Der er kun bygget 17 % ejerboliger de sidste 10 år, mens der er bygget 83 % lejeboliger. Det giver for få ejerboliger og er dermed med til at presse priserne op.

Siden 2015 er der kommet 184.000 lejeboliger, mens der blot er kommet 37.000 nye ejerboliger. Faktisk er det kun i 13 af landets kommuner, hvor der er kommet flere ejer- end lejeboliger i perioden 2015-2025, viser en opgørelse fra Dansk Ejendomsmæglerforening.

Over 70 % af danskere drømmer om at bo i en ejerbolig, viser en undersøgelse fra Danmarks Statistik i 2022.

Det er især muligheden for at bygge om eller vedligeholde boligen, der påvirker livskvaliteten, ifølge Vores livskvalitet-rapport fra fonden Realdania.

Derfor ikke ejerboliger

Der er 9 årsager til, at der ikke bygges ejerboliger:

* Efter finanskrisen 2008-14 er der indført meget skrappe låne-restriktioner overfor ejendoms-udviklere og bankernes udlån til ejendomsprojekter.

* Bankerne er blevet pålagt at kræve stor udbetaling og høje lønninger, før de må give boliglån.

* Når der skal bygges ejerboliger - villaer, rækkehuse og lejligheder - så skal udvikleren normalt selv komme med 20 % af projektets værdi og sørge for at 50 % er solgt på forhånd. Altså store pengeudlæg og lang salgstid med mange salgskontrakter før igangsættelse.

* Når boliger sælges som projekt, altså før de bygges, er salgsprisen lavere, end når køberne fysisk kan se deres bolig. Så der er lavere fortjeneste.

* Ved lejeboliger kan en ejendomsudvikler få option på et grundstykke og indgå 1 aftale med typisk 1 pensionskasse eller 1 ejendomsfond, hvor velhavere og institutioner har skudt penge ind. Altså 1 salgaftale, og kontrakten kan lægges som sikkerhed for byggelånet i banken.

* Udenfor de helt store byer, altså "på landet", kan der bygges rækkehuse - som er den mest eftertragtede vare for øjeblikket - men "på landet" er risiko efter Finanstilsynets vurdering. Derfor gives der helst lån til leje-rækkehuse, for de lejes ud lang tid før de bygges.

* Pensionskasser og ejendomsfonde ser en glimrende forretning i at bygge rækkehuse og lejligheder til udlejning.

* Moderne mennesker vil have nye, vedligeholdelsefrie boliger - fortiden med 10-20 års løbende istandsættelse af et gammelt hus, er netop fortid. Derfor er de parate til at leje, når det nu er det der bliver udbudt.

* Når børnene er flyttet hjemmefra flytter stadig flere til et rækkehus eller en lækker lejlighed, for at få endnu flere penge til oplevelser. Og da det er lejeboliger der udbydes, eller man ikke ønsker at binde sin formue i mursten længere, så er lejeboliger blevet løsningen.

Overblik

Se "Vejledning om forsigtighed i kreditvurderingen ved belåning af boliger i vækstområder " HER.

Se "Vejledning om finansiering af udlejningsejendomme og ejendomsprojekter" HER.

Se konference om udvikling af boliger HER.