Forsvaret køber 26.000 kvm i Ballerup for at springe over 20 love og bekendtgørelser

Forsvaret har med en ny lov fået lov til at springe 20 forskellige love og bekendtgørelser over. Derfor køber Forsvaret 26.000 kvm fra statens Bygningsstyrelsen, som ellers var i gang med ombygningen af Dankort-udbyderen Nets tidligere hovedkvarter på Lautrupbjerg i Ballerup .

Kontakt

Etablissement- og Terrænkommandoen

fes@mil.dk

Forsvarskommandoen

fko@mil.dk

Send artiklen til en ven

Ejendommen på den 66.000 kvm grund blev i 2021 købt af Bygningsstyrelsen for 279 millioner kr af City Property, som ejes af Jesper og Søren Henriksen.

Forsvaret har i forvejen en ejendom skråt overfor på 20.000 kvm bygninger, som de købte i 2005 for 73 millioner kr.

MEN.

Det går for langsomt med Bygningsstyrelsens ombygning af Nets-bygningen, fordi der er så mange almindelige restriktioner, fra de mere absurde om "lyd fra flagermus" til de mere normale af miljø- og nabohensyn.

Efter 4 års arbejde overtager derfor Forsvarets Etablissement- og Terrænkommando, ETK (Læs: Bygge- og ejendoms-afdeling), projektet, som skal rumme Cyberdivisionen og Forsvarsministeriets Materiel- og Indkøbsstyrelse.

Oprindeligt var forventningen, at ombygningen ville koste 150 millioner, men nu er prisen omkring 300 millioner kr, svarende til 12.000 kr per kvm i renoverings-omkostninger.

Derfor

Projektet blev igangsat i 2021, men etablering af sikring, særinstallationer og datacenter viste sig dyrere end først antaget. ETK vurderer, at der ved at købe ejendommen kan skæres flere år af tidsplanen for, hvornår Cyberdivisionen vil kunne flytte ind.

De nye faciliteter er en forudsætning for, "alle større investeringsprogrammer, der iværksættes på Forsvarsministeriets område, herunder skibsprogrammet, jordbaseret luftforsvar, projekter med relation til Arktis og Nordatlanten, opbygning af den tunge brigade."

- Forsvaret har fået nogle muligheder for at skabe øget hastighed, og det gør, at vi kan få projektet hurtigere i mål på denne måder, siger Henrik Sørensen, chef i Etablissement- og Terrænkommandoen.

