Flere lejligheder til salg i de store byer og priser som ikke længere stiger med raketfart. Sådan er det generelle billede af udviklingen på boligmarkedet i landets største byer. Men priserne skal endnu længere ned, vurderer købermægler.

Sensommeren er normalt højsæson for forældrekøb, og renterne har aldrig været lavere. Men udbuddet af lejligheder til salg er steget, og det giver køberne bedre kort på hånden i prisforhandlingen. I København og Odense er sælgerne så optimistiske, at den gennemsnitlige kvm-pris for en lejlighed nu er højere end på samme tid sidste år.

- Der er en klar sammenhæng mellem udbud og pris. Hvis sælgeren ikke sætter en skarp pris fra starten, så vokser risikoen for længere liggetider og større afslag, siger købermægler Hans Møllnitz Olsen fra boligportalen Bolighed.dk.

NB! Ny ejendomsvurderingslov og ejendomsbeskatning. Kurset afholdes d. 14. november 2019.

Bolighed.dk har analyseret de nyeste udbudstal fra Finans Danmark, og de viser, at udbuddet af lejligheder i de største byer er vokset kraftigt i de seneste 2 år, mens udbudspriserne ikke er justeret ret meget. I København og Odense er udbudspriserne ligefrem steget.

- I København er der 7,7 procent flere lejligheder til salg end på samme tid sidste år, og det burde afspejle sig i priserne. Men sælgerne er stadig optimistiske og sætter priserne op. Det betyder, at køberne har bedre mulighed for at forhandle sig frem til et stort afslag i sidste ende, siger Hans Møllnitz Olsen.

København: Antal lejligheder til salg og udbudspris per kvm

I Århus er markedet gået lidt ned i gear efter flere år med prisstigninger. I de seneste to år er der kommet mange flere lejligheder til salg, og det har betydet, at den gennemsnitlige kvadratmeterpris nu er 250 kr. lavere end sidste år.

 - Alene i det seneste år er udbuddet vokset med 8,5 procent, og sælgerne er begyndt at justere udbudspriserne lidt ned. Men det er efter min vurdering stadig ikke nok på et marked, hvor der står så meget til salg, siger Hans Møllnitz Olsen.

 Århus: Antal lejligheder til salg og udbudspris per kvm

 Lejlighedsmarkedet i Odense har oplevet en kraftig fremgang i de senere år. Bl.a. på grund af byudvikling og kommende infrastrukturprojekter.

- Det begrænsede udbud af lejligheder i Odense har holdt hånden under markedet. Men de gennemsnitlige kvadratmeterpriser har nu overhalet Aalborg, og køberne skal passe på ikke at få købt for dyrt, siger Hans Møllnitz Olsen.

 Odense: Antal lejligheder til salg og udbudspris per kvm

I løbet af de sidste to år er antallet af lejligheder til salg i Aalborg mere end fordoblet, og det er blevet sværere at være lejlighedssælger.

 - Det er nu blevet tydeligt for sælgerne, at de ikke længere kan forvente så høje priser som tidligere. Udbudspriserne er faldet, men det er stadig ikke nok. Her har køberne gode muligheder for at forhandle priserne længere ned, siger Hans Møllnitz Olsen.

 Aalborg: Antal lejligheder til salg og udbudspris per kvm