For at undgå, at udlejere af ejerlejligheder gik ned har Realkredit Danmark lavet en blød overgang i deres værdiansættelse. Det finder Finanstilsynet er kriminelt.
Finanstilsynet har derfor bedt National enhed for Særlig Kriminalitet om efterforskning af Realkredit Danmark.
Hvorfor
Realkreditinstitutter skal værdiansætte ejerlejligheder til udlejning ud fra afkastet.
MEN.
"Realkredit Danmark har værdiansat disse ejerlejligheder efter kontantprincippet. Det giver en for høj vurdering af ejerlejlighederne," skriver Finanstilsynet.
Realkredit Danmark opdagede selv fejlen og orienterede Finanstilsynet.
MEN.
Der gik 2 år, før Realkredit Danmark indførte krav om supplerende sikkerhed overfor ejerne.
Derfor bliver Realkredit Danmark anmeldt.
Udfordringen
Problemet for Realkredit Danmark var:
* Hvis man straks ændrede vurderingen, til en ny lav værdi, så var lånene ulovlige, for realkreditinstitutter må kun udlåne op til 80 % af ejendomsværdien.
* Det er sædvanligvis realkreditinstituttet der vurderer ejendommen, så hvis Realkredit Danmark satte værdien markant ned, ville bankerne både komme efter ejerne af ejerlejligheder og efter Realkredit Danmark, for det "har været oppustede værdier".
* Ejerne kan have optaget lån med sikkerhed i ejerlejlighederne til andre projekter, og lånene ville pludselig ikke være sikrede - så der ville komme lynkrav fra bankerne og pantebrevs-havere.
DERFOR:
Valgte Realkredit Danmark en blød overgang.
MEN.
Det synes Finanstilsynet er ulovligt.
Se mere HER.
