Frederiksberg på vej med 600 hotelværelser i kontorbygninger

Frederiksberg på vej med 600 hotelværelser i kontorbygninger - indtjening 400 % højere

Både i København og på Frederiksberg er foreløbig 15 projekter i gang, der vil omdanne kontorer til hotellejligheder eller hotelværelser. Og indtjeningen er 400 % højere per kvm.

Kontorer kan oppebære i niveauet 2.000 kr per kvm + drift, men en AirBnB hotellejlighed kan oppebære 8.000 kr per kvm + drift.

Derfor er der for øjeblikket stor interesse for at omdanne kontorer til hotellejligheder. Og ofte tillader lokalplanerne "service-erhverv" i områder med kontorer, og hotel er et service-erhverv.

Så ejeren har et retskrav på at få tilladelse til at bruge sin ejendom til kontor - eller hotel.

Derfor er der for øjeblikket 15 ansøgninger inde i Københavns og Frederiksberg Kommune om forandring fra kontor til hotellejligheder - eller hotel.

Samlet er det 1.000 hotellejligheder eller 2.000 hotelværelser.

Det interessante ved hotellejligheder er, at AirBnB står for salget af ophold og der er ikke nogle daglige omkostninger til personale, morgenmadsrestaurant og reception.

Så hvis markedet går i sort, såsom en ny "corona", så er det kun renterne på ejendomslånet der skal betales.

De 3

På Frederiksberg er der 3 projekter på samlet 19.000 kvm på vej:

* Gl Kongevej 72D-74A. Her blev lokalplanen for at ændre fra kontor til hotel med 200 værelser godkendt i juni 2025. Tyske ECE fra Hamborg ejer ejendommen.

* Energiorganisationen Green Power vil ændre sit Energiens hus på hjørnet af Rosenørns Alle og Vodroffsvej fra kontor til hotel, også med 200 værelser.

* MM properties, med Søgaard-familien i centrum, afventer at den 6.000 kvm tidligere lærerhøjskole med kontorer og skole på Kronprinsesse Sofies Vej-Mariendalsvej bliver godkendt til hotel.

Se mere om Gl. Kongevej-projektet HER. Det er godkendt.

17. januar 2026

Send artiklen til en ven

forside

Hotelbyggeri - investering, tendenser og optimering

Program

09.30	Velkomst
09.35	Hotelejendomme, hoteludvikling og hoteldrift 2026-35 Hotelmarkedet vokser både i storbyerne og ved vandet som lækre hoteller med fokus på wellness og andre oplevelser. Ferie bliver en mulighed for stadig flere i verden - 2 milliarder mennesker har nu råd til at rejse. Og erhvervslivet bliver også mere globalt. Derfor er hotelmarkedet i kraftig vækst: Nye hoteller, udvikling af hotelkoncepter og udvidelser. Og stadig større investorgrupper. Hvordan udvikler hotelmarkedet sig i Danmark - hvilke områder vil se størst vækst. Peter Haaber , Direktør, Core Hospitality
10.00	Hotel: De 5 største trends 2026-2040 Hoteller er de første til at møde skift i gæsternes ønsker til destination eller det enkelte hotel - nettet er afgørende for den hurtige udvikling. Hvilke 5 tendenser bliver de væsentlige fra 2026-2040 for hotellernes drift, for udviklingen af nye hoteller og koncepter, og for investorer i hotelejendomme. Stephen Berthelsen , Partner, EDC Poul Erik Bech Nordsjælland Frans Barkler , EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland
10.25	Investering i hotel-ejendomme Der har aldrig tidligere været så stor og bred interesse for at investere i hotelejendomme. Det er skiftet i de sidste 10-15 år fra mange mor-far-forretninger til professionelle driftselskaber, som også kan håndtere svære tider, sygdom eller skift i gæsternes ønsker. Med store koncerner og kæders strukturerede drift bliver risikoen også mindre. Det sætter banker og realkredit pris på - og investorerne får en bedre case. Hoteldriverne skal leve op til deres Property Improvement Plans, PIP, som er blevet væsentligt for at fasholde det kvalitative hotel, og dermed ejendomsinvesteringen. Julie Helweg , Co-CEO, Proark
10.50	Kaffepause
11.20	Rentabel drift med AI, grøn omstilling og skiftende krav AI skal bruges til at optimere driften på hoteller, som står foran stadig større krav: Brand, sikkerhed, bæredygtighed, grøn energi, affald, vask, grønne indkøb, bredt sortiment af mad. Og mangel på personale eller stort personaleskift. Hvordan vil AI blive brugt til at skabe rentabel drift og tilfredse gæster. Sune Liengård , Chairman of the Board & Co-founder, Nord Collection
11.45	Hotellejligheder Hotellejligheder: Familier vil være sammen når de er på ferie. Erhvervsfolk vil have et hjem når de er på deres destination. Hotellejligheder har været et lille nichemarked, men nu vokser markedet markant. Det har hidtil primært været idé-rige mindre aktører, som har udviklet det private AirBnB-koncept til professionel drift i ejendomme indrettet til hotellejligheder. De store hotelkoncerner har de sidste 2-3 år for alvor købt ind på konceptet og investerer nu i opkøb og i byggeri af hotellejligheder. Hvor stort bliver dette område 2026-2035. Jacob Wagner Guldager , Direktør, Daniel&Jacob's
12.10	Konvertering af kontor til hotel Langt de fleste hoteller, der enten har åbnet i den sidste tid eller er på vej i København, indrettes i omdannede bygninger. Dette gælder bl.a. 1 Hotel Copenhagen, tidligere hotel Skt. Petri, hotel Ottilia Heritage i Carlsberg byen, indrettet i en gammel industribygning, Ruby Hotel Copenhagen indrettet i en tidligere kontorbygning, Comwell Hotel på Vesterbrogade 5 ligeledes indrettet i en tidligere kontorbygning.
12.35	Spørgsmål og afslutning
12.40	Frokost

Afholdes 9. juni 2026

Klokken 09.00 - 12.40

på KosmopolKosmopol, Fiolstræde 44, 1171 København K

Tilmeld

Baggrund

Nu har 2 milliarder mennesker råd til at tage på ferie i Danmark eller en anden destination. Derfor er hoteller blevet et stadig voksende og uudtømmeligt vækstmarked: Nye hoteller, udvikling af hotelkoncepter og udvidelser.

