Lejlighedspriser i København stiger 21 % på 1 år

Salgsprisen for ejerlejligheder i Københavns Kommune er steget knap 21 % det seneste år, viser nye oktober-tal fra Boligsidens Markedsindeks.

Dermed betaler lejlighedskøberne i Københavns Kommune nu i gennemsnit 66.000 kr per kvm.

- Det er en meget kraftig og sjælden stigning i lejlighedspriserne, som vi ser i København, og det er en stigning, som har rod i et rekordlavt udbud kombineret med en høj handelsaktivitet, siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.

Udviklingen svarer til, at en gennemsnitlig lejlighed i København på 80 kvm nu koster 900.000 kr mere end på samme tidspunkt sidste år.

På landsplan er den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder steget med 14 % det seneste år, og prisen ligger i oktober 2025 på 41.000 kr. pr. kvm.

7. november 2025

Send artiklen til en ven

forside

Værdiansættelse af ejendomme KURSUS

Program

09.30	Velkomst
09.35	Værdiansættelse af ejendom 2026 De finansielle markeder såvel som ejendomsmarkederne er under konstant forandring, og det stiller stadig større krav til ejendomsvurderinger Udviklingen i kvaliteten af værdiansættelser. Krav til værdiansættelser i årsrapporten. Hvilke andre tendenser i værdiansættelsen er der? Hvad bringer den kommende tid? Philip Andersen , Head of Valuation, Newsec
10.00	Vurderingsmetoder: afkastmodel, DCF eller indeks? De forskellige værdiansættelsesmodeller og hvornår man bør bruge hvad. Discounted cash flow eller afkastbaseret metode. Principperne bag ejendomsindeks og behovet for benchmarking. Fordele og ulemper ved de forskellige modeller. Værdireguleringens betydning for det samlede ejendomsafkast. Værdiansættelse og afkast versus risiko. Praktiske eksempler på værdiansættelse. Philip Andersen , Head of Valuation, Newsec
10.25	Internationale standarder for ejendomsvurdering Det danske ejendomsmarked karakteriseres ved et indtog af internationale investorer og fonde, der øger deres investeringer i ejendom. Hvad betyder internationaliseringen af ejendomsmarkedet for værdiansættelser og salgsoplæg? Internationale standarder for regnskabspraksis og vurdering. Morten Jensen , CPH Real Estate Valuation
10.50	15 procent-regel ved familieoverdragelse Ejendomme kan overdrages til næste generation til den seneste offentlige ejendomsvurdering +/- 15 procent. Skattemyndighederne kan dog tilsidesætte +/- 15 procent reglen, hvis der er tale om særlige omstændigheder. Særlige omstændigheder kan være, at ejendommen er blevet væsentligt renoveret eller at der er sket ændringer i markedsvilkårene. Esben Holm , Advokat og partner, Clemens Advokater Bine Skriver Hedegaard , Advokat, Clemens Advokater
11.20	Kaffepause
11.45	Vurdering af boligudlejningsejendomme Kompleksiteten i forbindelse med vurderinger af boligudlejningsejendomme er betydelig og bliver endnu større i de kommende år. Det gælder for både nyopførte og gamle ejendomme. Lejeoversigter, driftsbudgetter Philip Andersen , Head of Valuation, Newsec
12.10	Offentlig vurdering af ejendom Skat opkræver ejendomsskatter på et foreløbigt grundlag, indtil de endelige vurderinger er klar. Dette forventes ske i 2. halvår af 2025 og vil bygge på en ny vurderingsmetode, der blev vedtaget af Folketinget i 2021. Metoden vil betyder højere vurderinger, men de nye skatteregler fra 2024 sikrer, at skatten ikke stiger tilsvarende. Nye principper for den offentlige ejendomsvurdering, nye skatteregler og ny vurderingspraksis. Hvordan forholder SKAT sig til ejendomsselskabers regnskabsmæssige vurdering af fast ejendom? Vurdering af byggegrunde. Esben Holm , Advokat og partner, Clemens Advokater Bine Skriver Hedegaard , Advokat, Clemens Advokater
12.35	Hvilke overvejelser bør man som køber og sælger gøre sig ift. ejendomsskatterne og projektudvikling? Hvad skal man være opmærksom på i forbindelse med køb og salg af ejendom i øjeblikket? Er det en selskabshandel eller en aktiv handel? Hvilke risici er der i øjeblikket? Hvilke muligheder er der? Opdeling, udstykning og planlægning? Esben Holm , Advokat og partner, Clemens Advokater Bine Skriver Hedegaard , Advokat, Clemens Advokater
13.00	Spørgsmål og afslutning
13.05	Frokost

Afholdes 26. marts 2026

Klokken 09.00 - 13.05

på Endnu ikke fastsatEndnu ikke fastsat, Offentliggøres snarest, 1000 København

Tilmeld

Kursusbeskrivelse

Indtoget af store internationale investorer, herunder mange udenlandske pensionsfonde og større investeringsfonde, har hjulpet med til at professionalisere det danske ejendomsmarked og gøre det mere transparent.

