Fiskeren Roi Magnusen sælger 3.000 kvm kontor i Aalborg til Hans Andersen

John F. Kennedys Plads 43 er solgt uden at have været sat officielt til salg. Den 3.000 kvm ejendom fra 1907 husede tidligere Nykredits domicil i Aalborg og er nu handlet som en selskabsoverdragelse.

Kontakt

City-Ejendomme Aalborg

info@cityejendomme.dk

EDC

kundecenterPEB@edc.dk

Send artiklen til en ven

Hvem

Sælgeren er fiskeren Roi Magnusen, som ejer JFK Invest Aalborg, der overtog ejendommen fra Nykredit i 2018.

Nykredit blev boende som lejer i en overgangsperiode, indtil banken flyttede til nyt domicil. I dag er ejendommen udlejet til en lægepraksis og virksomheden Blue Power Partners.

Køber er Hans Andersen, som ejer City-Ejendomme Aalborg.

Hvorfor

- Vi havde ingen planer om at sælge ejendommen, og den var oprindeligt ikke til salg. Men da Michael Stilling fra EDC tog kontakt og sagde, at han godt kunne sælge den, gav vi ham lov til at give det et skud, siger Rene Ingemann, direktør i JFK Invest Aalborg.

For ham var det afgørende, at køberen var en, han selv kan stå inde for, og salget frigiver kapital til fremtidige investeringer.

Off-market

Handlen føjer sig til en voksende del af markedet, hvor de mest attraktive ejendomme skifter hænder uden offentlig annoncering.

- Nogle af de bedste handler er dem, der aldrig når ud på det åbne marked. Mange ejere vil undersøge markedet uden at sætte et officielt til salg-skilt på ejendommen, siger Michael Stilling, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg.

Aalborgs store

Den afholdes en konference om udviklingen af Aalborg, hvor 80 investorer, udviklere og rådgivere deltager, se program HER.

09.30	Velkomst
09.35	Kommende projekter Status på de store byudviklingsprojekter i Aalborg. Ny byudviklingsplan for Nørresundby. Udvikling af Stigsborg. Byudviklingen i det østlige og det vestlige Aalborg. Omdannelse af Sygehus Nord. 3.limfjordsforbindelse. Midtbyplanen. Vestbyen. Bolig- og erhvervsbyggeri. Nye lokalplaner. Udbud. Tillæg til kommuneplanen om erhverv.
10.00	Ny udvikling på Spritten Planerne om at flytte Aalborg Teater til det højtprofilerede område ved Spritten er blevet skrinlagt i 2025. I stedet har en anden investor meldt sig på banen og overtaget den historiske industribygning, der skulle huse Aalborg Teatret. Kultur står stadigvæk i centrum for det nye projekt. Hvad går det nye projekt ud på? Hvilke planer er der ellers for Spritten?
10.25	Aktuel og kommende udvikling på boligmarkedet Hvordan ser situationen på boligmarkedet i Aalborg ud nu og hvad kan vi forvente hvad prisudvikling og efterspørgsel angår? Hvilke segmenter af boligmarkedet vil gå frem og hvilke vil gå tilbage? Luksusboligsegmentet, store eller små boliger, rækkehuse, ungdomsboliger, seniorboliger og seniorkollektiver. Gode og mindre gode beliggenheder. Investeringsmuligheder og afkast. Hvad betyder det nye supersygehus og universitetet for boligmarkedet? Peter Sørensen , Partner, Nybolig Aalborg Inge Ørtoft , Ejendomsmægler, valuar og indehaver, Nybolig Aalborg
10.50	Kaffepause
11.20	7.500 kvm boliger og erhverv Mellem Broerne i Nørresundby Midtby Aalborg Kommune er i gang med at udarbejde en lokalplan for et område Mellem Broerne i Nørresundby Midtby. Et lokalplanforslag er blevet offentliggjort i december 2025. Samlet set giver lokalplanforslaget mulighed for opførelse af op til 7.500 kvm bebyggelse, heraf ca. 600 kvm i den nye erhvervsbygning mod fjorden og ca. 6.900 kvm til boligformål svarende til ca. 70 lejligheder.
11.45	Aalborg Portland bygger CO2-fangst-anlæg til 4,5 milliarder kr. - start i 2027 Cementproducenten Aalborg Portland skal bygge Europas største industrielle CO2-fangst-anlæg. Aalborg Portland bliver dermed en af de første CO2-neutrale cementproducenter i verden. Projektet etableres i samarbejde med Air Liquide og skal stå færdigt i 2030. Aalborg Portland får en milliardstøtte til projektet fra den såkaldte CCS-pulje, opkaldt efter Carbon Capture and Storage, som CO2-fangst og lagring kaldes på engelsk, på 1,4 milliarder kr. Den samlede pris bliver på 4,5 milliarder kr. Michael Lundgaard Thomsen , Direktør for Corporate Affairs, Aalborg Portland
12.10	Datacenter til 20 milliarder kr. i Aalborg Würtz og Richardt Thomsen og amerikansk investor vil opføre et nyt datacenter på 100.000 kvm på en 550.000 kvm stor grund mellem Nordjyllandsværket på Halsvej ved Limfjorden i den nordlige udkant af Aalborg. Ifl. Alborg Kommune forventes planforslag godkendt ultimo 2026. Det er ingeniørfirmaet WSP og AK83 Arkitekter der har udarbejdet de første skitser og ansøgt kommunen om tilladelse. Investeringen forventes at beløbe sig til 20 milliarder kr.
12.35	Spørgsmål og afslutning
12.40	Frokost

09.30

Velkomst

09.35

Kommende projekter

Status på de store byudviklingsprojekter i Aalborg. Ny byudviklingsplan for Nørresundby. Udvikling af Stigsborg. Byudviklingen i det østlige og det vestlige Aalborg. Omdannelse af Sygehus Nord. 3.limfjordsforbindelse. Midtbyplanen. Vestbyen. Bolig- og erhvervsbyggeri. Nye lokalplaner. Udbud. Tillæg til kommuneplanen om erhverv.

10.00

Ny udvikling på Spritten

Planerne om at flytte Aalborg Teater til det højtprofilerede område ved Spritten er blevet skrinlagt i 2025. I stedet har en anden investor meldt sig på banen og overtaget den historiske industribygning, der skulle huse Aalborg Teatret. Kultur står stadigvæk i centrum for det nye projekt. Hvad går det nye projekt ud på? Hvilke planer er der ellers for Spritten?

10.25

Aktuel og kommende udvikling på boligmarkedet

Hvordan ser situationen på boligmarkedet i Aalborg ud nu og hvad kan vi forvente hvad prisudvikling og efterspørgsel angår? Hvilke segmenter af boligmarkedet vil gå frem og hvilke vil gå tilbage? Luksusboligsegmentet, store eller små boliger, rækkehuse, ungdomsboliger, seniorboliger og seniorkollektiver. Gode og mindre gode beliggenheder. Investeringsmuligheder og afkast. Hvad betyder det nye supersygehus og universitetet for boligmarkedet?

Peter Sørensen , Partner, Nybolig Aalborg

Inge Ørtoft , Ejendomsmægler, valuar og indehaver, Nybolig Aalborg

10.50

Kaffepause

11.20

7.500 kvm boliger og erhverv Mellem Broerne i Nørresundby Midtby

Aalborg Kommune er i gang med at udarbejde en lokalplan for et område Mellem Broerne i Nørresundby Midtby. Et lokalplanforslag er blevet offentliggjort i december 2025. Samlet set giver lokalplanforslaget mulighed for opførelse af op til 7.500 kvm bebyggelse, heraf ca. 600 kvm i den nye erhvervsbygning mod fjorden og ca. 6.900 kvm til boligformål svarende til ca. 70 lejligheder.

11.45

Aalborg Portland bygger CO2-fangst-anlæg til 4,5 milliarder kr. - start i 2027

Cementproducenten Aalborg Portland skal bygge Europas største industrielle CO2-fangst-anlæg. Aalborg Portland bliver dermed en af de første CO2-neutrale cementproducenter i verden. Projektet etableres i samarbejde med Air Liquide og skal stå færdigt i 2030. Aalborg Portland får en milliardstøtte til projektet fra den såkaldte CCS-pulje, opkaldt efter Carbon Capture and Storage, som CO2-fangst og lagring kaldes på engelsk, på 1,4 milliarder kr. Den samlede pris bliver på 4,5 milliarder kr.

Michael Lundgaard Thomsen , Direktør for Corporate Affairs, Aalborg Portland

12.10

Datacenter til 20 milliarder kr. i Aalborg

Würtz og Richardt Thomsen og amerikansk investor vil opføre et nyt datacenter på 100.000 kvm på en 550.000 kvm stor grund mellem Nordjyllandsværket på Halsvej ved Limfjorden i den nordlige udkant af Aalborg. Ifl. Alborg Kommune forventes planforslag godkendt ultimo 2026. Det er ingeniørfirmaet WSP og AK83 Arkitekter der har udarbejdet de første skitser og ansøgt kommunen om tilladelse. Investeringen forventes at beløbe sig til 20 milliarder kr.

12.35

Spørgsmål og afslutning

12.40

Frokost