Opsvinget og øget nethandel har betydet, at Ejendomstorvet.dk aldrig før har registreret så få udbudte lokaler til lager og logistik i Nordsjælland. Opsvinget, nethandel og træge kommuner, lyder buddene på forklaringer fra 2 lokale erhvervsmæglere.

Det seneste år er udbuddet af lokaler til lager, logistik og produktion skrumpet med over en femtedel i Nordsjælland, og virksomheder på lokalejagt har aldrig tidligere haft så lidt at vælge imellem ifølge Ejendomstorvet.dk.

- For anden gang i 2021 er udbuddet af lagerlokaler, logistikejendomme og produktionshaller i de 11 nordsjællandske kommuner det laveste, vi har registreret i de 20 år, vi har indsamlet data om erhvervslokaler. Udbuddet var før sommerferien nede på blot 2,2 procent – det var vi aldrig set lavere før. Nu ligger det marginalt højere på 2,5 procent eller 71.000 kvm, og udbuddet af lokaler er i løbet af 2021 faldet med 21.000 kvm, siger Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk.

Ejendomstorvet.dk har aktuelt et udbud på over 7.900 erhvervslejemål og ejendomme på landsplan, heraf præcis 979 lokaler til lager, logistik, produktion eller værksted.

Nordkysten: Byudvikling og ejendomsmarked mellem Hellerup og Helsingør. Konferencen afholdes den 29. marts 2022.

Af dem ligger kun 71 i Nordsjælland – Helsingør har flest, nemlig 16 udbudte lokaler. Herefter følger Hillerød med 11, Egedal og Rudersdal begge med 9 lokaler samt Allerød med 7 lokaler og Furesø med 6. I de øvrige 5 kommuner er der højest 5 lokaler at vælge imellem – i Hørsholm er der endda kun udbudt et eneste lokale.

- Udbuddet kan slet ikke følge efterspørgslen, som især skyldes opsvinget og øget nethandel. Efterspørgslen går især på lokaler med højt til loftet og store porte, helst i nærheden af motorvejene til Helsingør og Hillerød. Selv om der også kommer motorvej helt til Frederikssund, er interessen i dén retning foreløbig ikke så stor efter Måløv. Vi ville ønske, at vi kunne skaffe nogle flere lokaler, for vi kan udleje meget mere. I øjeblikket søger vi, på vegne af kunder, for eksempel et større lejemål på 6.000 kvm, som nærmest kan ligge hvor som helst, og mindre lokaler på 125 kvm i Frederiksværk, siger Jacob Lunding, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland med kontor i Hillerød.

Boom i Logistik- og industri-ejendomme - udvikling og investeringer. Konferencen afholdes den 20. april 2022.

- Matas er ved at bygge et kæmpe lager i Allerød, men ellers er der ikke blevet bygget meget gennem flere år. Kommunerne kunne godt gøre mere, for sammenlignet med Køge Bugt-området – hvor vi også er aktive – er der ikke udlagt særligt meget jord til erhverv. Vi begynder også at se eksempler på, at investorer opkøber lager- og logistikejendomme i Nordsjælland, hvor de tidligere har haft fokus på Storkøbenhavn og logistikknudepunkter langs de store motorveje, siger Kim Kyhl Andersen, partner i Andersen Erhverv med kontor i Holte i Rudersdal Kommune.

Danmark har i alt 69 millioner kvm areal til lager, logistik, produktion og værksteder. Godt 4 procent – eller næsten 3 millioner kvm – ligger i Hillerød, Helsingør, Frederikssund og de øvrige nordsjællandske kommuner.