Bankerne står nu for 20 % af nye boliglån med 1. prioritet i boligen, som ellers typisk har været realkreditlån. Det er de rige kunder der nyder godt af lånene, som gives til halv pris af de samlede udgifter til et realkreditlån.
Risikoen er, at bankerne til en hver tid kan opsige lånet, mens et realkreditlån ikke kan opsiges, så længe man betaler sine renter og afdrag. Samlet er 8-9 % nu prioritetslån i bankerne, mens 91-92 % fortsat er realkreditlån.
Nationalbanken skriver:
"Privatkundernes realkredit og boliglån hos bankerne er i de første 5 måneder vokset med 39 milliarder kr til 2.076 milliarder kr.
Realkreditgælden, som dominerer privatkundernes boligfinansiering, er isoleret set vokset med 31 milliarder kr, hvilet svarer til en vækst på knap 2 %, mens boliggælden hos bankerne er øget med 8 milliarder kr, svarende til en vækst på knap 3 %.
Væksten i bankgælden er i høj grad drevet af realkreditlignende banklån, også kaldet prioritetslån, som de senere år er blevet mere anvendt i den danske boligfinansiering.
Realkreditlignende banklån minder på mange måder om realkreditlån, men adskiller sig ved, at prissætningen i højere grad er baseret på individuelle kundeforhold."
De nye forandringer i ejendomsfinansiering
Vi afholder en konference om ejendomsfinansiering - og hvilke nye muligheder og faldgrupper der er, se deltagere og program her.