22. september 2025

Send artiklen til en ven

forside

KONTOR: AI, kontorhotel, konvertering, investering i København

Program

09.30	Velkomst
09.35	Prisudvikling på kontorer i København De seneste år har vi set betydelige lejeprisstigninger på ejendomme i de centrale lokationer i København, mens de mere perifere beliggenheder i omegnen af København halter efter med lavere priser og større ledighed. Hvilke underliggende faktorer driver denne større prisulighed? Vil denne tendens fortsætte? Hvordan bliver lejeprisudvikling på kontorer på de primære og sekundære lokationer? Hvordan påvirker de generelle krav om fleksibilitet lejevilkår? Lars Westall , Partner, CPH Erhverv
10.00	Vil AI revolution medføre et blodbad på kontorjobs? Pandemien og den økonomiske uro har ændret vores arbejdsformer. Vi kunne arbejde hjemme, og samtidigt forblive forbundet med den halve verden. Antallet af kontorarbejdspladser faldt for efterfølgende at blive noget opjusteret, og nu ser det ud som om det har fundet en foreløbig leje - men hvor stabilt er det? På det globale arbejdsmarked ser vi en tilbagevenden fra hjemmearbejde tilbage til kontoret. Men om hjørnet lurer år 2027 med den bebudede AI revolution, der ifølge de mest radikale prognoser skal halvere antallet af kontorjobs. Hvem vinder og hvem taber i denne udvikling og hvad vil det betyde for kontorer? Sofie Venndt , Founder, Reshape Studio
10.25	Hvad stiller man op med sekundære kontorer? Efterspørgslen retter sig i stor grad efter moderne, fleksible og centralt beliggende kontorer. Dette betyder, at en del mindre attraktive kontorejendomme med fordel kan omdannes til andre formål. Hvad stiller man op med de sekundære kontorejendomme? Opgradering eller omdannelse.
10.50	Investering i kontorer 2026 København er fortsat attraktiv for investorer i kontorejendomme. Udbuddet af nye kontorer er begrænset og efterspørgslen ligger på et fornuftigt niveau. Det sidstnævnte kan også siges om lejeudvikling. Også prognoser for den generelle økonomiske udvikling og renteniveauet er positive, mens der er mere usikkerhed omkring arbejdsmarkedets udvikling med mulighed for betydelige personalereduktioner som følge af øget brug af AI. Hvilke typer kontorer retter investeringer sig efter? Nybyggede vs. eksisterende bygninger. Beliggenheder. Risici. Bjarne Harpøth Christensen , Porteføljechef, Wihlborgs
11.15	Kaffepause
11.45	Markedet for kontorhoteller: Er der plads til flere? Antallet af kontorhoteller i både København og andre byer er vokset eksplosivt understøttet af de nye arbejdstrens med hybridarbejde i spidsen. Er der plads til flere eller bliver det et udskilningsløb, hvor de svage koncepter og beliggenheder må falde fra? Nyeste trends og tendenser. Thomas Munk , Area Director, IWG, International Workplace Group
12.05	Nyt domicil til 1 milliard kr. i en omdannet bygning 1 milliard kr. skal investeres i udviklingen af et nyt Cowi-domicil på 33.000 kvm i centrum af Lyngby. Projektet, udviklet i samarbejde med udviklingsselskabet Velliv, fokuserer på transformation og genanvendelse af eksisterende bygninger, ejet af Velliv, der bindes sammen af nye konstruktioner. Ambitionen er at skabe et domicil baseret på den nyeste viden inden for istandsættelse, genanvendelse og moderne kontorfaciliteter. Projekt forventes færdigt i 2028. Arkitema er arkitekten på projektet. Hvorfor flytter Cowi, og hvorfor har man valgt at omdanne i stedet for at bygge nyt? Hvilke behov skal den nye bygning tilfredsstille? Hvordan sikrer man at domicilet også er tidssvarende om 10-20 år? Og hvad er planen for det tidligere domicil?
12.35	Nybyg eller bedre indretning? Intelligent sensor giver svaret En intelligent sensorløsning indsamler data om brugernes udnyttelse af bygningen, så bygningsmassen kan udnyttes bedre. Martin Oddershede , Bæredygtighedschef og associeret partner, JJW Arkitekter
13.00	Spørgsmål og afslutning
13.05	Frokost

Afholdes 15. september 2026

Klokken 09.00 - 13.05

på KosmopolKosmopol, Fiolstræde 44, 1171 København K

Tilmeld

Baggrund

Eftervirkningerne af pandemien og ændrede arbejdsvaner har fået virksomheder til at revudere deres og medarbejdernes behov for kontorlokaler.

Kontorer forventes i dag at skabe gode rammer for den stærke teknologiske udvikling og den nye arbejdsorganisation og arbejdslogik med bl.a. hybridarbejde. Derudover skal kontorer fastholde og tiltrække medarbejdere, samt være en aktiv del i imageskabelsen.

Tendensen hos lejerne er derfor at flytte til nye lokaler med moderne faciliteter, mens de mere perifære beliggenheder oplever større tomgang og lavere lejepriser.

De nye trends forsøger man flere steder at imødekomme i de nybyggede kontorbygninger, for at gøre dem ekstra attraktive for virksomhederne. Med den voldsomme teknologiske udvikling er det sidste ord hvad kontordesign og indretning angår dog næppe sagt endnu. Den bebudede AI revolution lurer om hjørnet og vil uden tvivl medføre, at arbejdsmønstre og selve kontoridéen igen får et nyt indhold.

