En storinvestors syn på det danske plejeboligmarked

Northern Horizon investerer i disse år 4,8 milliarder kr. i plejehjem i Norden. Hvordan ser en storinvestor på det danske plejeboligmarked nu og fremover?

Northern Horizon, der har hovedsæde i København, har i december 2022 lukket sin 4. fond, ACIV, der har fokus på investeringer i plejehjem i Norden. Fonden er på 2,4 milliarder kr. og med gearing kan der investeres op til 4,8 milliarder kr.

Fondens fokus er på nye bygninger i Norden, der er optimeret til plejehjemsdrift og seniorboliger, og i 2024 overtog fonden 46 plejehjem og andre plejefaciliteter i Norden.

Hør mere om:

En storinvestors syn på det danske plejeboligmarked nu og fremover i et nordisk perspektiv.
Hvilke løsninger fra de andre markeder i Danmarks nabolande kan have relevans for Danmark?
Hvordan vurderer Northern Horizon, at det danske plejeboligmarked kommer til at udvikle sig de næste 5 år?
Hvad er succeskriterierne for et friplejehjemprojekt set ud fra et langsigtet investorperspektiv.
Friplejeboliger: Investorens erfaringer og forventninger

Kasper Wehner er Co-Fund Manager, Investment Director og Head of Denmark i Northern Horizon.

14. april 2025

forside

Plejeboliger under forandring: Investeringer ti 25 milliarder

Program

09.30	Velkomst
09.35	Får friplejehjem gennembrud i 2025? Kommunernes interesse for friplejehjem har aldrig været større. Alligevel holder friplejeleverandørerne tilsyneladende igen. Hvad er det, der begrænser interessen og dermed hæmmer et markant gennembrud for friplejehjemmenes udbredelse. Er det taksterne? Er det risikodelingen mellem parterne? Er det investorerne? Kunne det hele gøres meget enklere? Er med bl.a. den nye afregningsmodel mellem kommuner og private operatører udsigt for et gennembrud på plejehjemsmarkedet? Klaus Ahm , Ahm Consult
10.00	Case: Teknologi skal sikre fremtidens plejebolig Næstved Kommune er begyndt at anvende et avanceret system baseret på sensorer og kunstig intelligens på 2 af kommunes plejehjem. Formålet er at forbedre beboernes livskvalitet og sikkerhed og effektivisere arbejdsgangene for medarbejderne. Hvilke erfaringer har man høstet? Torben Klitmøller Hollmann , Centerchef, Næstved Kommune
10.25	Friplejeboliger: Investorens erfaringer og forventninger En storinvestors syn på det danske plejeboligmarked nu og fremover i et nordisk perspektiv. Hvilke løsninger fra de andre markeder i Danmarks nabolande kan have relevans for Danmark? Hvordan vurderer Northern Horizon, at det danske plejeboligmarked kommer til at udvikle sig de næste 5 år? Hvad er succeskriterierne for et friplejehjemprojekt set ud fra et langsigtet investorperspektiv. Kasper Wehner , Co-Fund Manager, Investment Director, Head of Denmark, Northern Horizon Capital
10.50	Kaffepause
11.20	København vil bygge 18 nye plejehjem Københavns Kommune skal i perioden 2024 – 2030 opføre 18 nye plejehjem, herunder 7 plejehjem der opføres som erstatning for utidssvarende plejehjem, der lukkes. Samtidig er planlægning af plejehjem, der skal åbne efter 2030, påbegyndt. Hvor og hvad skal der bygges? Hvilke forventninger og krav stiller kommunen til de nye plejehjem? Udbudsstrategi. Per Christensen , Afdelingsleder, Københavns Kommune
11.45	Case: Modernisering af utidssvarende plejecenter Det 17.560 kvm stort plejecentret Hørgården på Amager har undergået et langt og omfattende renoveringsprojekt fra 2015 til 2019. Boligforeningen 3B var bygherre og NCC var totalentreprenør på projektet, mens JJW Arkitekter var arkitekt. Byggesummen var 306 millioner kr. Renoveringsproces brød med den gængse vanetænkning og kan danne mønster for andre projekter af denne type. Katrine Hald , Projektleder, NCC
12.10	Plejebolig mellem hjem og institution: praktiske løsninger Et plejehjem er både et hjem for sine beboere og en arbejdsplads for de ansatte, der skal have mulighed for at udføre deres arbejde på den bedst mulige måde. Hvordan undgår man konflikt mellem de 2 funktioner? Kan Universelt Design som designtilgang understøtte både hjemlighed og arbejdsplads? Konkrete sager. Rasmusrasmus har været arkitekt på bl.a.: plejehjemmet Ny Grønningen, Gauerslund plejecenter, Møllestien, Fårvang Ældrecenter og Malling plejehjem. Rasmus Hultberg Riis , Arkitekt MAA , Rasmusrasmus
12.35	Spørgsmål og afslutning
12.40	Frokost

Afholdes 29. april 2025

Klokken 09.00 - 12.40

på KosmopolKosmopol, Fiolstræde 44, 1171 København K

Tilmeld

Baggrund

Danmarks Statistik vurderer at der frem til 2030 vil være 170.000 flere ældre over 80 år, og selvom stadig flere klarer sig hjemme vil byggeriet af plejehjem være markant.

