Hillerød skal finde plads til 27.000 kvm butikker, og en ny analyse stiller politikerne over for et valg: Skal Industrivænget vest for centrum blive en formel del af bymidten, eller skal handlen samles i den nuværende bymidte og aflastningsområdet i vest? Analysen er lavet af detailhandelsrådgiveren CK&CO.

Baggrunden er, at flere af udvalgsvarebutikkerne på Industrivænget i dag ligger uden for de planregler, der egentlig gælder for området, som er udlagt til særligt pladskrævende varer som byggemarkeder og bilforhandlere. Det gør spørgsmålet om områdets fremtid akut.

Hvad Hillerød handler for

Hillerød er Nordsjællands vigtigste handelsby og omsætter for langt mere, end byens egne borgere kan forbruge. Byen trækker kunder fra et stort opland, og handlen fordeler sig på 3 tyngdepunkter:

* Slotsarkaderne med Bilka som kundemagnet omsætter for 1,6 milliarder kr om året.
* Slotsgade og gågaderne omkring Torvet og Helsingørgade omsætter for 700 millioner kr, med vægt på lokale butikker, restauranter og caféer.
* Området langs Herredsvejen med Industrivænget omsætter for 1,6 milliarder kr, primært udvalgsvarer og pladskrævende varer.

Bymidten står for 47 % af byens samlede omsætning, området langs Herredsvejen og aflastningsområdet for 37 %.

2 scenarier

Analysen opstiller 2 veje:

I det ene fastholdes den nuværende struktur. Handlen koncentreres i bymidten og aflastningsområdet, mens en del af butikkerne på Industrivænget må lukke eller flytte, når reglerne håndhæves. Det giver en mere overskuelig by, men risikerer at sende butikker og et omsætningstab på 155 millioner kr til nabokommunerne.

I det andet får Industrivænget status som en del af bymidten. Så kan de eksisterende butikker blive, og de nye 27.000 kvm fordeles med 10.000 kvm i aflastningsområdet, 10.000 kvm på Industrivænget og 7.000 kvm i den nuværende bymidte. Ingen butikker mistes til andre kommuner. Til gengæld er der en risiko for, at handlen forskyder sig mod vest og udtynder de historiske gågader.

Rådgiveren peger selv på, at en udvidelse mod vest bør holdes til et mindre område og følges af klare regler for, hvilke butikstyper og -størrelser der må etableres, så bymidtens rolle som samlet handels- og oplevelsesområde ikke udvandes. Dagligvarebutikker frarådes i den nye del.

Plads nok

Uanset valget er der ikke pladsmangel på papiret: Kommunen har udlagt rammer for butikshandel, hvor 200.000 kvm endnu er uudnyttet i bymidten, aflastningsområdet og langs Herredsvejen. Behovet på 27.000 kvm kan altså rummes inden for de eksisterende planer.

Siden den seneste analyse i 2023 er antallet af butikker i Hillerød by vokset fra 219 til 268, og det samlede butiksareal er steget fra 180.000 kvm til 225.000 kvm.

Hvad nu

Analysen forelægges politisk i oktober, hvor der skal tages stilling til den videre proces. Herefter er det planen at inddrage handelsliv, Erhvervsnetværket C4, Hillerød ByForum, erhvervsliv, borgere og foreninger inden årets udgang, før der træffes endelige beslutninger.

Vælger kommunalbestyrelsen at ændre bymidtens afgrænsning, skal ændringen først skrives ind i kommuneplanen og siden føres ud i livet gennem nye lokalplaner.

Byudvikling af Hillerød

Den afholdes en konference om by-udviklingen af Hillerød, se program og tilmelding her.