Få vores daglige nyhedsbrev. Tilmeld dig her

Relaterede konferencer

ALMENE BOLIGER og ANDELSBOLIGER - nye regler, projekter, finansiering

Relaterede konferencer

KONTOR: AI, kontorhotel, konvertering, investering i København

Afholdes 15. september 2026

Klokken 09.00 - 13.05

Program

09.30	Velkomst
09.35	Prisudvikling på kontorer i København De seneste år har vi set betydelige lejeprisstigninger på ejendomme i de centrale lokationer i København, mens de mere perifere beliggenheder i omegnen af København halter efter med lavere priser og større ledighed. Hvilke underliggende faktorer driver denne større prisulighed? Vil denne tendens fortsætte? Hvordan bliver lejeprisudvikling på kontorer på de primære og sekundære lokationer? Hvordan påvirker de generelle krav om fleksibilitet lejevilkår? Lars Westall , Partner, CPH Erhverv
10.00	Vil AI revolution medføre et blodbad på kontorjobs? Pandemien og den økonomiske uro har ændret vores arbejdsformer. Vi kunne arbejde hjemme, og samtidigt forblive forbundet med den halve verden. Antallet af kontorarbejdspladser faldt for efterfølgende at blive noget opjusteret, og nu ser det ud som om det har fundet en foreløbig leje - men hvor stabilt er det? På det globale arbejdsmarked ser vi en tilbagevenden fra hjemmearbejde tilbage til kontoret. Men om hjørnet lurer år 2027 med den bebudede AI revolution, der ifølge de mest radikale prognoser skal halvere antallet af kontorjobs. Hvem vinder og hvem taber i denne udvikling og hvad vil det betyde for kontorer? Sofie Venndt , Founder, Reshape Studio
10.25	Hvad stiller man op med sekundære kontorer? Efterspørgslen retter sig i stor grad efter moderne, fleksible og centralt beliggende kontorer. Dette betyder, at en del mindre attraktive kontorejendomme med fordel kan omdannes til andre formål. Hvad stiller man op med de sekundære kontorejendomme? Opgradering eller omdannelse.
10.50	Investering i kontorer 2026 København er fortsat attraktiv for investorer i kontorejendomme. Udbuddet af nye kontorer er begrænset og efterspørgslen ligger på et fornuftigt niveau. Det sidstnævnte kan også siges om lejeudvikling. Også prognoser for den generelle økonomiske udvikling og renteniveauet er positive, mens der er mere usikkerhed omkring arbejdsmarkedets udvikling med mulighed for betydelige personalereduktioner som følge af øget brug af AI. Hvilke typer kontorer retter investeringer sig efter? Nybyggede vs. eksisterende bygninger. Beliggenheder. Risici. Bjarne Harpøth Christensen , Porteføljechef, Wihlborgs
11.15	Kaffepause
11.45	Markedet for kontorhoteller: Er der plads til flere? Antallet af kontorhoteller i både København og andre byer er vokset eksplosivt understøttet af de nye arbejdstrens med hybridarbejde i spidsen. Er der plads til flere eller bliver det et udskilningsløb, hvor de svage koncepter og beliggenheder må falde fra? Nyeste trends og tendenser. Thomas Munk , Area Director, IWG, International Workplace Group
12.05	Nyt domicil til 1 milliard kr. i en omdannet bygning 1 milliard kr. skal investeres i udviklingen af et nyt Cowi-domicil på 33.000 kvm i centrum af Lyngby. Projektet, udviklet i samarbejde med udviklingsselskabet Velliv, fokuserer på transformation og genanvendelse af eksisterende bygninger, ejet af Velliv, der bindes sammen af nye konstruktioner. Ambitionen er at skabe et domicil baseret på den nyeste viden inden for istandsættelse, genanvendelse og moderne kontorfaciliteter. Projekt forventes færdigt i 2028. Arkitema er arkitekten på projektet. Hvorfor flytter Cowi, og hvorfor har man valgt at omdanne i stedet for at bygge nyt? Hvilke behov skal den nye bygning tilfredsstille? Hvordan sikrer man at domicilet også er tidssvarende om 10-20 år? Og hvad er planen for det tidligere domicil?
12.35	Nybyg eller bedre indretning? Intelligent sensor giver svaret En intelligent sensorløsning indsamler data om brugernes udnyttelse af bygningen, så bygningsmassen kan udnyttes bedre. Martin Oddershede , Bæredygtighedschef og associeret partner, JJW Arkitekter
13.00	Spørgsmål og afslutning
13.05	Frokost