Markedet for private plejehjem i Danmark forudses derfor at være meget stort.

Ifl. Kommunernes Landsforening skal der der de kommende 10 år opføres op mod 13.000 nye plejehjemsboliger. Dansk Byggeri melder om behov for 26.000 mens Dansk Industri beregner behovet til helt op mod 35.000 boliger.

Plejeboliger bygges af kommuner, almene boligselskaber og nu i stigende grad også af private udviklere og operatører samt institutionelle investorer.

I 50 kommuner er der i dag ikke private plejehjem - der er i alt 37.000 plejeboliger i Danmark.

Få vores daglige nyhedsbrev. Tilmeld dig her

Relaterede konferencer

Relaterede konferencer

Tilmeld

Program

09.30	Velkomst
09.35	Får friplejehjem gennembrud i 2025? Kommunernes interesse for friplejehjem har aldrig været større. Alligevel holder friplejeleverandørerne tilsyneladende igen. Hvad er det, der begrænser interessen og dermed hæmmer et markant gennembrud for friplejehjemmenes udbredelse. Er det taksterne? Er det risikodelingen mellem parterne? Er det investorerne? Kunne det hele gøres meget enklere? Er med bl.a. den nye afregningsmodel mellem kommuner og private operatører udsigt for et gennembrud på plejehjemsmarkedet? Klaus Ahm , Ahm Consult
10.00	Case: Teknologi skal sikre fremtidens plejebolig Næstved Kommune er begyndt at anvende et avanceret system baseret på sensorer og kunstig intelligens på 2 af kommunes plejehjem. Formålet er at forbedre beboernes livskvalitet og sikkerhed og effektivisere arbejdsgangene for medarbejderne. Hvilke erfaringer har man høstet? Torben Klitmøller Hollmann , Centerchef, Næstved Kommune
10.25	Friplejeboliger: Investorens erfaringer og forventninger En storinvestors syn på det danske plejeboligmarked nu og fremover i et nordisk perspektiv. Hvilke løsninger fra de andre markeder i Danmarks nabolande kan have relevans for Danmark? Hvordan vurderer Northern Horizon, at det danske plejeboligmarked kommer til at udvikle sig de næste 5 år? Hvad er succeskriterierne for et friplejehjemprojekt set ud fra et langsigtet investorperspektiv. Kasper Wehner , Co-Fund Manager, Investment Director, Head of Denmark, Northern Horizon Capital
10.50	Kaffepause
11.20	København vil bygge 18 nye plejehjem Københavns Kommune skal i perioden 2024 – 2030 opføre 18 nye plejehjem, herunder 7 plejehjem der opføres som erstatning for utidssvarende plejehjem, der lukkes. Samtidig er planlægning af plejehjem, der skal åbne efter 2030, påbegyndt. Hvor og hvad skal der bygges? Hvilke forventninger og krav stiller kommunen til de nye plejehjem? Udbudsstrategi. Per Christensen , Afdelingsleder, Københavns Kommune
11.45	Case: Modernisering af utidssvarende plejecenter Det 17.560 kvm stort plejecentret Hørgården på Amager har undergået et langt og omfattende renoveringsprojekt fra 2015 til 2019. Boligforeningen 3B var bygherre og NCC var totalentreprenør på projektet, mens JJW Arkitekter var arkitekt. Byggesummen var 306 millioner kr. Renoveringsproces brød med den gængse vanetænkning og kan danne mønster for andre projekter af denne type. Katrine Hald , Projektleder, NCC
12.10	Plejebolig mellem hjem og institution: praktiske løsninger Et plejehjem er både et hjem for sine beboere og en arbejdsplads for de ansatte, der skal have mulighed for at udføre deres arbejde på den bedst mulige måde. Hvordan undgår man konflikt mellem de 2 funktioner? Kan Universelt Design som designtilgang understøtte både hjemlighed og arbejdsplads? Konkrete sager. Rasmusrasmus har været arkitekt på bl.a.: plejehjemmet Ny Grønningen, Gauerslund plejecenter, Møllestien, Fårvang Ældrecenter og Malling plejehjem. Rasmus Hultberg Riis , Arkitekt MAA , Rasmusrasmus
12.35	Spørgsmål og afslutning
12.40	Frokost