Salg af ejendom er momsfritagede, men der gælder andre regler for nye bygninger og byggegrunde.
Salg af ejendom er momsfritaget.
MEN.
Der er 2 undtagelser hvor der skal betales moms:
* Salg af nye bygninger indenfor 5 år.
* Salg af tomme byggegrunde. Hvis der er brugbar bygning på grunden er der ikke moms på købet.
Momsbetaling
Det er sælgeren som skal have de 25 % moms og afregne med Skat for grunde og nye bygninger.
Køberen, der har betalt de 25 %, kan ikke fratrække momsen, hvis det er en:
* Boligudlejnings-ejendom (der er ikke moms på bolig-husleje).
* Kontorejendom til finansielle virksomheder (de er momsfritagede).
Lad den stå
Stadig flere gamle industriområder omdannes i disse år til boliger og her er det vigtigt, for at undgå 25 % moms, der ikke kan trækkes fra, at lade bygningerne blive stående til køber har overtaget ejendommen - mange handler er jo betingede og gennemføres først når der er vedtaget en lokalplan, som både kan tage 1-2-3 år - eller mere.
Sælg firmaet
Hvis ejendommen er udlejet og ejes af et selskab, kan selskabet med ejendommen sælges uden moms.
Det samme gælder et byggeri under opførelse, som ofte ligge i sit eget selskab (for at afgrænse risikoen), hvor selskabet sælges.
NB. Som med så meget andet moms og skat er der diverse særregler og kendelser og underkendelser.
Kursus om moms og skat på ejendom og byggerier
Deltag gerne den 26. november på et kursus om moms og skat på ejendom og byggerier, se det HER.
