Over 1.700 virksomheder og investorer har deltaget i EDC Erhverv Poul Erik Bechs Forventningsundersøgelse 2023. Næsten 6 ud af 10 investorer forventer at købe fast ejendom for mindst samme beløb som året før. Boligejendomme er mest populære.

EDC Erhverv Poul Erik Bech har gennemført en forventningsmåling for 2023, som er den største hjemlige markedsundersøgelse om erhvervsejendomme. Deltagerne repræsenterer alle typer og størrelser af investorer og virksomheder.

- 2022 har været præget af krigen i Ukraine med følgevirkninger som stigende rente, stærkt faldende forbrugertillid, den højeste inflation i 40 år og kraftige kursfald på aktier. Kombineret med grå udsigter for dansk økonomi kunne det let have udløst udbredt pessimisme blandt investorer og virksomheder, men forventningsundersøgelsen tegner et mere nuanceret billede. For eksempel forventer 3 ud 10 virksomheder at flytte inden for et par år, og det er stort set samme niveau som året før. Hovedforklaringen er fortsat behov for mere plads, hvilket 55 procent svarer. Det er faktisk 5 procentpoint flere end for et år siden, siger Joseph Alberti, Head of Research, EDC Erhverv Poul Erik Bech.

- Hovedparten af investorerne har fortsat mod på mursten: Knap 60 procent forventer at investere flere penge eller det samme som i 2022. Det er lavere end i de foregående 6 år, da omkring 80 procent ville investere mindst det samme som året før i ejendomme. De ændrede økonomiske forhold har altså gjort en del investorer mere forbeholdne, men de er på ingen måde skræmt helt væk, siger han.

Plejeboliger for 25 milliarder. Konferencen afholdes den 10. maj 2023.

Men den stigende rente har skabt ubalance på ejendomsmarkedet.

- Der er et vakuum i markedet lige nu. Med den højere rente skal afkastene op, og dermed skal priserne ned - i hvert fald set med investorernes øjne. De har masser af likviditet, men de begrænsede prisfald, vi har set indtil nu, svarer ikke til rentestigningerne. De nuværende ejere - og mulige sælgere - har selvfølgelig ikke lyst til at sænke prisforventningerne, men det hører med til historien, at der har været medvind og blå himmel for ejendomsmarkedet de seneste 5-6 sæsoner, siger Frank Jensen, direktør og partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg.

- Mange investorer venter bare på, at priserne sætter sig. De er klar, når det rigtige dukker op til den rigtige pris. Personligt tror jeg, at man kan gøre nogle gode handler i øjeblikket, supplerer Michael Thodsen, partner og ejendomsmægler hos EDC Erhverv Poul Erik Bech København.

Forventningsmålingen viser, at de fleste regner med lavere priser på mursten - for boligejendomme spår 7 ud 10 et prisfald, mens det for detaillokaler er 8 ud 10. For lager- og logistiklokaler - hvor tomgangen ifølge Ejendomstorvet.dk er rekordlav - bliver et prisfald forudset af knap så mange, men stadig halvdelen. For alle typer ejendomme - og for erhvervsgrunde - er der i år markant flere, som spår lavere priser end for 12 måneder siden.

Aalborg: De store projekter. Konferencen afholdes den 27. april 2023.

På Fyn peger de på, at særligt handlen med ejendomme med udlejningsboliger er ramt af rentestigningerne.

- Vi oplever, at købere har fået sværere ved at få finansieret boligejendomme. Køber skal have meget mere egenkapital med, og omsætningen af boligejendomme er mindre end tidligere, siger Lars Duus, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Odense.

Dét billede bliver genkendt i det midt- og vestjyske.

- Interessen for boligejendomme er fortsat stor, men udfordringen ligger hos pengeinstitutterne. Med de aktuelle afkast ser vi typisk en belåning på 65% af ejendommens værdi, hvor det før var helt op til lovgrænsen på 80 procent, siger Terkel Præst Berthelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Herning.

I forventningsundersøgelsen vurderer 78 procent af de adspurgte, at det bliver sværere at få finansieret ejendomme det næste år - det er i runde tal dobbelt så mange som i de foregående 3 år.

Lars Duus fra Odense peger på, at de vanskeligere lånevilkår for boligejendomme har fået fynske investorer til at se mod andre segmenter.

Trends: Luksus, servicerede boliger, bofællesskaber, senior- og share boliger. Konferencen afholdes den 5. januar 2023.

- Vi har set et skifte, hvor investorer orienterer sig mod kontorer og lager/logistik. Her er afkastet i vores område typisk 6-7 procent, og så er det lettere at få finansieringen til at hænge sammen. Vi oplever især øget aktivitet - både blandt investorer og på udlejninger - for kontorer og lager-/logistikejendomme enten i Middelfart eller langs den vestfynske motorvej mellem Odense og Middelfart, siger han.

Også i det nordjyske får jagten på højere afkast investorer til at kigge nye steder hen.

- Boligejendomme er stadig det mest populære hos os, men vi ser en øget interesse for at købe ejendomme i byer som Frederikshavn og Hjørring, fortæller Frank Jensen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg.

I Sydvestjylland er en del investorer blevet mere kræsne eller i hvert fald mere afventende.

De nye brandkrav, brandcertificering - planlægning og løsninger. Kurset afholdes den 21. februar 2023.

- I øjeblikket registrerer vi mindre købelyst end normalt, selvom der stadig er et pænt antal købere i markedet. Før var der flere, der kiggede mod ejendomme, fordi de fik negativ rente i banken, og med billig finansiering lå det lige for at "gå i" ejendomme. Med det nuværende højere renteniveau er situationen pludselig en anden, og investorerne oplever nu, at billig og risikovillig finansiering ikke længere er et tag selv-bord. Det er tydeligt, at der er mere grundige overvejelser i købsfasen nu. Flere investorer er overraskede over, hvor meget bankerne holder igen, påpeger Jesper Ølgaard Bloch, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg.

Lokalt og regionalt forventer han dog, at Esbjerg, landets 5. største by, de kommende år forstærker sin position som landets førende energiby, især med de planlagte gigantinvesteringer i blandt andet havvindmøller, Power-2-X og energiøer.

- Mange virksomheder og investorer har fået øjnene op for, at planerne i Folketinget og EU betyder, at Esbjerg får rigtig mange arbejdspladser. Allerede nu er der stor søgning på lejemål, og efterspørgslen på erhvervsejendomme - såvel kontorer som lager/logistik - vil stige de kommende år. Det vil alt andet lige også smitte positivt af på indbyggertallet og dermed give behov for flere boliger, siger han.