I aften skal Aarhus Byråd tage endelig stilling til en ny lokalplan for et 145.000 kvm stort erhvervsområde, der efter planen skal omdannes til et blandet bolig- og erhvervsområde, hvor der kan bygges op til 1.700 boliger.
Byrådet i Aarhus skal i aften endeligt godkende lokalplanen (PDF) for at et område i Vejlby Risskov, der ligger vest for Lystrupvej, nord for Grenåvej og øst for letbanesporet. Området er delvist privat og delvist kommunalt ejet og beliggende i byzone.
Formålet med lokalplanen er at omdanne området til et blandet bolig- og erhvervsområde, hvor der kan opføres omkring 156.000 kvm bebyggelse, der vil rumme 1.600-1.700 boliger, hvoraf 30 procent af målrettes til familier. Mellem byhuse, karré- og gårdbebyggelse etableres aktivitetsområder til boldspil, træning, leg og andre udendørs aktiviteter.
- Risskov Engby er et pragteksemplar på god byplanlægning – og det er en fornøjelse i fremtiden at kunne tilbyde et så gennemtænkt, bynært og samtidig grønt stykke by til aarhusianerne, udtaler Bünyamin Simsek, rådmand for Teknik og Miljø.
Bygherregruppen består af en blanding af kommunale grundejere, professionelle udviklere - og særligt omkring Aarresøvej – en lang række små håndværksvirksomheder. Aarhus Kommune har været afhængig af at få inkluderet de små erhvervsdrivende i planen, og af økonomiske årsager har de erhvervsdrivende ikke haft mulighed for at bygge almene boliger.
Derfor kommer området omkring Arresøvej ikke til at rumme nær så mange almene boliger som resten af lokalplanområdet. Indstillingen til byrådet lyder derfor på en samlet andel af almene boliger i lokalplanområdet på 15 procent, hvor det oprindeligt var planen, at der skulle være 20 procent.
Risskov Engby kommer til at bestå af cirka 92 procent boliger og 8 procent lettere erhverv i form af kontormiljøer, andet småerhverv og 2 daginstitutioner. Det betyder, at mange af områdets nuværende virksomheder må flytte på sigt.
- Vi har ingen intention om at smide erhvervslivet på porten. Derfor har vi sørget for, at lokalplanen er fleksibel i sin udrulning samtidig med, at den giver erhvervslivet medbestemmelse i processen, siger Bünyamin Simsek, rådmand for Teknik og Miljø.
De små matrikler i området omkring Arresøvej er samlet i klynger af 3. Det er op til de 3 grundejere at blive enige om, hvornår de er parate til at sælge. Det betyder, at byudviklingen kan have længere udsigter i nogle delområder end andre.
Blandt de private ejere i området er blandt andet GV Holding ved Vagn Clausen, CAP Ejendomme og Konstruct. Ifølge Århus Stiftstidende ejer Konstruct omkring 15 procent af området, hvor der kan bygges omkring 300 boliger, hvoraf 25 procent skal være almene boliger, mens resten bliver private lejeboliger.