Som følge heraf vinder eksterne vurderinger frem, ligesom også den basale afkastmodel i større og større grad falder helt bort som reelt vurderingsværktøj til fordele for f.eks. DCF modellen.

Dertil kommer de konstante forandringer i finansierings- og ejendomsmarkedet og hermed stadig større krav til præcise og retvisende ejendomsvurderinger.

ByensEjendom vil med dette koursus sætte fokus på et af de aktuelle spørgsmål i ejendomsbranchen: hvordan værdiansættes ejendom i dagens marked?

Få vores daglige nyhedsbrev. Tilmeld dig her

Relaterede konferencer

Om 5 Dage

Relaterede konferencer

Om 5 Dage

Tilmeld

Program

09.30	Velkomst
09.35	Værdiansættelse af ejendom 2026 De finansielle markeder såvel som ejendomsmarkederne er under konstant forandring, og det stiller stadig større krav til ejendomsvurderinger Udviklingen i kvaliteten af værdiansættelser. Krav til værdiansættelser i årsrapporten. Hvilke andre tendenser i værdiansættelsen er der? Hvad bringer den kommende tid? Philip Andersen , Head of Valuation, Newsec
10.00	Vurderingsmetoder: afkastmodel, DCF eller indeks? De forskellige værdiansættelsesmodeller og hvornår man bør bruge hvad. Discounted cash flow eller afkastbaseret metode. Principperne bag ejendomsindeks og behovet for benchmarking. Fordele og ulemper ved de forskellige modeller. Værdireguleringens betydning for det samlede ejendomsafkast. Værdiansættelse og afkast versus risiko. Praktiske eksempler på værdiansættelse. Philip Andersen , Head of Valuation, Newsec
10.25	Internationale standarder for ejendomsvurdering Det danske ejendomsmarked karakteriseres ved et indtog af internationale investorer og fonde, der øger deres investeringer i ejendom. Hvad betyder internationaliseringen af ejendomsmarkedet for værdiansættelser og salgsoplæg? Internationale standarder for regnskabspraksis og vurdering. Morten Jensen , CPH Real Estate Valuation
10.50	15 procent-regel ved familieoverdragelse Ejendomme kan overdrages til næste generation til den seneste offentlige ejendomsvurdering +/- 15 procent. Skattemyndighederne kan dog tilsidesætte +/- 15 procent reglen, hvis der er tale om særlige omstændigheder. Særlige omstændigheder kan være, at ejendommen er blevet væsentligt renoveret eller at der er sket ændringer i markedsvilkårene. Esben Holm , Advokat og partner, Clemens Advokater Bine Skriver Hedegaard , Advokat, Clemens Advokater
11.20	Kaffepause
11.45	Vurdering af boligudlejningsejendomme Kompleksiteten i forbindelse med vurderinger af boligudlejningsejendomme er betydelig og bliver endnu større i de kommende år. Det gælder for både nyopførte og gamle ejendomme. Lejeoversigter, driftsbudgetter Philip Andersen , Head of Valuation, Newsec
12.10	Offentlig vurdering af ejendom Skat opkræver ejendomsskatter på et foreløbigt grundlag, indtil de endelige vurderinger er klar. Dette forventes ske i 2. halvår af 2025 og vil bygge på en ny vurderingsmetode, der blev vedtaget af Folketinget i 2021. Metoden vil betyder højere vurderinger, men de nye skatteregler fra 2024 sikrer, at skatten ikke stiger tilsvarende. Nye principper for den offentlige ejendomsvurdering, nye skatteregler og ny vurderingspraksis. Hvordan forholder SKAT sig til ejendomsselskabers regnskabsmæssige vurdering af fast ejendom? Vurdering af byggegrunde. Esben Holm , Advokat og partner, Clemens Advokater Bine Skriver Hedegaard , Advokat, Clemens Advokater
12.35	Hvilke overvejelser bør man som køber og sælger gøre sig ift. ejendomsskatterne og projektudvikling? Hvad skal man være opmærksom på i forbindelse med køb og salg af ejendom i øjeblikket? Er det en selskabshandel eller en aktiv handel? Hvilke risici er der i øjeblikket? Hvilke muligheder er der? Opdeling, udstykning og planlægning? Esben Holm , Advokat og partner, Clemens Advokater Bine Skriver Hedegaard , Advokat, Clemens Advokater
13.00	Spørgsmål og afslutning
13.05	Frokost