København vil træde ind som mellem-investor ved køb af bolig-ejendomme, så lejere ikke er presset af 10-ugers-regel.

Hvad

Tilbudspligten betyder, at en udlejer ved salg af en udlejningsejendom først skal tilbyde lejerne at købe den — gennem en andelsboligforening, som lejerne selv stifter.

Andelsboligforenings-loven har i mange år givet kommuner mulighed for at træde ind som andelshaver og købe de andele, enkelte lejere ikke ønsker eller har råd til. Det redskab har dog stort set ikke været brugt.

Nu forsøger Københavns Kommune at gøre støtten hurtigere: administrationen forenkles, så kommunen hurtigere kan give tilsagn om at træde ind som andelshaver.

Derfor

Lejerne har kun 10 uger til at organisere sig, skaffe finansiering og beslutte, om de vil overtage ejendommen på samme pris og vilkår som en ekstern køber.

Fristen på 10 uger har i praksis været den store barriere — det er svært at samle beboere, penge og rådgivere på så kort tid. Kommunens medfinansiering skal nå at række beboerne en hånd, inden fristen udløber, og kan reducere det beløb, de selv skal lægge, betydeligt.

Penge
Der er afsat betydelige kommunale midler til kommune-andele, og både politisk og administrativt er der opbakning til at bruge ordningen til at skabe flere andelsboliger i København.

Også på Frederiksberg ønsker en voksende del af kommunalbestyrelsen at støtte beboere i at stifte andelsforeninger.

For investorer
For en køber af en boligudlejningsejendom er det ikke et ønskescenarie, at lejerne overtager: En handel koster betydelige beløb til teknisk og juridisk gennemgang, finansiering og forhandling — og alligevel ende med, at ejendommen overtages for næsen af køberen, hvis lejerne accepterer tilbuddet.

- Det er ikke fordi investor bliver snydt. Tilbudspligten er en kendt regel. Men den kommercielle usikkerhed vokser, når en offentlig aktør aktivt hjælper den konkurrerende købergruppe med at overvinde den største praktiske hindring, skriver advokaterne Jesper Bøge Pedersen og Louise Jakobsen Moestrup fra Bech-Bruun Avokater i mediet Ejendomswatch.

Deres råd til købere:

Behandl ikke længere tilbudspligten som et formelt punkt i købsaftalen.

I en by, hvor kommunen aktivt understøtter andelsstiftelser, bør købere afklare, hvem der bærer omkostningerne, hvis lejerne overtager — og om prisen bør afspejle, at buddet reelt kan blive matchet af en andelsboligforening med kommunal medvind.

Due dilligence

Der afholdes et kursus om købs- og salgspriser på ejendom og hvordan de forskellige dele skal vurderes, se det HER.