MEN:

Udvikling af hoteller, hoteldrift, finansiering og investering har været et meget skiftende marked.

I dag er drift koncentreret i store koncerner og netværk, mens ejerskab af hotelejendomme enten ligger hos lokale grupper af investorer eller internationale hotel-ejendomsselskaber.

Hotel-området er udfordret af AirBnB, og for at fastholde belægningsgraden skal hotellerne enten være billige eller specielle - eller have gode konference-, koncert- og eventfaciliteter. Og skabe mad og oplevelser så gæsterne ser hotellet som en begivenhed i sig selv.

En god overnatning er et basiskrav, så det bliver omgivelserne, personalet og kvalitativ hygge, der er de direkte salgsparametre. Og med omgående god eller dårlig omtale på de sociale medier. Det kræver langt stærkere driftsorganisationer end tidligere. Og tillid fra ejerne af hotel-ejendommene, for en dårlig drift og omdømme, kan gøre en ejendom markant mindre værd eller kræve dyr udvikling af nyt koncept og ny lejer.

Få vores daglige nyhedsbrev. Tilmeld dig her

Relaterede konferencer

Relaterede konferencer

Klokken 09.00 - 12.40

Tilmeld

Program

09.30	Velkomst
09.35	Hotelejendomme, hoteludvikling og hoteldrift 2026-35 Hotelmarkedet vokser både i storbyerne og ved vandet som lækre hoteller med fokus på wellness og andre oplevelser. Ferie bliver en mulighed for stadig flere i verden - 2 milliarder mennesker har nu råd til at rejse. Og erhvervslivet bliver også mere globalt. Derfor er hotelmarkedet i kraftig vækst: Nye hoteller, udvikling af hotelkoncepter og udvidelser. Og stadig større investorgrupper. Hvordan udvikler hotelmarkedet sig i Danmark - hvilke områder vil se størst vækst. Peter Haaber , Direktør, Core Hospitality
10.00	Hotel: De 5 største trends 2026-2040 Hoteller er de første til at møde skift i gæsternes ønsker til destination eller det enkelte hotel - nettet er afgørende for den hurtige udvikling. Hvilke 5 tendenser bliver de væsentlige fra 2026-2040 for hotellernes drift, for udviklingen af nye hoteller og koncepter, og for investorer i hotelejendomme. Stephen Berthelsen , Partner, EDC Poul Erik Bech Nordsjælland Frans Barkler , EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland
10.25	Investering i hotel-ejendomme Der har aldrig tidligere været så stor og bred interesse for at investere i hotelejendomme. Det er skiftet i de sidste 10-15 år fra mange mor-far-forretninger til professionelle driftselskaber, som også kan håndtere svære tider, sygdom eller skift i gæsternes ønsker. Med store koncerner og kæders strukturerede drift bliver risikoen også mindre. Det sætter banker og realkredit pris på - og investorerne får en bedre case. Hoteldriverne skal leve op til deres Property Improvement Plans, PIP, som er blevet væsentligt for at fasholde det kvalitative hotel, og dermed ejendomsinvesteringen. Julie Helweg , Co-CEO, Proark
10.50	Kaffepause
11.20	Rentabel drift med AI, grøn omstilling og skiftende krav AI skal bruges til at optimere driften på hoteller, som står foran stadig større krav: Brand, sikkerhed, bæredygtighed, grøn energi, affald, vask, grønne indkøb, bredt sortiment af mad. Og mangel på personale eller stort personaleskift. Hvordan vil AI blive brugt til at skabe rentabel drift og tilfredse gæster. Sune Liengård , Chairman of the Board & Co-founder, Nord Collection
11.45	Hotellejligheder Hotellejligheder: Familier vil være sammen når de er på ferie. Erhvervsfolk vil have et hjem når de er på deres destination. Hotellejligheder har været et lille nichemarked, men nu vokser markedet markant. Det har hidtil primært været idé-rige mindre aktører, som har udviklet det private AirBnB-koncept til professionel drift i ejendomme indrettet til hotellejligheder. De store hotelkoncerner har de sidste 2-3 år for alvor købt ind på konceptet og investerer nu i opkøb og i byggeri af hotellejligheder. Hvor stort bliver dette område 2026-2035. Jacob Wagner Guldager , Direktør, Daniel&Jacob's
12.10	Konvertering af kontor til hotel Langt de fleste hoteller, der enten har åbnet i den sidste tid eller er på vej i København, indrettes i omdannede bygninger. Dette gælder bl.a. 1 Hotel Copenhagen, tidligere hotel Skt. Petri, hotel Ottilia Heritage i Carlsberg byen, indrettet i en gammel industribygning, Ruby Hotel Copenhagen indrettet i en tidligere kontorbygning, Comwell Hotel på Vesterbrogade 5 ligeledes indrettet i en tidligere kontorbygning.
12.35	Spørgsmål og afslutning
12.40	Frokost