Efter en årrække med færre og færre ledige lokaler til lager og produktion steg udbuddet kraftigt ved indgangen til 2023, viser nye tal fra Ejendomstorvet.dk. Virksomhederne er blevet mere forsigtige, og nethandlen er bremset op, forklarer 2 erhvervsmæglere.

I slutningen af 2022 steg antallet af udbudte kvm til logistik, lager og produktion eller værksteder efter et næsten uafbrudt fald i udbuddet gennem 11 år. Det viser nye data fra Ejendomstorvet.dk.

- I kølvandet på finanskrisen havde Danmark tilbage i 2010 mange tomme lagerejendomme og fabrikshaller, men derefter faldt udbuddet af ledige lokaler næsten uafbrudt og lå rekordlavt i 2021 og gennem det meste af 2022. I 4. kvartal steg udbuddet af lokaler imidlertid med 213.000 kvm – en noget kraftigere bevægelse, end vi ellers ser på kvartalsbasis. Ved indgangen til 2023 lå udbuddet dermed på det højeste siden slutningen af 2021, siger Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk.

Aktuelt har Ejendomstorvet.dk et udbud på lige knap 9.200 lejemål og ejendomme på landsplan, heraf præcis 1.108 lokaler til lager, logistik, produktion eller værksted. Udbuddet svarer til 1,6 procent af landets samlede lagerarealer – mod 1,3 procent de foregående 2 kvartaler.

- Vi kan registrere lavere udlejningsaktivitet end tidligere for mindre lejemål, for eksempel i forstæderne til København. Det ser vi som et tegn på, at især mindre og mellemstore virksomheder er tilbageholdende med at udvide på grund af den lidt usikre økonomi. Desuden har E-handlen mistet lidt fart efter den kraftige fremgang under coronaforløbet, siger Dragana Marina, analysechef i CBRE.

En tilsvarende melding kommer fra en af hendes kolleger i erhvervsmæglerbranchen.

Befolkningsudvikling og ejendomsmarkedet. Konferencen afholdes den 28. marts 2023.

- Der var meget stor efterspørgsel i både 2020 og 2021, men farten tog af udlejningerne i 2022, især i 4. kvartal. Det hænger formentlig sammen med de mere usikre økonomiske udsigter, siger analysechef Robin Rich fra Newsec Advisory.

De 2 analysechefer frygter ikke nye, kraftige stigninger i udbuddet af lokaler – blandt andet fordi det øgede udbud i slutningen af 2022 skal ses i lyset af, at der efter flere år med begrænset nybyggeri er blevet opført en del lager- og logistikejendomme. For eksempel i Trekantområdet med mange virksomheder inden for produktion, transport og logistik samt i Høje-Taastrup, Greve og Solrød i udkanten af Storkøbenhavn.

- De nybyggede ejendomme kommer på markedet på et tidspunkt med historisk set ret stor efterspørgsel. Og selv om tomgangen er steget, er niveauet fortsat meget lavt, og tomgangen er hovedsageligt koncentreret om utidssvarende ejendomme og lokaler, som ikke er effektive for virksomhederne og derfor kan være svære at leje ud, påpeger Robin Rich fra Newsec Advisory.

- Vi har haft en lang periode med ekstraordinært mange udlejninger, så lige nu ser vi formentlig blot en stabilisering. Med krigsudbrud og høj inflation faldt forbrugertilliden meget i sidste halvdel af 2022, men forbrugernes tillid er på vej op igen, og hvis dansk økonomi bliver styrket, vil det øge interessen for lokaler, vurderer Dragana Marina fra CBRE.

Ved indgangen til 2022 var der 74 millioner kvm lokaler til lager, logistik og produktion i hele landet – ét år senere var det vokset til næsten 76,4 millioner kvm. Heraf ligger 63 procent i Jylland, flest i Sydjylland (med det meste af Trekantområdet) med 15 millioner kvm eller knap 1/5 af alle landets arealer. Derefter følger Østjylland med 13 millioner kvm eller næsten 1/6 samt Vestjylland og Nordjylland, begge med omkring 10 millioner kvm eller cirka 13 procent.