 18, UDSIGTER FOR DANSK ØKONOMI — SEPTEMBER 2020.