De billige boliglån til 1/2 pris til gode kunder, kaldet prioritetslån, er nu på 165 milliarder. Nationalbanken er ikke nervøs for lånene, står der i en ny analyse.
Bankerne har 1.300 millairder kr stående i indlån, og det er de penge, som bruges til at give prioritetslån, hvor bankerne tager 1. prioritet i en bolig i stedet for et realkreditlån.
I runde tal koster et prioritetslån 2,5 % i rente, mens et realkreditlån samlet inklusiv renter, bidragssatser og tab på obligationskurs ligger på 5 %.
- Boligfinansieringen i Danmark domineres af realkreditlån, som udgør 86 % af det samlede boligudlån. Væksten i bankernes boligudlån er i høj grad er drevet af realkreditlignende banklån, også kaldet prioritetslån, skriver Nationalbanken i en analyse.
De udgør nu 8 % af det samlede boligudlån, svarende til 165 milliarder kr.
Prioritets-banklån fylder mest i hovedstadsområdet og Midtjylland med 14 %, og i de områder med færrest prioritetslån er det nede på 4 % af alle boliglån.
Og lånene gives til de bedste kunder, for som Nationalbanken skriver om prioritetslånene:
"Kan være særligt attraktive for bankkunder, der har en god forhandlingsposition fx i form af et stort kundeomfang, god kreditkvalitet og/eller besiddelse af attraktive ejendomme."
OG
"På den anden side kan det også betyde højere rente relativt til realkredit for kunder, som har en mindre god forhandlingsposition."
Ikke så nervøs
Nationalbanken er ikke nervøs for prioritetslånene, selvom de kan straks-opsiges hvis markedet vender:
"Boniteten i danske boliglån er generelt høj."
OG
"Samlet set vurderes den nuværende udvikling i realkredit-lignende banklån (Læs: Prioritetslån) ikke at udgøre en trussel for den finansielle stabilitet."
MEN
"Det er afgørende, at sunde kreditprincipper fastholdes."
OG
"I kølvandet på finanskrisen blev der implementeret en række låneregler for at indhegne konsekvenser af fremtidige stød til økonomien. Disse har medvirket til et mere robust udgangspunkt, bl.a. ved at sætte krav til egenfinansiering, hvilket har bidraget til de lavere belåningsgrader."
MEN
"Ikke desto mindre er risikobilledet for boligmarkedet generelt skærpet."
Finansierings-udvikling af ejendomme
Finansieringsmarkedet for ejendomme er under udvikling, både med prioritetslån, uden-om-bankerne-lån, projekt-obligationer og mere traditionelle former. Derfor afhlder Byens Ejendom en finansieringskonference, se den.
Og se mere HER.
