Det er blevet sværere at udleje store kontordomiciler til kun én enkelt virksomhed. Flere og flere større kontorlokaler ombygges til flerbruger-kontorhuse med fælles faciliteter. De er simpelthen nemmere at leje ud.

En kontorejendom på Ringstedvej 16-28 i Roskilde på 6.000 kvm, ejet af pensionsselskabet PenSam, er blevet energirenoveret og indrettet ideelt som flerbrugerkontorhus med op til 12 lejemål fordelt på 3 etager. Den vil blive certificeret til DGNB BIU-Guld. EDC Erhverv Poul Erik Bech står for udlejningerne, og ejendommen er godt på vej til at være fuldt udlejet.

- Det har tidligere været en domicilejendom, men da den seneste domicillejer Orbicon fraflyttede, afsøgte vi forskellige muligheder for både salg, konvertering til boliger eller konvertering til kontor-flerbrugerhus. I sidste ende valgte vi at konvertere til et kontor-flerbrugerhus, da det er nemmere at udleje mindre enheder end alle 6.000 kvm til kun én enkelt virksomhed, siger Jacob Østergaard Skyum, Senior Asset Manager i PenSam.

Hillerød - projekter og byggeri til 2030. Konferencen afholdes den 3. maj 2023.

- Vi har energirenoveret ejendommen med ny køl/ventilation, energistyrende tiltag og fjernet en stor del af den eksisterende indretning. Når der er kommet en ny lejer, har vi en tæt dialog om, hvilke ønsker de har til indretningen. Det betyder, at vi har fået en lang række stærke lejere ind og flere af dem på 10-årige lejeaftaler, og for os er det vigtigt med gode, langvarige samarbejdsrelationer, uddyber han.

De foreløbig 7 nye lejere er Sparekassen Kronjylland, plastikkirurgen Horn & Gramkow, Børnehuset Sjælland, kontorhotellet Væxthuset, en specialtandlæge, en kæbekirurg og konsulentfirmaet QV-compliance. Der er 3 tilbageværende lejemål på henholdsvis 410, 621 og 621 kvm, hvor der er konkrete forhandlinger på flere af dem.

De nye brandkrav, brandcertificering - planlægning og løsninger. Kurset afholdes den 21. februar 2023.

PenSam har en bæredygtighedsstrategi, som indebærer bæredygtighedscertificering af en stor del af deres ejendomme og med et erklæret mål om, at de ved udgangen af 2025 skal have nedsat deres samlede CO2-udledning med 50 procent.

- Udover et stort fokus på energioptimering og bæredygtighed, er PenSams flerbruger-kontor et godt eksempel på en kontortrend, vi ser i hele Danmark. Det er blevet sværere at udleje de store kontordomiciler til kun én virksomhed, så i mange sager rådgiver vi vores kunder om, at det kan være hensigtsmæssigt at opdele en kontorejedom til flere virksomheder, da det er nemmere at skaffe flere mindre og mellemstore virksomheder, samtidigt er det en fordel for virksomhederne, da de kan dele nogle af kontorfællesfaciliteterne, siger John Borrisholt, regionsdirektør Sjælland og partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde.

Ejendomsmarkedet i inflationstiden: aktuelle udfordringer for ejendomsmarkedet. Konferencen afholdes den 2. marts 2023.

- Ejendommen er også et godt eksempel på det sunde udlejningsmarked, vi ser i Roskilde. Generelt er billedet, at der både er efterspørgsel på større og mindre lejemål inde i Roskilde. Tomgangen er ikke særlig høj på kontorlokaler. Ud af de samlede 6.000 kvm er der nu kun cirka 1.600 kvm tilbage, hvor vi er i dialog med flere interesserede, så vi håber på, at vi snart kan melde udsolgt. Det har været et større samarbejde med PenSam, og DEAS, der administrerer bygningen. Vi har udlejet 3/4 af bygningen, og nogle lejere har overtaget mere end et lejemål, så der er en god spredning af større og mindre lejere inden for kontor- og kliniksegmentet, supplerer Alexander Wenzel, erhvervsrådgiver i EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde.