De sidste 4 kvartaler er antallet af tomme kontorlokaler i Østsjælland næsten fordoblet ifølge tal fra erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk. Området mister kontorjob til hovedstaden og på grund af digitalisering, mener 2 lokale mæglere.

Antallet af ledige kontorlokaler i Østsjælland er næsten fordoblet det seneste år, viser nye tal fra Ejendomstorvet.dk, som er landets største portal for erhvervslokaler. For et år siden stod 27.400 kontor-kvm ledige i områdets 5 kommuner, Køge og Roskilde samt Greve, Lejre og Solrød – ved indgangen til 3. kvartal 2019 var det vokset til 48.700 kvm.

- Østsjælland er ifølge vores tal gået fra at have 3,8 procent tomme kontorlokaler for et år siden til at have 6,7 procent ledige lokaler. På landsplan er omfanget af ledige eller udbudte kontorlokaler også forøget, men stigningen på 2,9 procentpoint i Østsjælland er den højeste blandt de 11 områder, Danmarks Statistik inddeler landet i, siger analytiker Nicholas McFall fra Ejendomstorvet.dk.

Portalen er ejet af landets ejendomsmæglere ligesom ”søsterportalen” Boligsiden.dk. På landsplan er lidt over 3.600 kontorlokaler lige nu udbudt til leje eller salg via Ejendomstorvet.dk. Udbuddet i Østsjælland er 111 lokaler, hovedparten i Roskilde med 51 og Køge med 42. De resterende 18 kontorlokaler er fordelt på Greve, Lejre og Solrød.

- De mindre kontorlejemål på 100 og 150 kvm er stadig ret lette at komme af med, men det er sværere med store lejemål på 2.000 kvm og derover. Området er nok også under pres, fordi mange ting bliver samlet tættere på København. Hvis en virksomhed har haft afdelinger i for eksempel Roskilde, Høje-Taastrup og København og vil samle tingene, så lukker kontoret i Roskilde, siger John Borrisholt, regionsdirektør for EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland med afdelinger i blandt andet Roskilde og Køge.

NB! Co-working: Kontorhoteller og kontorfællesskaber. Konferencen afholdes d. 4. december 2019.

Han tilføjer, at en del kontorjob forsvinder på grund af digitalisering.

- Det er en overordnet trend, som rammer for eksempel pengeinstitutter, revisorer og advokater. Før kunne en advokat snildt have 3-4 advokatsekretærer, men i dag klarer advokaten det meste selv, for eksempel når der skal tinglyses dokumenter; det sker jo digitalt, siger John Borrisholt.

FlereDe samme tendenser har Torben Engholm, indehaver af Home Erhverv Roskilde, registreret.

- Vi mærker en centralisering, og for eksempel forsikringsselskaber og fagforeninger lukker afdelinger i Roskilde og Køge. Mange ting kører over nettet, så der er ikke brug for så mange kontorer. Det samme gælder for advokater, revisorer og bankernes erhvervsafdelinger. Her er det faktisk en ulempe at ligge tæt på København, og vi kan se, at der bliver etableret større enheder, for eksempel i Ballerup, siger han.

John Borrisholt fra EDC Erhverv Poul Erik Bech mener, at udlejere med tomme kontorer i området bør overveje at modernisere lokalerne og eventuelt at opdele dem i mindre enheder. Andre muligheder kan være, afhængig af beliggenheden, at omdanne tomme kontorer til lager eller bolig.

De samlede kontorarealer i de 5 østsjællandske kommuner udgør 727.600 kvm.